РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Е. Г. Бутиной, при секретаре Е. Ю. Распопиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3992-10 по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Загитову А. Р., Загитовой О. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «МДМ Банк», являющийся правопреемником ОАО «УРСА Банк» и присоединенных к нему ОАО «МДМ Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ» на основании решения общего собрания акционеров ОАО «УРСА Банк» от 08.05.20** г., решения общего собрания акционеров ОАО «МДМ – Банк» от 08.05.20** г., решения единственного акционера ЗАО «Банковский холдинг МДМ» от 08.05.20** г., о реорганизации в форме присоединения ОАО «МДМ Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ» к ОАО «УРСА Банк» и об изменении наименования ОАО «УРСА Банк» на ОАО «МДМ Банк», заявляет, что в соответствии с кредитным договором № *** от 27.04.20** г. ОАО «МДМ Банк» предоставило Загитову А. Р. и Загитовой О. А. кредит в размере 1260000 рублей путем перечисления денежных средств на счет № *** в ОАО «МДМ Банк», открытый на имя Загитова А. Р. Кредит предоставлялся Заемщику сроком до 27.04.20** г., считая с даты фактического предоставления кредита. Согласно п.2.2 кредитного договора размер процентов за пользование кредитом установлен сторонами в размере 12,5 % годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, 27 числа каждого календарного месяца. Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства, предоставил кредит заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Целью предоставления кредита являлось приобретение в общую совместную собственность Загитову А. Р. Загитовой О. А. квартиры, находящейся по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ***, состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м., стоимостью 913 496 руб., что подтверждается Отчетом об определении рыночной стоимости, в связи с чем зачисленные на счет денежные средства заемщика были перечислены в счет оплаты стоимости квартиры, приобретаемой по договору купли- продажи от 27.04.20** г. с использованием кредитных средств банка на счет № ***, открытый на имя продавца квартиры Черниковой Е. Г. В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. В соответствии с п.3 ст. 11 об ипотеке, предусмотренные законом и договором об ипотеке права залогодержателю (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации. Возникновение прав Банка как залогодержателя квартиры подтверждается договором купли- продажи, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области. С ноября 20** года гашение основного долга и уплата процентов по кредитному договору не производилась. Суммы, поступавшие на счет заемщика после указанных дат, в соответствии с п. 2.8. кредитного договора перечислялись в счет погашения штрафных санкций. Таким образом, заемщик не выполняет свою обязанность по возврату кредита. Кредитор предъявил заемщику уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредиту, установив срок возврата до 06.10.20** года, но долг не погашен до сих пор. В соответствии с п. 4.2.5. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную, в обеспечение исполнения обязательств, квартиру. Таким образом, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. По состоянию на 19.05.20** года задолженность по кредитному договору составляет 1228115 рублей 45 коп., в том числе сумма основного долга 1178875 руб., сумма процентов за пользование кредитом 49239 руб. 56 коп. Просит взыскать солидарно с Загитова А. Р., Загитовой О. А. сумму задолженности в размере 1228115 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины 18340 руб. 58 коп., обратить взыскание на заложенную квартиру, находящуюся по адресу Иркутская область, г. Ангарск ***, уставить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 913 496 руб.
Представитель истца Майлушкина Ю. Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что начальная продажная цена в кредитном договоре не была оговорена, в связи с чем они произвели оценку. Согласно отчету № *** об определении рыночной стоимости квартиры, стоимость составляет 913496 руб.
В ходе судебного заседания, представитель истца Майлушкина Ю. Ф. и ответчики Загитов А. Р., Загитова О. А. достигли соглашения по определению начальной продажной стоимости квартиры. Соглашение по определению начальной продажной стоимости квартиры, подписанное сторонами приобщено к материалам дела.
Согласно представленному суду соглашению, стороны пришли к соглашению о начальной продажной стоимости квартиры, находящейся в залоге у ОАО «МДМ Банк», расположенной по адресу Иркутская область, г. Ангарск, *** в размере 976748 рублей.
Ответчик Загитов А. Р., с учетом достигнуто соглашения о начальной продажной стоимости квартиры, исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что в апреле 20** года взял кредит для покупки квартиры. Кредит оплачивал два года, с ноября 20** года платить перестал в связи с тем, что изменилось материальное положение. В банк он приезжал 27.10. 20** года с просьбой реструктуризировать задолженность, после чего банк обратился с уд. Сумму задолженности он не оспаривает, с требованиями об обращении взыскания на заложенную квартиру он согласен.
Ответчик Загитова О. А. исковые требования банка признала. Суду пояснила, что в связи с достижением соглашения по начальной продажной стоимости квартиры в размере 976748 руб., исковые требования о взыскании задолженности по кредиту, обращению взыскания на заложенную квартиру она признает.
Судом ответчикам Загитову А. Р., Загитовой О. А. разъяснены последствия признания иска.
Ответчики Загитов А. Р., Загитова О. А. суду пояснили, что признание иска делают добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем расписались в протоколе судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Загитову А. Р., Загитовой О. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Загитова А. Р., Загитовой О. А. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору № *** от 27 апреля 20** года в размере 1228115 рублей 45 копеек, в том числе сумма основного долга 1178875 руб. 89 коп., сумма процентов за пользование кредитом 49239 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины 18 340 рублей 58 копеек, всего взыскать 1 246456 рублей 03 копейки.
Обратить взыскание на заложенную квартиру, находящуюся по адресу Иркутская область, г. Ангарск, ***, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м., инвентарный номер *** с целью удовлетворения требований банка по кредитному договору № *** от 27 апреля 20** года, установив начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 976 748 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение десяти дней.
Судья Бутина Е.Г.