Дело № 2-2391-10
21 декабря 2010 года г. Ангарск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ангарский городской суд Иркутской области
в составе председательствующего: судьи Свиридовой М.А.,
при секретаре Шайдуровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Gazprombank Mortgage Funding 3S.A., Societe anonymе (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество), к Горохову А.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска о взыскании суммы займа, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество с Горохова А.В., истец - Gazprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonym (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество) указал, что 09 июля 20** года между закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» и заёмщиком Гороховым А.В. был заключен договор целевого займа № ***. 10.07.20** г. в соответствии с условиями договора, заемщику был предоставлен на 180 месяцев заем в размере 2125 000 рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Горохова А.В. квартиры по адресу: город Ангарск, квартал ***. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № *** от 10.07.20** года. Квартира была приобретена в собственность Горохова А.В. на основании договора купли-продажи от 10 июля 20** года. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заёмных средств, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке», на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке» закладной, оформленной заёмщиком и выданной 17.07.20** года. 23 августа 20** года ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) который передал права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.1.1, 4.1.2 договора займа, разделом 4 Закладной заёмщик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14.00% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Заёмщик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Заёмщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1 Договора займа, п.5.1 Закладной, п.2 ст.348 ГК РФ). В соответствии с п.7.2 Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. В соответствии с п.1 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Истец не согласен с ценой, установленной соглашением сторон, следовательно, в соответствии со ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), предмет ипотеки подлежит повторной оценке. В связи со снижением цен на рынке недвижимости г.Ангарска Иркутской области, Истец несет риск невозможности реализации предмета ипотеки на публичных торгах, в связи с чем просил назначить повторную оценку оценщиком. С учетом уточненного иска истец просит взыскать с Горохова А.В. в свою пользу задолженность по договору ипотечного займа по состоянию на 07 мая 20** года в размере 2119419.38 руб., в том числе: 2026489.89 руб. - основной долг (заем); 92929.49 руб. - проценты за пользование займом, а также проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 14.00% годовых, начисленных на сумму 2026489.89 руб. (сумму основного долга по займу) за период с 08 мая 20** года по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 22797.10 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 60,80 кв.м., находящуюся по адресу: город Ангарск, ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1414000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 2500 руб.
В судебном заседании представитель истца Рожкова Е.А., действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Горохов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не представил, дело рассматривается в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства с согласия истца.
Выслушав истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования Gazprombank Mortgage Funding 3S.A., Societe anonym (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество) к Горохову А.В. о взыскании суммы основного долга по договору займа, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.807 Гражданского Кодекса РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.808 Гражданского Кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы.
Судом установлено, что 09.07.20** г. между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Гороховым А.В. был заключен договор целевого займа № ***.
В соответствии с условиями договора займа Заемщику предоставлен заем в сумме 2125 000 рублей на срок 180 месяцев с уплатой 14% годовых за пользование займом с целевым назначением – для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу г.Ангарск, квартал***.
Согласно платежному поручению № ** от 10 июля 20** года сумма займа в размере 2125 000 рублей перечислена на счет, открытый на имя Горохова А.В., что не оспорено ответчиком.
По условиям договора ответчик обязан возвращать заем и уплачивать начисленные проценты из расчета 14 процентов годовых, путем осуществления ежемесячных платежей (п.п.3.1, 3.3 договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 28393.79 рублей (п.3.6.4 Договора).
По договору купли-продажи от 10 июля 20** года Гороховым А.В. приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу г.Ангарск, квартал ***. Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июля 20** года.
В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение возврата суммы займа, о чем указано в договоре купли-продажи от 23.08.20**г. и в свидетельстве о государственной регистрации права.
В соответствии с п.1.7 договора целевого займа, право на получение исполнения по договору и право залога на квартиру удостоверены закладной на данную квартиру. В силу п.4.4.4 Договора, займодавец вправе передать свои права по закладной, указанной в п.1.7 Договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства России, передать саму закладную.
Согласно разделу 3 закладной первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии со ст.13, 14 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной, оформленной заемщиком и выданной 17 июля 20** года.
23.08.20** года ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который 25.01.20** года передал права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.
