З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Ефремовой А.В., с участием прокурора Румянцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 3027-10 по иску Коневец В. Н. к Герасимову С. Н., Герасимову Д. С., Герасимовой И. К., УФМС РФ по Иркутской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Коневец В.Н. обратился в суд с иском к Герасимову С. Н., Герасимову Д. С., Герасимовой И. К., УФМС РФ по Иркутской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование исковых требований, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 25.09.20**г., зарегистрированным в установленном законом порядке, является собственником квартиры по адресу: г. Ангарск, ***.
В договоре купли-продажи стороны установили, что до государственной регистрации перехода права собственности, право пользования квартирой сохраняется за ответчиками.
Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован 13 октября 20**г., однако, ответчики по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире и проживают в квартире. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истца как собственника.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец просил признать ответчиков Герасимова С. Н., Герасимова Д. С., Герасимову И. К. прекратившими право пользования квартирой по адресу: г. Ангарск, ***; выселить ответчиков из спорной квартиры, Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области снять ответчиков с регистрационного учета.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и доводы, указанные в исковом заявлении. Суду пояснил, что на момент приобретения квартиры, ответчики были зарегистрированы в спорной квартире и проживали в ней. Они хотели купить у него квартиру, он не возражал продать квартиру ответчикам. С мая 20**г. ответчики перестали платить за квартиру, на телефонные звонки не отвечают.
В судебное заседание ответчики Герасимов С.Н., Герасимов Д.С., Герасимова И.К. не явились, извещались надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства.
По определению, занесенному в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора Румянцевой А.А., полагавшей, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Коневец В. Н. к Герасимову С. Н., Герасимову Д.С., Герасимовой И. К., УФМС РФ по Иркутской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом
П.п. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: г. Ангарск, ***, является Коневец В. Н. – истец по настоящему делу. Право собственности на спорную квартиру подтверждается договором купли-продажи от 25.09.20**г, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав 13 октября 20** года и свидетельством о государственной регистрации права собственности ***.
В спорной квартире на регистрационном учете состоят ответчики : Герасимов С.Н., Герасимов Д.С., Герасимова И.К., как старые жильцы что подтверждается справкой ООО «Жилищная компания» от 29.06.20**г.
В п. 5 договора купли-продажи спорной квартиры от 25.09.20**г. указано, что до снятия с регистрационного учета сохраняют право пользования спорной квартирой : Герасимов С.Н., Герасимов Д.С., Герасимова И.К.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По ходатайству истца в судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля Коневец И.В., сын истца, который суду пояснил, что он разговаривал с ответчиком Герасимовым, предлагал ему выкупить квартиру, либо выписаться. Около месяца телефон Герасимова стал недоступен, связь прервалась.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, так как показания подтверждены другими доказательствами по делу, не опровергнуты ответчиками.
Исходя из смысла ст.31 Жилищного кодекса РФ ответчики не относятся к членам семьи собственника жилого помещения, могут быть признаны таковыми при наличии доказательств того, что они были вселены в спорное жилое помещение собственником в качестве членов семьи собственника.
Доказательств того, что ответчики приобрели статус членов семьи собственника жилого помещения, суду не представлено.
В силу ст.31 ч.2 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены семьи собственника.
Принимая во внимание, что членов семьи собственника жилого помещения можно разделить на две группы, ко второй группе отнесены: другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов своей семьи. Факт вселения перечисленных лиц в качестве членов семьи собственника важен, поскольку для целей жилищного законодательства членами семьи собственника не являются и правом пользования данным жилым помещением не обладают: другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане не вселенные в качестве члена семьи собственника жилого помещения..
Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ -
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анализируя представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца Коневец В.Н. не являются, являются бывшими жильцами спорной квартиры, приобретенной Коневец В.Н. в собственность, никаких соглашений между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключалось, учитывая, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, требование истца о признании Герасимова С. Н., Герасимова Д. С., Герасимовой И.К. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Ангарск, *** подлежит удовлетворению. Наличие регистрации в спорном жилом помещении, не свидетельствует о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением.
В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ - В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец обращался к ответчикам с требованием освободить спорную квартиру, устанавливал сроки для освобождения, требования истца не были выполнены.
Учитывая, что право пользования ответчиков жилым помещением подлежит прекращению в силу ст.35 жилищного кодекса РФ ответчики подлежат выселению из спорного жилого в судебном порядке по требованию собственника.
Также подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на УФМС по Иркутской области снять с регистрационного учета ответчиков Герасимова С. Н., Герасимова Д. С., Герасимову И. К.по адресу: г. Ангарск, ***.
В соответствии с п. е п.31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» «снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».
Согласно п.13 Приказа от 20 сентября 2007 г. N 208 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» «Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае:
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коневец В. Н. к Герасимову С. Н., Герасимову Д. С., Герасимовой И. К., УФМС РФ по Иркутской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Герасимова С. Н., Герасимова Д. С., Герасимову И. К. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Ангарск,***.
Выселить Герасимова С. Н., Герасимова Д. С., Герасимову И. К. из квартиры, расположенной по адресу: г. Ангарск, ***.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Иркутской области снять с регистрационного учета по адресу: г. Ангарск, *** Герасимова С. Н. Герасимова Д. С., Герасимову И. К..
Сторона не присутствующая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. При отказе в удовлетворении этого заявления, заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 27 сентября 2010 года.
СУДЬЯ Куркутова Э.А.