З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 08 июля 2011 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Ефремовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филиппова В.Н. к Таюрской Е.А. о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л ; Истец обратился в суд с иском к Таюрской Е.А. о признании права собственности, указав в обоснование исковых требований, что ** он приобрел однокомнатную квартиру по адресу: ..., квартал «А», ... ответчика по договору купли-продажи. Ответчик продала вышеуказанную квартиру через представителя, оформив у нотариуса доверенность, так как спорная квартира перешла ей по наследству, однако сама она постоянно проживает в ..., в связи с чем ей затруднительно самостоятельно заниматься оформлением документов. Договор купли-продажи спорной квартиры удостоверен нотариусом Ангарского нотариального округа Перфильевой О.Р. (реестровый номер ... и прошел регистрацию в Ангарском бюро технической инвентаризации **, реестровый номер 551, однако в Управлении Федеральной регистрационной службы сделка не была зарегистрирована. В 2010г. истец решил продать спорную квартиру и обратился в Ангарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления сделки, однако в связи с тем, что право собственности на указанную жилплощадь не было зарегистрировано, в оформлении купли-продажи истцу было отказано и предложено обратиться в суд. Так как государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним может осуществляться лишь при обращении за регистрацией сторон по сделке, истец направил в адрес ответчика, указанный в договоре купли-продажи спорной квартиры, письмо с просьбой принять меры к регистрации, приехав в ..., либо выслав доверенность, ответа до настоящего времени не получил. Полагает, что в данном случае имеет место уклонение продавца спорной квартиры - ответчика по настоящему иску – от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Однако, государственная регистрация может быть осуществлена на основании решения суда о признании права собственности. Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ..., квартал «А», .... В судебном заседании истец Филиппов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства по определению, занесенному в протокол судебного заседания. Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - В соответствии со ст. ст. 433, 558 Гражданского кодекса РФ – договор купли-продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что между Филипповым В.Н. и Таюрской Е.А., в лице Филипповой И.В., по доверенности, ** был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., квартал ... ..., кВ.... о передаче квартиры в собственность Филиппова В.Н. Согласно п. 3 указанного договора – спорная квартира продана за ...., которые Филиппов В.Н. полностью выплатил Филипповой И.В. до подписания договора. Согласно п. 2 указанного договора, указанная квартира принадлежала продавцу Таюрской Е.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Первой Ангарской государственной нотариальной конторой от ** за №, зарегистрированного в БТИ .... Договор купли-продажи квартиры от ** удостоверен нотариусом АНО Перфильевой О.Р. **, зарегистрирован в БТИ ** за №. Согласно сведений БТИ от **, спорная квартира числиться за истцом – Филипповым В.Н. Сведения о правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ** После принятия Федерального закона от ...-ФЗ Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона». Согласно ст. 6 указанного Закона - Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Таким образом, из материалов дела видно, что право собственности Таюрской Е.А. возникло после принятия Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - граждане, юридические лица являются собственниками имущества созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу п. 58 указанного Постановления – лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В силу п. 60 указанного Постановления – «В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом». Учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры от ** был заключен между сторонами в письменном виде, не оспорен, зарегистрирован в БТИ, квартира фактически передана истцу, однако право собственности продавца квартиры в установленном законом порядке не зарегистрировано, ответчик уклоняется от регистрации права собственности и перехода права собственности на квартиру на истца, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру, ответчик возражений по иску не представила, суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: ..., квартал ..., ..., обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Филиппова В.Н. к Таюрской Е.А. о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Филиппов В.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., квартал ... .... Сторона не присутствующая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. При отказе в удовлетворении этого заявления, заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения, текст которого будет изготовлен ** Судья
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в установленном законом порядке, зарегистрировано не было.