Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 февраля 2011 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Губаревич И.И., при секретаре Усиковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659-11 по иску Джалиловой Х. Ш. к Потехину И. А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Джалилова Х.Ш. обратилась в суд с иском к Потехину И.А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок площадью 452 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Ангарский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Птицевод», улица ***. В обоснование исковых требований истица указала, что в сентябре 19** года она приобрела спорный земельный участок у ответчика Потехина И.А., заключив с ним договор купли-продажи в простой письменной форме. С сентября 19** года в связи с приобретением указанного земельного участка она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Птицевод». При заключении договора купли-продажи ответчик передал ей все правоустанавливающие документы на земельный участок. На протяжении всего времени она пользуется земельным участком, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц к ней не поступало. В связи с тем, что после заключения договора купли-продажи земельного участка и передаче ответчиком ей всех прав на указанный участок, в установленном законом порядке переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован, то до настоящего времени ответчик числиться в качестве собственника земельного участка в кадастровом паспорте на земельный участок. Ответчик не оспаривает ее права на земельный участок, но уклоняется о регистрации перехода права собственности на земельный участок. Поэтому истица просила в судебном порядке признать договор купли-продажи от 1 сентября 19** года земельного участка площадью 452 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Ангарский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Птицевод», улица ***, между Потехиным И.А. и Джалиловой Х.Ш. заключенным, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
В судебное заседание истица Джалилова Х.Ш. не явилась, направила в суде заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель истицы Муртузаева С.К., действующая на основании доверенности от 31 января 20** года, в судебном заседании исковые требования Джалиловой Х.Ш. и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Потехин И.А. в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями Джалиловой Х.Ш. о признании права собственности на земельный участок согласен, просил удовлетворить их в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Птицевод» -председатель товарищества Иванов А.С. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с исковыми требованием Джалиловой Х.Ш. согласен, просил удовлетворить их в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Джалиловой Х.Ш. по следующим основаниям.
Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 452 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Ангарский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Птицевод», улица ***, является ответчик Потехин И.А. Данное обстоятельство подтверждается государственным актом на право собственности на землю, в соответствии с которым Потехину И.А. решением от 13 декабря 19** года № *** администрации п.Мегет был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0452 га., кадастровым планом земельного участка.
Также судом установлено, что 1 сентября 19** года между Потехиным И.А. и Джалиловой Х.Ш. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 452 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Ангарский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Птицевод», улица ***. Договор купли-продажи земельного участка составлен сторонами в простой письменной форме, земельный участок фактически передан от продавца к покупателю. Данное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами: договором купли-продажи земельного участка, заявлением Джалиловой Х.Ш. на имя председателя Правления СНТ «Птицевод» от 1 сентября 19** года о приеме ее в члены садоводства в связи с приобретением земельного участка, заявлением ответчика Потехина И.А. об исключении его из членов садоводства в связи с продажей земельного участка от 1 сентября 19** года.
В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации, достаточно, чтобы договор был заключен в простой письменной форме.
Суду представлен договор купли-продажи от 1 сентября 19** года земельного участка площадью 452 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Ангарский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Птицевод», улица ***, между Потехиным И.А. и Джалиловой Х.Ш. Ответчиком Потехиным И.А. указанный договор не оспорен. В связи с чем, у суда имеются основания для признания договора купли-продажи от 1 сентября 19** года земельного участка заключенным.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом достоверно установлено, что спорный земельный участок был передан ответчиком Потехиным И.А. истице Джалиловой Х.Ш. 1 сентября 19** года по договору купле-продаже. С указанного времени истица осуществляет все права и обязанности собственника земельного участка. Ответчиком право истицы на указанный земельный участок не оспаривается, с момента заключения договора купли-продажи земельного участка ответчик передал все права и обязанности на земельный участок истице. При таких обстоятельствах, за истицей должно быть признано право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Джалиловой Х.Ш. к Потехину И. А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от 1 сентября 19** года земельного участка площадью 452 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Ангарский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Птицевод», улица ***, между Потехиным И. А. и Джалиловой Х. Ш..
Признать за Джалиловой Х. Ш. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 452 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Ангарский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Птицевод», улица ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 5 февраля 2011 года.
Судья - И.И.Губаревич