Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 февраля 2011 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Губаревич И.И., при секретаре Усиковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692-11 по иску Князева В. В. к Семенову А. А. о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Князев В.В. обратился в суд с иском к Семенову А.А. о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование иска, что 16 марта 20** года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - здания закусочной, назначение нежилое, одноэтажное с мансардой, общей площадью 251,2 кв.м., инвентарный номер ***, лит.А, расположенное по адресу: Иркутская область, Ангарский район, *** километр автомобильной дороги М-53 «Байкал», д.*, по цене 980000 рублей. Денежные средства Семенов А.А. Князеву В.В. не передавал, как указано в пункте 3 договора от 16 марта 20** года. Данная формулировка была необходима, чтобы не регистрировать залог объекта в силу закона. Заключая договор купли-продажи, стороны понимали, что договор заключается с целью прикрыть другую сделку – договор займа, по которому Семеновым А.А. были переданы денежные средства Князеву В.В. По условиям договора займа Семенов А.А. передал денежные средства в размере 1000000 рублей под 25% годовых по 1 ноября 20** года. После возвращения денежных средств, стороны должны были подписать документ, и объект недвижимости подлежал возврату Князеву В.В. Ответчику Семенову А.А. спорный объект недвижимости ни в каких целях не нужен. Фактически ответчик не вступал в правомочия собственника, не переоформил договор аренды земельного участка, энергоснабжения, иные договоры, необходимые для эксплуатации объекта недвижимости по целевому назначению. Основной целью заключения договора купли-продажи от 16 марта 20** года являлось прикрытие договора займа от 16 марта 20** года, который был исполнен сторонами, так как Семенов А.А. передал Князеву В.В. денежные средства по договору займа. Заключив ничтожный договор купли-продажи 16 марта 20** года, Князев В.В. был лишен права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Стороны преследовали общую цель и достигли соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

В судебное заседание истец Князев В.В., будучи надлежащим образом извещенным, не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Коцарев А.А., действующий на основании доверенности от 25 октября 20** года, в судебном заседании исковые требования Князева В.В. к Семенову А.А. о признании недействительной сделки договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества – нежилого здания по адресу: Иркутская область, Ангарский район, *** километр автомобильной дороги М-53 «Байкал», д.*, поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Семенов А.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также представил в суд заявление о признании исковых требований Князева В.В., в котором указал, что признает исковые требования Князева В.В. о признании недействительной сделки договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества – нежилого здания по адресу: Иркутская область, Ангарский район, *** километр автомобильной дороги М-53 «Байкал», д.**, по тем основаниям, что оспариваемый договор является притворной сделкой, фактически прикрывающей договор займа от 16 марта 20** года. С доводами, изложенными истцом в исковом заявлении, он согласен, так как по договору купли-продажи недвижимости от 16 марта 20** года денежные средства в размере 980000 рублей истец не получал, договор был заключен исключительно для подстраховки по займу. Деньги по договору займа в размере 1000000 рублей он передал одновременно с подписанием акта по передаче здания. Фактически объект ему не передавался. Он ему не нужен. В настоящее время Князев В.В. вернул ему основной долг по договору займа. В связи с чем, он исковые требования истца признает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Дерес Ю.А., действующий на основании доверенности от 15 июля 20** года, с полным объемом прав, в том числе с правом признания иска, исковые требования Князева В.В. к Семенову А.А. о признании недействительной сделки договора купли-продажи от 16 марта 20** года и применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества – нежилого здания по адресу: Иркутская область, Ангарский район, *** километр автомобильной дороги М-53 «Байкал», д.**, признал в полном объеме. Признание иска полномочным представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика. Также представитель ответчика суду пояснил, что Семенов А.А. в зарегистрированном браке не состоит.

Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.

Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что признание иска стороной ответчика может быть принято судом, так как признание иска сделано полномочным представителем, является добровольным, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Обстоятельства дела, подтверждаются письменными материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30 марта 20** года, договором купли-продажи от 16 марта 20** года, передаточным актом от 16 марта 20** года, технически паспортом на здание, договором аренды земельного участка от 10 апреля 20** года, актом приема-передачи земельного участка, договором денежного займа от 16 марта 20** года, распиской от 16 марта 20** года, выпиской и ЕГРП от 14 января 20** года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 166, 167, 168, 170 п.2 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Князева В. В. к Семенову А. А. о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания – здания закусочной, одноэтажного с мансардой, общей площадью 251,2 кв.м., инвентарный номер ***, лит.А, расположенное по адресу: Иркутская область, Ангарский район, *** километр автомобильной дороги М-53 «Байкал», д**, заключенный 16 марта 20** года между Князевым В. В. и Семеновым А. А..

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, передав нежилое здание – здание закусочной, одноэтажного с мансардой, общей площадью 251,2 кв.м., инвентарный номер ***, лит.А, расположенное по адресу: Иркутская область, Ангарский район, *** километр автомобильной дороги М-53 «Байкал», д.**, от Семенова А. А. Князеву В. В..

Внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Семенова А. А. на нежилое здание – здание закусочной, одноэтажного с мансардой, общей площадью 251,2 кв.м., инвентарный номер ***, лит.А, расположенное по адресу: Иркутская область, Ангарский район, *** километр автомобильной дороги М-53 «Байкал», д.**, дата регистрации 30 марта 20** года, номер регистрации ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья - И.И.Губаревич