Передача прав по закладной подтверждается записями в закладной, оформленными в соответствии со ст.48 п.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Горохов А.В. не выполняет условия договора, платежи по договору не производятся в полном размере с июня 20** года, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы.
В связи с невыполнением обязательств и просрочкой оплаты ежемесячных платежей более чем на 30 календарных дней, в адрес ответчика 20 октября 20** года заказным письмом было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое в силу п.6.15 Договора целевого займа от 09 июля 20** года считается врученным заемщику по истечении 10 дней со дня отправки. Обязательства ответчиком не выполнены, в связи с этим исковые требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 2026489.89 руб. подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению и требования в части взыскания процентов в размере 92929.49 рублей по договору займа, начисленные по состоянию на 07 мая 20** года, так как в соответствии со ст.809 ч.2 Гражданского Кодекса РФ, п.3.2 договора целевого займа займодавец имеет право потребовать уплаты процентов до дня, когда сумма займа должна быть возвращена.
Согласно ст.809 Гражданского Кодекса РФ, п.3.2 индивидуального договора ипотечного займа, проценты за пользование суммой займа начисляются до дня возврата суммы займа включительно. Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2026489.89 рублей за период с 08 мая 20** года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 4.4.2 договора целевого займа, пунктом 7 Закладной в качестве оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки указана просрочка по внесению очередного платежа согласно условиям кредитного договора более 30 календарных дней; допущение просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неудовлетворение должником требований о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.
Ответчик свои обязательства не выполняет, сумму займа и проценты не выплачивает в установленный срок длительное время, требование досрочно погасить долг по договору в течение 30 дней ответчик не исполнил.
Обстоятельств, предусмотренных ст.348 ч.2 Гражданского Кодекса РФ, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, при рассмотрении дела не установлено.
Поскольку судом установлено неисполнение Гороховым А.В. своих обязательств по договору целевого займа, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
В соответствии с закладной, при заключении договора сторонами определена стоимость заложенного имущества в размере 2502 000 рублей.
Поскольку в судебном заседании стороны оспаривали указанную стоимость предмета ипотеки, судом назначена судебная экспертиза по определению стоимости предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу г.Ангарск, квартал ***.
Согласно заключению экспертизы № ***, проведенной ООО «Бизнес-Эксперт» по состоянию на 26 октября 20**г., рыночная стоимость спорной квартиры установлена в размере 1414 000 руб. Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в указанной сумме, указанная стоимость ответчиком не оспорена. Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере, указанном в заключении экспертизы – 1414 000 рублей, так как оценка квартиры произведена с учетом анализа цен, сложившихся на рынке недвижимости в городе Ангарске.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 22797.10 рублей и расходы на проведение экспертизы в размере 2500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Gazprombank Mortgage Funding 3S.A., Societe anonymе (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество), к Горохову А. В. о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Горохова А. В. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3S.A., Societe anonymе (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество), задолженность по договору целевого займа № *** от 09 июля 20** года: сумму основного долга в размере 2026489.89 руб., проценты за пользование займом, начисленные по состоянию на 07 мая 20** года в размере 92929.49 руб., всего 2119419.38 руб. (два миллиона сто девятнадцать тысяч четыреста девятнадцать руб. 38 коп.).
Взыскивать с Горохова А. В. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3S.A., Societe anonymе (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество), по индивидуальному договору займа № *** от 09 июля 20** года проценты за пользование займом с 08 мая 20** года по дату фактического возврата суммы займа в размере 2026489.89 руб. включительно по ставке 14% годовых.
Взыскать с Горохова А. В. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3S.A., Societe anonymе (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество), судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22797.10 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 2500 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру общей площадью 60,80 квадратных метра, из них жилой 31.9 квадратных метра, расположенную по адресу Иркутская область, город Ангарск, квартал***, определив способ реализации предмета ипотеки – продажа с публичных торгов.
Установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки – двухкомнатной квартиры общей площадью 60,80 квадратных метра, из них жилой 31.9 квадратных метра, расположенной по адресу Иркутская область, город Ангарск, квартал *** для реализации с публичных торгов в размере 1 414 000 рублей (один миллион четыреста четырнадцать тысяч рублей 00 копеек).
Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд Иркутской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, составленного в окончательной форме 29 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ангарский городской суд Иркутской области.
Судья: М.А.Свиридова