ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 ноября 2010г. Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Каринцевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3667-10г. по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ангарского муниципального образования к Татулашвили З. Ш. об освобождении занимаемого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Ангарского муниципального образования обратился в суд с иском об освобождении нежилого помещения. В обоснование своих исковых требований истец указал, что между КУМИ Ангарского муниципального образования и Татулашвили З.Ш. был заключен договор аренды объекта нежилого фонда. По условиям договора ответчику передано нежилое помещение магазина на 1-м этаже, помещение склада, расположенное по адресу: г.Ангарск, *** являющееся муниципальной собственностью для использования под офис и склад, общей площадью 202.10 кв.м, в том числе встроенное – 89.90 кв.м, склад – 112.20 кв.м.. Договор заключен сроком с 29 июня 20**г. по 27 июня 20**г., и признается утратившим силу в последний день действия договора. Согласно условиям договора арендодатель имеет право досрочно отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом арендатора за один месяц, если в порядке, установленном законодательством, настоящий договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчику было направлено уведомление об отказе от договора аренды объекта нежилого фонда и освобождению занимаемого помещения. Добровольно ответчик не освободил занимаемые ими помещения, в связи с этим истец обратился в суд и просит обязать ответчика освободить нежилое здание, расположенное по адресу: г.Ангарск, *** и передать указанное здание истцу.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Папян Н.М. исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, в соответствии с требованиями закона ему назначен адвокат.
Адвокат по назначению на основании ордера Пермякова З.В. возражений по иску не представила.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца на основании доверенности Папян Н.М., представителя ответчика адвоката по назначению на основании ордера адвоката Пермякову З.В., суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования об освобождении нежилого здания подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что между истцом КУМИ Ангарского муниципального образования и Татулашвили З.Ш. был заключен договор аренды объекта нежилого помещения магазина на первом этаже, помещения склада, расположенное по адресу: квартал 58 дом 3 для использования под офис и склад, общая площадь 202.10 кв.м, в том числе встроенное 89.90 кв.м, склад 112.20 кв.м. Данный договор оформлен в письменной форме и 29 июня 20**г. оформлен акт приема-передачи объекта нежилого фонда.
Согласно ст. 606 ГК РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.»
Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ «В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).»
Согласно ст. 609 ГК РФ « Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.»
Согласно ст. 610 ГК РФ « 1.Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.»
Согласно ст. 611 ГК РФ « Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Согласно ст. 619 ГК РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.»
Согласно ст.620 ГК РФ «По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 622 ГК РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.»
Судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды объекта нежилого фонда. Срок действия договора был определен с 29 июня 20**г. по 27 июня 20**г. Договор признается утратившим силу в последний день действия договора. Договор может быть заключен на новый срок только по соглашению сторон (п.1.2 договора).
Согласно условиям договора, если в порядке установленном законодательством, настоящий договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (п.7.1 договора). По истечении срока действия договора никто не потребовал его расторжения, договор считается продленным.
Истец направил ответчику уведомление 07 мая 20**г. об освобождении нежилого помещения. Данное уведомление было направлено ответчику по адресу, указанному в договоре. По условиям договора (п.2.4.14) арендатор в этом случае считается извещенным надлежаще.
Истец воспользовался своим правом на одностороннее расторжение договора, предупредив ответчика об этом в установленном договором порядке. Ответчику было предложено в месячный срок освободить нежилое помещение. Ответчик данное требование не выполнил.
Суд, анализируя добытые доказательства, приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды объекта нежилого фонда. Договор аренды был заключен в письменной форме, подписан сторонами, истец имеет право на односторонний отказ от договора и его расторжение. Истец данным правом воспользовался, направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды. Истцом установлен ответчику месячный срок для освобождения нежилого помещения. В установленный срок ответчик не освободил в добровольном порядке нежилое помещение.
В связи с этим суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 231-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ангарского муниципального образования к Татулашвили З. Ш. об освобождении занимаемого помещения и передаче указанного помещения удовлетворить.
Обязать Татулашвили З. Ш. освободить нежилое здание по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, *** общей площадью 202.10 кв.м. и передать указанное здание Комитету по управлению муниципальным имуществом Ангарского муниципального образования.
Разъяснить ответчику его право подать в Ангарский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда.
Мотивированное решение суда будет составлено 29 ноября 2010 года.
Федеральный судья : Сидоренкова Т.Н.