Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г.Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Сергеенко М.А., с участием
Представителя истца Рожковой Е.А.
Представителя ответчиков по назначению адвоката Пермяковой З.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2243-10 по иску Gazprombank Mortgage Funding 3S.A., Societe anonym (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество) к Горюнову Д. В., Мисявичуте Л. С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Gazprombank Mortgage Funding 3S.A., Societe anonym (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество) обратился в суд с иском к Горюнову Д.В., Мисявичуте Л.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что 15 ноября 20** года между закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» и заёмщиками Горюновым Д.В., Митсявичуте Л.С. был заключен договор целевого займа № ***. В соответствии с условиями договора заемщикам был предоставлен на 240 месяцев заём в размере 3400000 рублей с целевым назначением – на приобретение в общую собственность заемщиков квартиры по адресу: город Ангарск, ***. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № *** от 15 ноября 20** года. Квартира была приобретена в собственность ответчиков на основании договора купли-продажи от 15 ноября 20** года. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заёмных средств, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке», на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке» закладной, оформленной заёмщиком и выданной 29 сентября 20** года. 16 октября 20** года ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) которое передало права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. (АО), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.1.1, 4.1.2 договора займа, разделом 4 Закладной заёмщик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Заёмщик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Заёмщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1 Договора займа, п.5.1 Закладной, п.2 ст.348 ГК РФ). В соответствии с п.7.2 Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. В соответствии с п.1 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка, согласованная сторонами, составляет 1508000,0 рублей, что определено в разделе 5 Закладной. Истец, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по договору целевого займа по состоянию на 04 мая 20** года в размере 3981114 рублей 92 копейки, в том числе: 3362148,06 рублей - основной долг (заем); 618966 рублей 86 копеек - проценты за пользование займом; сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 13,75% годовых, начисленных на сумму основного долга по займу 3362148,06 рублей за период с 05 мая 20** года по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 32105 рублей 57 копеек. Также истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 82,0 кв.м., находящуюся по адресу: город Ангарск, ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 3210000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., АО Рожкова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования к Горюнову Д.В., Мисявичуте Л.С. поддержала, просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по договору целевого займа по состоянию на 04 мая 20** года в размере 3981114 рублей 92 копейки, в том числе: 3362148,06 рублей - основной долг (заем); 618966 рублей 86 копеек - проценты за пользование займом; сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 13,75% годовых, начисленных на сумму основного долга по займу 3362148,06 рублей за период с 05 мая 20** года по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 32105 рублей 57 копеек. Также истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 82,0 кв.м., находящуюся по адресу: город Ангарск, ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 3210000 рублей.
Ответчики Горюнов Д.В., Мисявичуте Л.С. в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства, на день рассмотрения дела в суде место нахождения ответчиков не известно, дело рассматривается в соответствии со ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчиков.
Назначенная в соответствии со ст.50 ГПК РФ представитель ответчиков адвокат Пермякова З.В., в судебном заседании возражений против иска не представила.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Gazprombank Mortgage Funding 3S.A., Societe anonym (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество) к Горюнову Д.В., Мисявичуте Л.С. о взыскании суммы основного долга по договору займа, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.807 Гражданского Кодекса РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.808 Гражданского Кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы.
Судом установлено, что 15 ноября 20**г. между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и солидарными заемщиками Горюновым Д.В., Мисявичуте Л.С. был заключен договор целевого займа № ***.
В соответствии с условиями договора займа Заемщикам предоставлен кредит в сумме 3400000 рублей на срок 240 месяцев с уплатой 13,75% годовых за пользование займом с целевым назначением – для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу г.Ангарск, ***.
В соответствии с платежным поручением № ** от 15 ноября 20** года сумма займа в размере 2040000 рублей перечислена на счет, открытый на имя Горюнова Д.В., что не оспаривалось ответчиками при рассмотрении дела.
По условиям договора ответчики обязаны возвращать заем и уплачивать начисленные проценты из расчета 13,75 процентов годовых, путем осуществления ежемесячных платежей (п.п. 3.6 договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 41730,58 рублей (п.3.6.4 Договора).
По договору купли-продажи от 15 ноября 20** года Горюновым Д.В. и Мисявичуте Л.С. приобретена в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу г.Ангарск, ***. Право собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 ноября 20** года.
В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение возврата суммы займа, о чем указано в договоре купли-продажи от 15.11.20**г. и в свидетельстве о государственной регистрации права.
В соответствии с п.1.7 договора целевого займа, право на получение исполнения по договору и право залога на квартиру удостоверены закладной на данную квартиру. В силу п.4.4.4 Договора, займодавец вправе передать свои права по закладной, указанной в п.1.7 Договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства России, передать саму закладную.
