Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Обуховой Т.А., при секретаре Панамарчук К.А., с участием представителя ответчика Прасолова Р.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-431-2011 по иску Буланникова А. Д. к администрации города Ангарска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Буланников А.Д. предъявил к администрации г.Ангарска иск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, указав, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 01 июля 19** года и договором от 24 марта 19** года он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город Ангарск, микрорайон Северный, ***..
В принадлежащем ему доме он для улучшения жилищных условий самовольно, без согласия администрации г.Ангарска, произвёл реконструкцию. Так, холодный пристрой был переоборудован в жилой пристрой и он возвёл мансарду площадью 47,0 кв.м. В настоящее время общая площадь дома составила 101,7 кв.м, а жилая – 32,5 кв.м.
Реконструкцию жилого дома он производил своими силами и за счёт собственных средств.
Для получения согласия на признание законной реконструкции жилого дома он обратился в администрацию г.Ангарска, где получил отказ, в котором ему было разъяснено право на обращение в суд.
Истец Буланников А.Д. просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде.
В ходе разбирательства дела истец Буланников А.Д. уточнил свои требования, указав, что реконструкция полностью соответствует действующим нормам, она не нарушает права и законные интересы других граждан, что подтверждается заключением отдела государственного пожарного надзора по Ангарскому району, актом технического освидетельствования и заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области». В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде с учётом возведения мансарды площадью 47,0 кв.м и жилого пристроя площадью 16,1 кв.м ( л/д 77-78).
Истец Буланников А.Д. в судебное заседание не явился, адресовав суду заявление в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствие ( л/д 118).
В предыдущем судебном заседании, состоявшемся 14 января 2011 года, истец Буланников А.Д., поддержав исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске ( л/д 70).
Представитель администрации г.Ангарска Прасолов Р.О., действующий на основании доверенности, исковые требования Буланникова А.Д. не признал, пояснив, что Буланников А.Д. произвёл реконструкцию жилого дома до получения необходимых на то разрешений, в связи с чем для признания за ним права собственности на жилой дом в реконструированном виде требуется решение суда.
Выслушав пояснения представителя ответчика, учитывая показания свидетелей, полученных в предыдущем судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Буланникова А.Д. о признании за ним права собственности на жилой дом в реконструированном виде законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает следующее.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01 июля 19** года и договора дарения от 24 марта 19** года истец Буланников А.Д. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город Ангарск, микрорайон Северный, *** ( л/д 15-16, 17-18, 55-56).
Право собственности Буланникова А.Д. на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ( л/д 54).
Будучи собственников указанного жилого дома, истец Буланников А.Д. самовольно произвёл в нём реконструкцию, которая привела к изменению площади и строительного объёма жилого дома. Так, были возведены жилой пристрой и мансарда.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Буланников А.Д. представил суду доказательства того, что реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома и находящемся в пользовании Буланикова А.Д. ( л/д 55, 57-58).
Исследовав технический паспорт на принадлежащий Буланникову А.Д. индивидуальный жилой дом, выполненный 19 марта 19** года, и технический паспорт на этот жилой дом, выполненный 14 мая 20** года, установлено несоответствие данным инвентарного дела. Так, в доме холодный пристрой переоборудован в жилой пристрой и возведена мансарда площадью 47,0 кв.м. В связи с возведением холодного пристроя и мансарды общая площадь жилого дома составила 101,7 кв.м., а жилая площадь – 32,5 кв.м ( л/д 61, 80-94, 95-113).
11 июня 20** года Буланников А.Д. обратился к главе города Ангарска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Однако, в этом ему было отказано, в связи с нарушением законодательства, регламентирующего градостроительную деятельность, поскольку фактически реконструкция уже произведена. Буланникову А.Д. было предложено в судебном порядке установить право собственности на самовольную постройку ( л/д 66).
Из представленных истцом документов следует, что противопожарное состояние жилого дома замечаний у отдела Госпожнадзора по Ангарскому району не имеет ( л/д 60) ; жилой дом в реконструированном виде соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» ( л/д 59) ; объёмно-планировочные и конструктивные решения строений жилого дома обеспечивают безопасное проживание людей и безопасную эксплуатацию сооружений ( л/д 62-64).
Из пояснений свидетелей Т.. Б.. и А.. следует, что истец Буланников А.Д. выполнил реконструкцию дома своими силами и за счёт своих средств, сохранение самовольной реконструкции дома не нарушении права и законные интересы других лиц.
Исследовав все представленные доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Буланникова А.Д. о признании за ним права собственности на жилой дом в реконструированном виде, так как сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Буланникова А. Д. к администрации города Ангарска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.
Признать за Буланиковым А. Д. право собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде общей площадью основного строения 101,7 квадратных метров, жилой площадью основного строения 32,5 квадратных метров, состоящий из двух этажей надземной части, общей этажностью в 2 этажа ( 1-й этаж : коридор общей площадью 9,1 кв.м; жилая комната общей площадью 8,2 кв.м; жилая комната общей площадью 24,3 кв.м; кухня общей площадью 9,8 кв.м; ванная общей площадью 3,3 кв.м. 2-й этаж мансардный : коридор общей площадью 20,5 кв.м; комната общей площадью 12,8 кв.м; комната общей площадью 13,7 кв.м), расположенный по адресу: Иркутская область, город Ангарск, микрорайон Северный, ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 10 февраля 2011 года.
Судья Т.А.Обухова