Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 г. г.Ангарск.
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Сергеенко М.А., с участием
Истца Конякина В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2693-10 по иску Конякина В.А. к Пасмуровой А. И., Ратнер О. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Конякин В.А. обратился с иском к Пасмуровой А.И., Ратнер О.В., указав, что 07 августа 20** года он заключил с Пасмуровой А.И. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г.Ангарск, ***. Его право собственности на квартиру зарегистрировано 17 ноября 20** года. После регистрации сделки по просьбе Пасмуровой А.И. он заключил с ней договор найма квартиры от 05 декабря 20** года. Согласно условиям договора, Пасмурова А.И. обязалась вернуть ему квартиру 05 июня 20** года. Так как Пасмурова А.И. и член ее семьи Ратнер О.В. не снялись с регистрационного учета из спорной квартиры, 09 февраля 20** года он направил ответчикам заказные письма: Ратнеру О.Н. с предложением сняться с регистрационного учета и выселиться в течение 1 месяца, Пасмуровой А.Н. – сняться с регистрационного учета. 05 июня Павсмурова А.Н. не освободила помещение, в связи с чем он направил ей телеграмму с предложением выехать из квартиры в срок до 08 июня 20** года. Ответчики утратили право пользования жилым помещением. Просит выселить Пасмурову А.И., Ратнер О.В. из квартиры по адресу Иркутская область, г.Ангарск, ***, обязать УФРС по г.Ангарску и Ангарскому району Иркутской области снять Пасмурову А.И. и Ратнер О.В. с регистрационного учета по адресу Иркутская область, город Ангарск, ***.
В дополнительном исковом заявлении истец, не меняя оснований исковых требований, просит признать Пасмурову А.И. и Ратнер О.В. прекратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу г.Ангарск, ***, обязать УФРС России по Иркутской области снять ответчиков Пасмурову А.И. и Ратнер О.В. с регистрационного учета по адресу г.Ангарск, ***.
К участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление федеральной миграционной службы Иркутской области.
Определением от 21 июля 2010 года производство по делу в части требований Конякина В.А. к Пасмуровой А.И., Ратнер О.В. о выселении из жилого помещения по адресу г.Ангарск, *** прекращено в связи с отказом истца от иска, так как ответчики добровольно освободили жилое помещение.
В судебном заседании истец Конякин В.А. исковые требования и доводы, приведенные в исковых заявлениях, поддержал в полном объеме.
Ответчик Пасмурова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.
Ответчик Ратнер О.В. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
Назначенный в соответствии по ст.50 ГПК РФ представитель ответчиков в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что собственником квартиры по адресу г.Ангарск, *** являлась Пасмурова А.И. С 29 сентября 20** года в квартире зарегистрирована Пасмурова А.И., а с 15 февраля 20** года в квартире зарегистрирован Ратнер О.В.
В соответствии с договором купли-продажи от 07 августа 20** года, Пасмурова А.И. продала, а Конякин В.А. купил квартиру, расположенную по адресу г.Ангарск, ***. Право собственности Конякина В.А. на спорную квартиру зарегистрировано17 ноября 20** года, что подтверждается свидетельством о регистрации права.
В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование и распоряжение принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
П.п. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на квартиру или жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчики Пасмурова А.И. и Ратнер О.В. зарегистрированы в жилом помещении по адресу г.Ангарск, ***, однако членом семьи собственника Конякина В.А. не являются, в спорном жилом помещении не проживают и не проживали в качестве членов семьи истца.
Согласно п.5 Договора купли-продажи от 07 августа 20** года, Ратнер О.В. сохраняет право пользования жилым помещением до регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку переход права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника Пасмуровой А.И. к Конякину В.А. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 ноября 20** года, в силу ст.292 ч.2 Гражданского Кодекса РФ, имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением Ратнера О.В., зарегистрированного в жилом помещении в качестве члена семьи бывшего собственника Пасмуровой А.И.
Установлено, что 05 декабря 20** года между Конякиным В.А. и Пасмуровой А.И. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику Пасмуровой А.И. жилое помещение по адресу г.Ангарск, *** во временное владение и пользование для проживания в нем сроком на шесть месяцев. 05 июня 20** года Пасмурова А.И. обязалась передать квартиру истцу.
В связи с истечением срока договора найма, Пасмурова А.И. выехала из спорного жилого помещения, однако до настоящего времени остается зарегистрированной в нем по месту жительства.
Из представленных доказательств следует, что ответчик Пасмурова А.И. в спорном жилом помещении не проживает, прекратила пользование спорным жилым помещением в связи с прекращением права собственности на жилое помещение.
Таким образом, ответчики, прекратив право собственности на спорное жилое помещение, не проживая в спорном жилом помещении и не являясь членами семьи собственника, прекратили право пользования данным жилым помещением.
С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Конякина В.А. к Пасмуровой А.И., Ратнер О.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Ангарск, ***.
Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а так же ст.31 п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу п.2 Правил, органами регистрационного учета в городах являются территориальные органы Федеральной миграционной службы.
Поскольку ответчики прекратили право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению требования о снятии их с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Конякина В. А. к Пасмуровой А. И., Ратнеру О.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Пасмурову А. И. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***.
Признать Ратнера О. В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Иркутской области снять Пасмурову А. И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу Иркутская область, г.Ангарск, ***.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Иркутской области снять Ратнера О. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу Иркутская область, г.Ангарск, ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 27 сентября 2010 года.
Федеральный судья С.С. Тройнина
Решение вступило в силу 18.10.2010 г.