З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Купрейкиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сербина И. И. к Огневу Н. К. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
Сербин И.И. обратился в суд с иском к Огневу Н.К. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, указав, что он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Птицевод» с 19** года в с вязи с покупкой земельного участка № *** площадью 0,0397 га у ответчика Огнева Н.К. На имя правления ответчиком Огневым Н.К. было написано заявление об исключении его из списков членов садоводства «Птицевод» в связи с переоформлением на него земельного участка № ***. Договор купли-продажи заключен 24 мая 19** года, денежные средства были переданы ответчику. Переход его прав на спорный земельный участок был оформлен также путём написания ответчиком заявления на имя председателя о выходе из членов садоводческого товарищества и переоформлении прав на него. Ранее он являлся членом садоводческого товарищества и ему был выделен участок под № ***. После договоренности о продаже ответчиком спорного участка под № *** его членская садоводческая книжка была оформлена на оба эти участка: на участки № ***. Земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Ангарский район, СНТ «Птицевод», улица ***, участок № *** был выделен в собственность Огневу Н.К. на основании решения администрации п.Мегет от 13.12.19** года за № ***, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, который зарегистрирован в Книге записей Государственных актов за № ***. Указанный государственный акт был передан ему ответчиком Огневым Н.К. но переоформлен на его имя не был. Он приобрел данный земельный участок у ответчика и желал получить свидетельство о праве собственности. Он обратился в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области для составления кадастрового паспорта земельного участка. 28 июля 20** года он узнал, что в кадастровом паспорте земельного участка №*** в качестве собственника указан ответчик Огнев Н.К. На протяжении всего времени с 19** года он пользуется участком, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц не поступало.
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ «право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам». Но поскольку во всех правоустанавливающих документах собственником спорного земельного участка значится ответчик Огнев, собственником земли он не является. Он считал, что законно владеет землёй. В письменном виде договор купли-продажи заключен 24 мая 1 9** года. Согласно отчёта ООО «Репин и Ко» рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 54.000 рублей. Просит признать заключенным договор купли-продажи от 24 мая 19** года, между Сербиным И.И. и Огневым Н.К. в отношении земельного участка № *** площадью 0,0397 га, расположенного по адресу: Иркутская область, Ангарский район, СНТ «Птицевод», улица ***, участок № ***, признать право собственности на земельный участок № ***, площадью 0,0397 га кадастровый № ***, расположенный по адресу: Иркутская область, Ангарский район, СНТ «Птицевод», улица Прудная, участок № ***.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснения дал аналогично изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истицы – Сербина Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала, пояснения дала аналогично изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление, где просит рассматривать дело в его отсутствие, с требованиями истца согласен.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Птицевод» не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление, где просит рассматривать дело в его отсутствие, возражений по требованиям истца не имеет.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Сербина И. И. к Огневу Н. К. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок - подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что согласно заявления на имя правления садоводства «Птицевод» Огнев Н.К. 24 мая 19** года указал, что просит исключить его из списков членов садоводства в связи с переоформлением на Сербина И.И. земельного участка № ***. Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей – Огнев Н.К. является владельцем земельного участка № ***, площадью 0,0397 гектаров на основании решения № *** от 13.12.19** года в садоводстве «Птицевод». Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов Администрации пос.Мегет за № ***.
Согласно заявления от 24 мая 19** года и членской книжке – Сербин И.И. является членом садоводства «Птицевод» на участок № ***.
По договору купли-продажи от 24 мая 19** года Огнев Н.К. продал земельный участок, площадью 0,0397 га, расположенный по адресу: Ангарский район, садоводство «Птицевод» ул.*** Сербину И.И. за сумму 6.500 рублей.
Поскольку ответчиком возражений не представлено. с учетом представленных истцом в судебное заседание письменных доказательств, суд находит требования Сербина И. И. к Огневу Н. К. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сербина И. И. к Огневу Н. К. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 24 мая 19** года, между Сербиным И.И. и Огневым Н.К. в отношении земельного участка № *** площадью 0,0397 га, расположенного по адресу: Иркутская область, Ангарский район, СНТ «Птицевод», улица ***, участок № *** – заключенным.
Признать за Сербиным И. И. право собственности на земельный участок № ***, площадью 0,0397 га кадастровый № ***, расположенный по адресу: Иркутская область, Ангарский район, СНТ «Птицевод», улица ***, участок № ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление не подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение может быть обжаловано со дня изготовления мотивированного заочного решения.
Судья Малахова Т.Г.