Согласно разделу 3 закладной первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии со ст.13, 14 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной, оформленной заемщиком и выданной 23 ноября 20** года.
06.12.20** года ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АК «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который 25.03.20** года передал права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.
Передача прав по закладной подтверждается записями в закладной, оформленными в соответствии со ст.48 п.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Ответчики Горюнов Д.В. и Мисявичуте Л.С. не выполняют условия договора, платежи по договору не производятся в полном размере с января 20** года, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы.
В связи с невыполнением обязательств и просрочкой оплаты ежемесячных платежей более чем на 30 календарных дней, в адрес ответчиков 15 апреля 20** года заказным письмом было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое в силу п.6.15 Договора целевого займа от 15 ноября 20** года считается врученным заемщику по истечении 10 дней со дня отправки. Обязательства ответчиком не выполнены, в связи с этим исковые требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 3362148,06 руб. подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению и требования в части взыскания процентов в размере 618966,86 рублей по договору займа, начисленные по состоянию на 04 мая 20** года, так как в соответствии со ст.809 ч.2 Гражданского Кодекса РФ, п.3.2 договора целевого займа займодавец имеет право потребовать уплаты процентов до дня, когда сумма займа должна быть возвращена.
Согласно ст.809 Гражданского Кодекса РФ, п.3.2 индивидуального договора ипотечного займа, проценты за пользование суммой займа начисляются до дня возврата суммы займа включительно. Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3362148,06 рублей за период с 05 мая 20** года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 4.4.2 договора целевого займа, пунктом 7 Закладной в качестве оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки указана просрочка по внесению очередного платежа согласно условиям кредитного договора более 30 календарных дней; допущение просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неудовлетворение должником требований о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.
Ответчики свои обязательства не выполняют, сумму займа и проценты не выплачивают в установленный срок длительное время, требование досрочно погасить долг по договору в течение 30 дней ответчик не исполнил.
Обстоятельств, предусмотренных ст.348 ч.2 Гражданского Кодекса РФ, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, при рассмотрении дела не установлено.
Поскольку судом установлено неисполнение солидарными заемщиками Горюновым Д.В. и Мисявичуте Л.С. своих обязательств по договору целевого займа, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
В соответствии с закладной, при заключении договора сторонами определена стоимость заложенного имущества в размере 4020000 рублей.
Поскольку в судебном заседании сторона истца оспаривала указанную стоимость предмета ипотеки, судом назначена судебная экспертиза по определению стоимости предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу г.Ангарск, ***.
Согласно заключению экспертизы № ***, проведенной ООО «Бизнес-Эксперт» по состоянию на 05 октября 20**г., рыночная стоимость спорной квартиры установлена в размере 3210000 руб. Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в указанной сумме, указанная стоимость ответчиками не оспорены. Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере, указанном в заключении экспертизы, то есть в размере 3210000 рублей, так как оценка квартиры произведена с учетом анализа цен, сложившихся на рынке недвижимости в городе Ангарске.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 32105,57 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Gazprombank Mortgage Funding 3S.A., Societe anonym (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество), к Горюнову Д. В., Мисявичуте Л. С. о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Горюнова Д. В., Мисявичуте Л. С. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3S.A., Societe anonym (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество), задолженность по договору целевого займа № *** от 15 ноября 20** года: сумму основного долга в размере 3362148 рублей 06 копеек, проценты за пользование займом, начисленные по состоянию на 04 мая 20** года в размере 618966 рублей 86 копеек, всего 3981114 рублей 92 копейки (три миллиона девятьсот восемьдесят одна тысяча сто четырнадцать рублей 92 копейки).
Взыскивать солидарно с Горюнова Д. В., Мисявичуте Л. С. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3S.A., Societe anonym (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество), по договору целевого займа № *** от 15 ноября 20** года проценты за пользование займом с 05 мая 20** года по дату фактического возврата суммы займа в размере 3362148 рублей 06 копеек включительно по ставке 13,75% годовых.
Взыскать солидарно с Горюнова Д. В., Мисявичуте Л. С. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3S.A., Societe anonym (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество), судебные расходы по оплате госпошлины в размере 32105 рублей 57 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 2500 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру общей площадью 82,0 квадратных метра, из них жилой 49,6 квадратных метра, расположенную по адресу Иркутская область, город Ангарск, ***, определив способ реализации предмета ипотеки – продажа с публичных торгов. Установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки – трехкомнатную квартиру общей площадью 82,0 квадратных метра, из них жилой 49,6 квадратных метра, расположенную по адресу по адресу Иркутская область, город Ангарск, *** для реализации с публичных торгов в размере 32100000 рублей (три миллиона двести десять тысяч рублей 00 копеек).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней со дна изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 22 ноября 2010 года.
Федеральный судья: С.С. Тройнина