Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чертковой С.А., при секретаре Ненашевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-3076/2010 по иску Калашникова В. В. к Калашниковой Е.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Калашников В.В. обратился в суд с иском к Калашниковой Е.В. о признании заключенным договора купли-продажи, указав в обоснование исковых требований, что 02.10.20**г. в Ангарском отделе УФРС по Иркутской области сторонами была заключена сделка купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: г.Ангарск, ***; договор и акт приема - передачи подписаны сторонами. Истец исполнил обязанности по договору, передал определенную пунктом 3 договора денежную сумму в счет оплаты стоимости квартиры, на регистрацию договора и перехода права собственности были представлены все необходимые документы. Однако 29.10.20**г. истцом было получено уведомление из Ангарского отдела ФРС о приостановлении государственной регистрации прав в связи с поступлением заявления от Калашниковой Е.В. о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации. Были предприняты попытки урегулировать данный вопрос мирным путем, направлено в адрес ответчика предложение о возобновлении государственной регистрации, либо о возврате ею полученных по договору денежный средств в сумме 1000 000 рублей и понесенных покупателем расходов 1250 рублей. Ответа на отправленное письмо истец не получил, из чего сделал вывод, что ответчик умышленно уклоняется от регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, чем нарушает права истца, т.к. он не может получить право собственности на спорное имущество. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***, заключенным между продавцом Калашниковой Е.В. и покупателем Калашниковым В.В.; вынести решение о государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности от Калашниковой Е.В. к Калашникову В.В.; вынести решение о регистрации права собственности Калашникова В.В. на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***.
В ходе рассмотрения дела Калашников В.В. отказался от исковых требований о признании заключенным договора купли-продажи, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в указанной части.
Кроме того, в судебном заседании Калашников В.В. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***, и перехода права собственности от Калашниковой Е.В. к Калашникову В.В.; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Калашникову В.В. на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***.
Исковые требования Калашников В.В. поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Дмитриева Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Калашникова В.В. поддержала.
Ответчик Калашникова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его извещена надлежащим образом, под расписку. Не представила суду доказательств наличия уважительных причин неявки, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине.
Определение суда о рассмотрении дела в отсутствие ответчика занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области заместитель руководителя управления Чернига А.Н., действующая на основании прав по должности, представила в письменной форме отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФРС. Из представленного отзыва следует, что привлечение УФРС к участию в деле в качестве третьего лица является необоснованным, поскольку управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, решение не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам. 02.10.20**г. Калашникова Е.В. и Калашников В.В. представили в УФРС документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру, однако 28.10.20**г. Калашниковой Е.В. было подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем, 29.10.20**г. государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности была приостановлена.
Заслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Калашникова В.В. к Калашниковой Е.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого помещения или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, в силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со статьями 131, 551 Гражданского кодекса РФ переход покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. На основании статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на продаваемое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что 2 октября 20** года между Калашниковой Е.В. и Калашниковым В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой - 18,1 кв.м., расположенную на первом этаже в подъезде №* 4-этажного крупнопанельного дома, находящуюся по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***.
Договор совершен в надлежащей форме, то есть соблюдены требования, установленные к простой письменной форме договора продажи недвижимости, подписан сторонами.
Согласно этому договору Калашникова Е.В. обязалась передать в собственность, а Калашников обязался принять в собственность квартиру по указанному адресу, цена которой составляет 1000000 рублей. Таким образом, предусмотренные статьями 554, 555 Гражданского кодекса РФ существенные условия договора продажи недвижимости сторонами согласованы.
Как следует из договора и представленного истцом передаточного акта, сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры уплачена покупателем продавцу, на что указывает пункт 3 договора купли-продажи и абзац 5 передаточного акта, а передача квартиры осуществлена по акту приема-передачи.
Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Копию искового заявления с приложенными к нему документами, а также определение судьи о подготовке дела к судебному разбирательству ответчик получила, о чем свидетельствует расписка о вручении; каких-либо возражений по существу исковых требований Калашникова В.В. к судебному заседанию Калашникова Е.В. не представила.
На основании изложенного, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлена необходимость государственной регистрации спорной сделки, её действительность, заключенность и соблюдение надлежащей формы этой сделки.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.
С соблюдением данного требования Закона, стороны 2 октября 20** года обратились в Ангарский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную в договоре квартиру от продавца Калашниковой Е.В. к покупателю Калашникову В.В., представив в УФРС все необходимые документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру, что подтверждается распиской в получении документов, а также материалами обозренного в судебном заседании дела правоустанавливающих документов на квартиру.
Однако 28.10.20**г. Калашниковой Е.В. было подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем, 29.10.20**г. государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности была приостановлена.
В заявлении Калашникова Е.В. не указала причины, по которой просит прекратить государственную регистрацию.
Получив уведомление от государственного регистратора о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Калашников В.В. предпринял меры к урегулированию вопроса о регистрации сделки мирным путем: направил в адрес продавца-ответчика предложение о возобновлении государственной регистрации, либо о возврате полученной Калашниковой Е.В. по договору продажи денежной суммы 1 000 000 рублей и понесенных покупателем расходов 1250 рублей.
Данное предложение Калашникова Е.В. получила лично 13.02.20** года, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. Однако ответа на предложения не сделала, заявление о прекращении регистрации сделки не отозвала, полученных по договору денежных средств не возвратила, из чего истец сделал обоснованный вывод, что ответчик умышленно уклоняется от регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, чем нарушает права истца, поскольку он не может оформить право собственности на спорное имущество.
Бездействие ответчика и суд расценивает как уклонение от государственной регистрации договора от 02.10.20** года и перехода права собственности на спорную квартиру к покупателю.
На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца и вынести решение о государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Учитывая приведенные в решении нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 17, статью 28 Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним и порядок их регистрации, а также требования Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219, решение о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру к Калашникову В.В. является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика в сумме 600 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калашникова В. В. к Калашниковой Е.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 2 октября 20** года квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой - 18,1 кв.м., расположенную на первом этаже в подъезде №* 4-этажного крупнопанельного дома, находящуюся по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Калашниковой Е. В.к Калашникову В. В. на квартиру по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***.
Взыскать с Калашниковой Е. В. в пользу Калашникова В. В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, с которым можно ознакомиться 17 сентября 2010 года.
СУДЬЯ: Черткова С.А.