Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года г.Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Сергеенко М.А. с участием представителя истца Сущенко Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3188-10 по иску Тарасовой А.П. к Администрации Ангарского муниципального образования о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Тарасова А.П. обратилась с иском к администрации АМО о признании права собственности на жилой дом, указав, что 08 сентября 19** года между нею и Старостенко Т.И. был заключен договор купли продажи, в соответствии с которым она приобрела 2/3 части домовладения, состоящего из одноэтажного деревянного дома с постройками, расположенного по адресу г.Ангарск, ***. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. 19 мая 19** года между нею и Полухиным Н.Д. был заключен договор, в соответствии с которым она приобрела у Полухина Н.Д. 1/3 часть домовладения, расположенного по адресу г.Ангарск, ***. Стоимость доли была определена ими в 2300 рублей, которые были выплачены частями – 2300 рублей 19 мая 19** года при подписании договора, и 1300 рублей – 24 мая 19** года. После подписания договора и получения суммы Полухин Н.Д. каких-либо притязаний в отношении отчужденной доли не предъявлял, вселиться в дом не пытался. Так как договор купли-продажи 1/3 доли дома не был зарегистрирован в БТИ, она не может зарегистрировать свои права на указанную долю домовладения. Спорная доля принадлежала на праве собственности Полухину Н.Д. и он был вправе продать ее любому гражданину по своему усмотрению, а она купить эту долю. Эти действия не противоречат законодательству, действовавшему на момент совершения сделки, и законодательству, действующему в настоящее время. Оснований считать, что данная сделка нарушает права иных лиц, не имеется. Просит признать сделку купли-продажи доли в размере 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Ангарск, ***, заключенную 19 мая 19** года между Тарасовой А.П. и Полухиным Н.Д. действительной, признать за Тарасовой А.П. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на дом, расположенный по адресу г.Ангарск, ***.
В дополнительном исковом заявлении Тарасова А.П. указала, что несмотря на то, что сделка купли-продажи спорной доли не была оформлена между нею и Полухиным Н.Д. с соблюдением всех формальностей, считает, что у нее возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Она проживает в спорном доме с 19** года, спорная доля приобретена ею в 19** году. На момент предъявления иска общий срок владения составляет более 50 лет. Поскольку она докупала 1/3 часть дома, то полагала, что регистрации не требуется. Передав Полухину Н.Д. оговоренную сумму, она полагала, что к ней перешло право собственности. Ее владение спорной долей носит добросовестный характер, так как она не знала, что право собственности на долю у нее не возникло. В течение всего периода проживания она осуществляет все коммунальные платежи, налоги, осуществляла страхование дома, его ремонт. Жилой дом является ее постоянным местом жительства.. Владея домом в целом, она владеет и спорной долей. Ее владение носит добросовестный, непрерывный, открытый характер. Просит признать право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу г.Ангарск, ***.
Истец Тарасова А.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Сущенко Д.С. исковые требования Тарасовой А.П. к Администрации АМО о признании договора действительным, о признании права собственности на жилой дом поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации АМО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Тарасовой А.П. к Администрации АМО о признании договора купли-продажи действительным не подлежащими удовлетворению, о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.
Установлено, что 08 сентября 19** года между Старостенко Т.И. и Тарасовой А.П. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Тарасова А.П. приобрела 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Ангарск, ***, расположенный на земельном участке мерою 1346 кв.м. Данный договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в бюро технического учета Исполкома Ангарского городского Совета депутатов трудящихся. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду копией договора, материалами инвентарного дела, хранящегося в Иркутском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ».
Согласно сведениям, содержащимся в инвентарном деле, собственником 1/3 доли дома, расположенного по адресу г.Ангарск, *** являлся Полухин Н. Д. на основании решения суда 4 участка города Ангарска от 09 декабря 19** года.
19 мая 19** года между Полухиным Н.Д. и Тарасовой А.П. составлен договор, в соответствии с которым Полухин Н.Д. продал, а Тарасова А.П. купила 1/3 дома, расположенного по адресу г.Ангарск, *** за 3600 рублей. Деньги в сумме 2300 рублей переданы Таравовой А.П. Полухину Н.Д. в день составления договора 19 мая 19** года, о чем имеется расписка, деньги в сумме 1300 рублей переданы Тарасовой А.П. Полухину Н.Д. 24 мая 19** года, о чем так же представлена расписка, составленная в присутствии свидетелей.
