Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 сентября 2010 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чертковой С.А., при секретаре Ненашевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-2988/2010 по иску Войкина Р. Г. к администрации Ангарского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Войкин Р.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 1 декабря 20** года, он приобрел в собственность земельный участок, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства – индивидуальным жилым домом. Земельный участок был им приобретен в целях завершения строительства расположенного на нем объекта. В связи с чем, впоследствии он произвел строительство пристроя, в результате чего изменилась общая площадь и объем жилого дома; разрешение на строительство им не испрашивалось. В настоящее время у него имеются все необходимые документы, которые подтверждают, что возведенная постройка, несмотря на самовольный характер строительства, не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, не создаст угрозу здоровью и жизни граждан. Земельный участок, на котором расположен дом, уже находится в собственности истца.
В судебное заседание истец Войкин Р.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом; представил суду в письменной форме заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Крюкова В.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Войкина Р.Г. в полном объеме.
Представитель администрации Ангарского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте его надлежащим образом извещены, возражений по иску не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Войкина Р. Г. о признании права собственности на самовольную постройку подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Войкин Р.Г. на основании договора купли-продажи от 1 декабря 20** года приобрел в собственность объект незавершенного строительства и земельный участок для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства и его последующей эксплуатацией, расположенные по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***. Переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке, № записи о государственной регистрации прав истца ***.
Не получив разрешение на завершение строительства, истец осуществил возведение жилого дома, получил технический паспорт на него, согласно которому жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, инвентарный №***, имеет общую площадь 49, 5 кв.м., из них жилой 24,6 кв.м., надворные постройки – баня, площадью 16,2 кв.м..
В подтверждение доводов о том, что признание за истцом права собственности на спорый жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, Войкиным Р.Г. суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПин 2.1.2.1002-0 спорный жилой дом соответствует (заключение территориального отдела Роспотребнадзора №2/87 от 18.02.2010г.); объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм, строительные конструкции находятся в удовлетворительном - работоспособном состоянии, объёмно планировочные решения и строительные конструкции жилого дома и построек обеспечивают их безопасную эксплуатацию сооружений (акт технического освидетельствования ООО «Главстройпроект» от 15.02.2010г..). Истцом также выполнено технологическое присоединение дома к электрическим сетям и холодному водоснабжению, что подтверждается соответствующими актами.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Находящийся в собственности истца земельный участок, на котором возведен и достроен спорный жилой дом имеет целевое назначение – для использования в целях завершения строительства объекта – индивидуального жилого дома усадебного типа им последующей его эксплуатации.
Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализ исследованных судом доказательств в их совокупности, свидетельствует о наличии оснований для признания за Войкиным Р.Г. права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., из них жилой 24,6 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***.
Признание за истцом права собственности на жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается исследованными в судебном заседании документами.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Войкина Р. Г. к администрации Ангарского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Войкиным Р. Г. право собственности на одноэтажный бревенчатый, облицованный кирпичом жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., из них жилой 24,6 кв.м., с надворными постройками, площадь застройки которого составляет 53,8 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***, - на земельном участке площадью 0,062 га, кадастровый № ***, принадлежащем Войкину Р. Г. на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение десяти дней, со дня составления мотивированного решения, то есть с 14 сентября 2010 года.
СУДЬЯ: Черткова С.А.