З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года г.Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Сергеенко М.А. с участием
Истца Саржевой Т.Г.,
третьего лица Саржеева В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3503-10 по иску Саржеевой Т. Г. к Администрации Ангарского муниципального образования о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Саржеева Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации АМО о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником жилого дома по адресу Иркутская область, город Ангарск, микрорайон Байкальск, *** на основании договора купли-продажи от 21 декабря 20** года. После приобретения жилого дома они с супругом Саржеевым В.М. стали в нем постоянно проживать. В 20** году она была вынуждена снести жилой пристрой к дому, так как он накренился, угрожал жизни и здоровью. Вместо него был возведен новый жилой пристрой из бруса площадью 43,9 кв.м. и построена веранда площадью 8,6 кв.м. В результате изменились характеристики жилого дома, а именно увеличилась его общая и жилая площадь, которая составляет 84,6 кв.м. и 42,4 кв.м. соответственно. Она обратилась за получением разрешения на реконструкцию жилого дома, на ее заявление от 21.05.20**г. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Ангарска было согласовано только размещение некапитальных построек. Согласно акту технического освидетельствования объемно-планировочных решений и строительных конструкций сооружений, построенных на земельном участке № ** по ул.*** в микрорайоне Байкальск г.Ангарска от 17 августа 20** года № *** объемно-планировочные и конструктивные решения участка обеспечивают безопасное проживание людей и безопасную эксплуатацию сооружений. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Иркутской области» от 25 августа 2010 года № 2/325 вышеуказанные постройки соответствуют требованиям СанПин 2.1.21002-00 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Заключение о пожарной безопасности ею не представлено, так как на ее ответ ВрИО начальника ОГПН по Ангарскому району разъяснил, что к компетенции ОГПН не относится подготовка заключений, не предусмотренных законодательством РФ. Однако в ходе проверки при выезде на место было установлено незначительное несоответствие дома и построек требованиям пожарной безопасности, не имеющих правового значения для решения вопроса о признании права собственности на данные объекты недвижимости. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 84,6 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., с дощатой верандой площадью 8,6 кв.м., расположенные по адресу г.Ангарск, микрорайон Байкальск, ***.
В судебном заседании истец Саржеева Т.Г. поддержала исковые требования, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо Саржеев В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Саржеевой Т.Г., пояснил, что состоит с Саржеевой Т.Г. в браке, вместе проживают по адресу г.Ангарск, мкр.Байкальск, ***. Дом приобретен супругой в 20** году. В 20** году в связи с аварийным состоянием снесен старый жилой пристрой к дому и на его месте возведен новый. Согласен, что бы право собственности на жилой дом было признано за Саржевой Т.Г.
Представитель ответчика Администрации АМО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Саржеевой Т.Г. к Администрации АМО о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.
Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 21 декабря 20** года Саржеева Т.Г. приобрела жилой дом общей площадью 63,10 в.м., в том числе жилой 43,70 кв.м., расположенный по адресу Иркутская область г.Ангарск, пос.Байкальск, улица ***. 05 января 20** года Саржеевой Т.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
14 октября 20** года между Саржеевой Т.Г. и администрацией АМО заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу г.Ангарск, мкр.Байкальск, *** для эксплуатации жилого дома на срок до 13.09.2054 года.
После приобретения жилого дома, расположенного по адресу г.Ангарск, мкр.Байкальск, ***, Саржеевой Т.Г. самовольно, без получения необходимых разрешений, произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменились параметры объекта недвижимости, а именно снесен старый и возведен новый жилой пристрой, в результате чего общая площадь дома составила 84,6 кв.м., жилая 42,4 кв.м., а так же построена веранда площадью 8,6 кв.м.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт реконструкции жилого дома по адресу г.Ангарск, мкр.Байкальск, *** силами истца подтверждается показаниями свидетелей Копытова Д.Н., Бервеневой Р.А., которые проживают в домах, расположенных на участках, соседних с участком Саржеевой Т.Г. Так же свидетели пояснили, что произведенная реконструкция не нарушает их права и законные интересы..
Согласно заключению в Акте технического освидетельствования объемно-планировочных решений и строительных конструкций сооружений, построенных по адресу г.Ангарск, микрорайон Байкальск, ***, выполненного ООО «Институт «Горпроект» от 17.08.2010г. № ***, застройка участка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение 1, примечания п.п.9,10 к таблице 1. Расстояние от стен строений до стен домов на соседних участках соответствует требованиям табл.1. Все сооружения построены в соответствии с действующими нормативами по отношению к инженерным сетям. Основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии. Имеется ряд трещин не силового характера. Трещины вызваны усадочными свойствами материалов строительных конструкций. Выполненные расчеты подтвердили соответствие основных несущих конструкций требованиям строительных норм по несущей способности и деформативности. Объемно-планировочные и конструктивные решения строений участка обеспечивают безопасное проживание людей и безопасную эксплуатацию сооружений.
Главным врачом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» в г.Ангарске и Ангарском районе дано заключение от 25.08.2010г. № 2/325, согласно которому одноэтажный жилой дом сблокированный с жилым пристроем и верандой, расположенный по адресу г.Ангарск, микрорайон Байкальск, *** соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Оценивая заключения ООО «Институт «Горпроект», главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» суд находит их достоверными, так как указанные органы не заинтересованы в результатах рассмотрения дела, их заключения объективны, основаны на технических, санитарных, противопожарных нормах и правилах.
Начальником ОГПН по Ангарскому району в письме от 30 августа 2010 года указано, что при выезде на осмотр установлено следующее: расстояние между строением (5 степени огнестойкости) на участке по *** и строением (3 степени огнестойкости) на участке *** составляет 20 метров. Расстояние между строением (5 степени огнестойкости) на участке по *** и строением (3 степени огнестойкости) по адресу *** составляет 16 метров. Согласно ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» гл.16, п.10 противопожарное расстояние между строениями 3 и 5 степени огнестойкости должно быть 12 метров.
Согласно справке ИСОДГ № 420/10 от 09.08.2010г., в соответствии с генеральным планом города Ангарска участок расположен в жилой зоне (индивидуальная жилая застройка).
В соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010№ 10/20»О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу. что при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу г.Ангарск, мкр.Байкальск, *** не было допущено существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, возведенное строение не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Суд считает возможным признать за Саржевой Т.Г. право собственности на жилой дом по адресу г.Ангарск, микрорайон Байкальск,***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Саржеевой Т. Г. к Администрации Ангарского муниципального образования о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Саржеевой Т. Г. право собственности на жилой дом общей площадью 84,6 квадратных метра, в том числе жилой 42,4 квадратных метра, с верандой площадью 8,6 квадратных метра, расположенный по адресу Иркутская область, город Ангарск, микрорайон Байкальск, ***.
Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд Иркутской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ангарский городской суд Иркутской области.
Мотивированное решение будет изготовлено 25 октября 2010 года.
Федеральный судья: С.С. Тройнина