В соответствии со ст.130 Гражданского Кодекса Р.С.Ф.С.Р., утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета от 11 ноября 1922 года, действовавшего на момент спорных правоотношений, договор признается заключенным, когда стороны выразили друг другу - в подлежащих случаях в требуемой законом форме - согласие по всем существенным его пунктам. Существенными, во всяком случае, признаются предмет договора, цена, срок, а также все те пункты, относительно коих по предварительному заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.
Примечание 1. Когда законом установлено обязательное совершение или засвидетельствование договора в нотариальном органе, договор, поскольку в законе не установлено иное, считается заключенным со времени его совершения или засвидетельствования в нотариальном порядке.
Согласно ст.180 Гражданского Кодекса Р.С.Ф.С.Р. по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить условленную цену.
В силу ст.185 Гражданского Кодекса Р.С.Ф.С.Р., купля - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.
Согласно ст.29 Гражданского Кодекса Р.С.Ф.С.Р., несоблюдение требуемой законом формы влечет за собою недействительность сделки лишь в том случае, когда такое последствие несоблюдения формы прямо указано в законе.
Поскольку при подписании Тарасовой А.П. и Полухиным Н.Д. договора купли-продажи 1/3 части жилого дома не были соблюдены требования ст.185 Гражданского Кодекса Р.С.Ф.С.Р., а именно сделка не совершена в нотариальном порядке и не была зарегистрирована в подлежащем коммунальном отделе, фактически данная сделка не заключена и в силу ст.29 Гражданского Кодекса Р.С.Ф.С.Р. является недействительной, основания для признания сделки действительной отсутствуют.
Из пояснений Тарасовой А.П. и ее представителя Сущенко Д.С. следует, что в 19** году она приобрела 1/3 часть жилого дома по адресу г.Ангарск. *** у Полухина Н.Д., передав последнему денежную сумму в размере 3600 рублей, не оформив договор купли-продажи в установленном порядке. С указанного времени постоянно, открыто, добросовестно пользуется домом, который является местом ее жительства, несет расходы по его содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии. Каких либо требований об истребовании дома от Полухина Н.Д. или от других лиц в ее адрес не поступало.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.234 ч.1 Гражданского Кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее течения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст.11 Федерального Закона № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения Кодекса.
Доводы Тарасовой А.П. подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель С., из пояснений которого следует, что ранее в жилом доме по адресу г.Ангарск, *** проживали Старостенко и Полухин, которые продали дом Тарасовой А.П. С 19** года Тарасова живет в доме, содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Тарасова А.П. живет в доме открыто, ни от кого не прячется. Прежние хозяева дома умерли.
Суд доверяет показаниям свидетеля С., свидетели не заинтересованы в результатах рассмотрения дела, их показания подтверждают и дополняют друг друга.
Согласно представленным истцом квитанциям, начиная с 19** года Тарасова А.П. производила страхование спорного дома, оплачивала налоги за весь дом.
Согласно справки, выданной Департаментом Архитектуры и градостроительства Администрации г.Ангарска, ***, и пос.Старица, *** фактически являются адресами одного и того же объекта – Иркутская область, город Ангарск, ***.
Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Ангарским отделом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу г.Ангарск. ***.
Правовые основания для владения Тарасовой А.П. 1/3 частью жилого дома (договор аренды, договор бессрочного пользования или иные договоры, заключенные с собственником дома Л.) отсутствуют.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Тарасова А.П. хотя и не оформила договор купли-продажи 1/3 части жилого дома в установленном порядке и не зарегистрировала в установленном порядке право собственности на 1/3 часть жилого дома, однако с 20 мая 19** годаТарасова А.П., то есть более 50 лет, открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом – всем жилым домом, расположенным по адресу Иркутская область, г.Ангарск, ***, используя весь жилой дом, в том числе спорную 1/3 часть, для постоянного проживания с семьей, несла бремя содержания дома как собственного имущества, поддерживала его надлежащее состояние. На день рассмотрения дела срок владения Тарасовой А.П. жилым домом, в том числе спорной 1/3 долей превысил 50 лет.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска Тарасовой А.П. и признания за ней права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу г.Ангарск, *** в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тарасовой А. П. к Администрации Ангарского муниципального образования о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Тарасовой А. П право собственности на 1/3 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 30,8 квадратных метра, жилой площадью 21,2 квадратных метра, расположенный по адресу Иркутская область, город Ангарск, ***.
В удовлетворении иска Тарасовой А. П. к Администрации Ангарского муниципального образования о признании сделки купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Ангарск, ***, заключенной 19 мая 19** года между Тарасовой А. П. и Полухиным Н. Д. действительной отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 08 ноября 2010 года.
Федеральный судья С.С. Тройнина