РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010г. Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Абрамовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3772-10г. по иску Никишиной Т. Н. к Администрации Мегетского муниципального образования о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и постройки, расположенные по адресу: гор. Ангарск, п.Мегет, ***. В обоснование своих исковых требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от 23 июля 19**г. она приобрела в собственность жилой дом, с постройками, расположенный по адресу: г.Ангарск, п.Мегет, ***, в договоре было указано, что дом расположен на земельном участке размером 1500 кв.м. Договор купли-продажи был оформлен на фамилию Елизова Т.Н., на тот момент она состояла в зарегистрированном браке с Никишиным Н.И. и сменила фамилию, но паспорт не успела сменить. В договоре купли-продажи указана жилая площадь дома 21.9 кв.м, общая площадь дома 29.7 кв.м. Данный договор был зарегистрирован надлежащим образом. После приобретения дома истица заселилась в дом и проживала в нем. В период проживания была произведена реконструкция дома, в результате чего изменилась его площадь. Также за этот период времени она построила гараж площадью 26.3 кв.м, стайку, уборную, баню из бруса, площадью 22.8 кв.м, колодец и летнюю кухню. Реконструкция дома и строительство подсобных помещений произведены без соответствующих разрешений, то есть являются самовольными постройками. В досудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным. Возведенные постройки и реконструкция дома произведены в соответствии с требованиями закона. Истица просит признать за ней право собственности на жилой каркасно-засыпной дом общей площадью 46.3 кв.м, в том числе жилой площадью 38.5 кв.м, с дощатым холодным пристроем площадью 11.9 кв.м, навес площадью 14.7 кв.м, гараж из пеноблоков площадью 26.3 кв.м, стайку площадью 19.2 кв.м, летнюю кухню из пеноблоков площадью 22.1 кв.м, баню из бруса с навесом площадью 22.8 кв.м, расположенные по адресу: Иркутская область Ангарский район рабочий поселок Мегет ***.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в настоящее время намерена оформить сделку с домом, но сделать это не может, так как произведена реконструкция дома и договор оформлен на добрачную фамилию.
Представитель Администрации Мегетского муниципального образования в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Выслушав пояснения истицы, суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: гор. Ангарск, пос.Мегет, *** был приобретен истицей на основании договора купли- продажи, заключенного в письменной форме, зарегистрированном в БТИ. Договор купли-продажи оформлен на имя Елизовой Т. Н., которая в связи с регистрацией брака сменила фамилию на Никишина Т.Н.. Согласно учетным данным этот дом принадлежал Евдокимовой Е.С., а затем Кириенко Р.Н... Согласно справке управления архитектуры адреса жилого дома : пос.Мегет, *** Ангарский район, рабочий поселок Мегет *** являются адресами одного объекта.
В настоящее время в доме произведена реконструкция и на земельном участке возведены постройки, данное обстоятельство подтверждается справкой БТИ.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица в судебном заседании пояснила, что дом требовал ремонта, поэтому проведена его реконструкция, так как в процессе проживания в доме возведены постройки.
Истица в подтверждение своих доводов представила суду договор купли-продажи, технический паспорт на дом, акт несоответствия дома и построек инвентарному делу.
Из представленных истицей документов следует, что ею произведена реконструкция дома, в результате чего изменилась общая площадь дома и она соответствует 46.3 кв.м, жилая площадь дома также изменилась и составляет 38.5 кв.м.
Как видно из акта технического освидетельствования объемно-планировочных решений и строительных конструкций сооружений, построенных по адресу: рабочий поселок Мегет *** застройка участка выполнена в соответствии с требованиями СНИП, все сооружения построены в соответствии с действующими нормативами на проектирование инженерных сетей. Основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии, объемно-планировочные и конструктивные решения строений участка обеспечивают безопасное нахождение людей и безопасную эксплуатацию сооружений.
Противопожарное состояние жилого дома и построек, расположенных по адресу: Ангарский район рабочий поселок Мегет, *** соответствует мерам пожарной безопасности.
Как видно из письма от 01 июля 2010г. №2\267 Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» в г.Ангарске на земельном участке расположен жилой дом с холодным пристроем, гараж, летняя кухня, баня, теплица и сараи. Жилой дом используется по назначению и его содержание осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.1002-00. Расположение гаража не соответствует требованиям СанПин, так как расстояние от гаража до жилого дома составляет 5м. В связи с этим ими дано заключение, что размещение и эксплуатация одноэтажного жилого дома и холодным пристроем соответствует требованиям СанПина. Также размещение дворовой уборной, соответствует санитарным нормам. Расположение гаража не соответствует санитарным нормам.
Анализируя добытые доказательства, суд приходит к следующим выводам
Никишина Т.Н. является собственником дома, расположенного по адресу ***, данный дом был приобретен истицей по договору купли-продажи. Данный договор купли-продажи оформлен в соответствии с требованиями закона, в письменной форме, нотариально, зарегистрирован в органах БТИ.
Истица как собственник дома произвела его реконструкцию, что подтверждается представленными документами, в результате реконструкции изменилась площадь дома, дом после реконструкции обеспечивает безопасное нахождение людей и безопасную эксплуатацию сооружений.
Оценивая все доказательства, суд считает, что имеются основания для признания за истицей права собственности на жилой дом и постройки, стайку, баню, летнюю кухню.
Истицей договор купли-продажи оформлен на имя Елизовой Т.Н., однако в настоящее время она сменила фамилию, что подтверждается свидетельством о заключении брака, следовательно договор, оформленный на имя Елизовой Т.Н. принадлежит Никишиной Т.Н., и она является собственником дома.
Из представленных документов истицей следует, что на участке был возведен гараж, который является самовольной постройкой, его расположение не соответствует требованиям СанПиНа, в связи с этим суд не может признать за истицей право собственности на гараж, в этой части исковых требований истице надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Никишиной Т. Н. к Администрации Мегетского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и постройки удовлетворить, в части признания права собственности на гараж площадью 26.3 кв.м отказать.
Признать за Никишиной Т. Н. право собственности на жилой каркасно-засыпной дом общей площадью 46.3 кв.м, в том числе жилой площадью 38.5 кв.м, с дощатым холодным пристроем площадью 11.9 кв.м, навес площадью 14.7 кв.м, стайку площадью 19.2 кв.м, летнюю кухню из пеноблоков площадью 22.1 кв.м, баню из бруса с навесом площадью 22.8 кв.м, расположенные по адресу: Иркутская область Ангарский район рабочий поселок Мегет ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в 10-дневный срок.
Федеральный судья Сидоренкова Т.Н.