Дело № 2-2967-10
25 августа 2010 года г. Ангарск
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ангарский городской суд Иркутской области
в составе: председательствующего судьи Свиридовой М.А.,
при секретаре Шайдуровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ангарского муниципального образования к Турантаеву А. Н. о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец в обоснование исковых требований о расторжении договора земельного участка с ответчиком указал, что между администрацией Ангарского муниципального образования и Турантаевым А.Н. 26.11.20** г. был заключен договор аренды земельного участка № *** с кадастровым номером *** площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, *** для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек. Договор заключен сроком до 25.09.20** г., зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области 12.01.20** года. Согласно договору купли-продажи от 27.01.20** г. Турантаев А.Н. продал Остапчук Е.В. 1-этажный шлаколитой жилой дом с кирпичной, дощатой верандой и террасой, общей площадью 67,5 кв.м., в т.ч. жилой 44,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Ангарск Иркутской области, ***, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 05.02.20** г. Арендные платежи по договору № *** Остапчук Е.В. оплачивала от своего имени с момента приобретения жилого дома. Постановлением администрации Ангарского муниципального образования № *** от 04.12.20** г. Остапчук Е. В. был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером *** площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ***. Договор аренды земельного участка от 26.11.20** г. № *** до настоящего времени не расторгнут в управлении Федеральной регистрационной службы в Иркутской области. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.11.20** г.
В судебном заседание представитель истца Почерней А.В., действующий на основании доверенности, на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Турантаев А.Н. в судебное заседание не явился. По последнему известному месту жительства отсутствует.
Суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, назначил ответчику, место пребывания которого неизвестно, представителя.
Адвокат Горяинова Д.В., действующий на основании ордера и назначенный определением суда в качестве представителя ответчика согласно ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражений не представил.
Третье лицо Остпачук Е.В. в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещалось в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции, возражений по иску не представило.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, между администрацией Ангарского муниципального образования и Турантаевым А.Н. 26.11.20** г. был заключен договор аренды земельного участка № *** с кадастровым номером *** площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, *** для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек. Договор заключен сроком до 25.09.20** г., зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области 12.01.20** года.
Согласно договору купли-продажи от 27.01.20** г. Турантаев А.Н. продал Остапчук Е.В. 1-этажный шлаколитой жилой дом с кирпичной, дощатой верандой и террасой, общей площадью 67,5 кв.м., в т.ч. жилой 44,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Ангарск Иркутской области, ***. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.02.20** г.
Арендные платежи по договору № *** Остапчук Е.В. оплачивала от своего имени с момента приобретения жилого дома.
Постановлением администрации Ангарского муниципального образования № 85-па от 04.12.2009 г. Остапчук Е. В. был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером *** из земель населенных пунктов площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ***, для эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
Остапчук Е.В., как собственнику жилого дома, расположенного по адресу: ***, предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. Договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Ангарского муниципального образования и ответчиком от 26.11.20** г., до настоящего времени не расторгнут.
18.06.20** г. Турантаеву А.Н. было направлено уведомление о необходимости расторжения договора аренды земельного участка № *** от 26.11.20** года. Однако ответчик на предложение истца о расторжении договора не ответил.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут в связи с существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Поскольку переход права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, от Турантаева А.Н. к Остапчук Е.В. является существенным изменением обстоятельств, при соблюдении истцом порядка расторжения договора, требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено возражений относительно исковых требований, а также доказательства таковых.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск администрации Ангарского муниципального образования к Турантаеву А. Н. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от 26.11.20** г. № *** земельного участка с кадастровым номером *** площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ***, предоставленного для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, составленного в окончательной форме 01 сентября 2010 года.
Судья: М.А.Свиридова