Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Шайдуровой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Ангарской городской общественной организации по защите прав потребителей «Ангарское объединение потребителей» в защиту прав и законных интересов Протасовой Л. А. к Региональному строительно-промышленному открытому акционерному обществу «Дирекция Объединенных Строительных Трестов» о признании незаконными действий, возложении обязанности по взиманию платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Ангарская городская общественная организация по защите прав потребителей «Ангарское объединение потребителей» обратилась в суд с иском в защиту прав и законных интересов Протасовой Л. А. о признании незаконными действий, возложении обязанности по взиманию платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № ... квартала, собственники жилых помещений оплачивают услуги согласно занимаемой площади и по тарифам, установленным органом местного самоуправления или общим собранием собственников. Собственники жилых помещений провели общее собрание путем заочного голосования по вопросу установления размера квартирной платы, квартирная плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена в размере 7.06 руб. за 1 кв.м с 01 мая 2010г., что отражено в протоколе общего собрания от 30 апреля 2010г. 14 апреля 2010г. РСП ОАО «ДОСТ» было извещено о проведении собрания, 04 мая 2010г. протокол общего собрания был вручен ответчику, однако он не был принят во внимание и расчет квартирной платы производится, исходя из расчета 11.12 руб. за 1 кв.м. 13 мая 2010г. ответчик информировал жильцов дома о том, что данное решение не принимается, однако не воспользовался правом ознакомления с материалами голосования по месту их хранения, указанному в протоколе собрания собственников от 30 апреля 2010г. Истец считает, что данные действия ответчика являются незаконными, ответчик неосновательно производит начисление квартирной платы в указанном размере, что нарушает права Протасовой Л. А.. В связи с этим истец просит признать незаконными действия ответчика по предъявлению с 1 июля 2010 года Протасовой Л. А. требований по уплате сумм за содержание и ремонт жилого помещения в размере 11.12 руб. за 1 кв.м., обязать ответчика признать обязательство Протасовой Л. А. с 1 июля 2010 года по уплате суммы за содержание и ремонт жилого помещения не 11.12 руб., а в размере установленном решением собственников помещений многоквартирного дома № квартала и отраженном в протоколе от 30 апреля 2010г., а именно в размере 7.06 руб. за 1 кв.м.

За оказание юридической помощи взыскать с ответчика в пользу Ангарской городской общественной организации по защите прав потребителей «Ангарское объединение потребителей» судебные расходы в размере ... руб., это расходы, связанные с оплатой услуг представителя.

В дополнительном исковом заявлении истец указал, что просит обязать ответчика начислять Протасовой Л. А. с 01 июля 2010г. плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из размера, установленного решением общего собрания, а не в соответствии с постановлением главы города.

Представитель АГОО «Ангарское объединение потребителей» на основании доверенности Дмитриев И. А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, считает, что действия ответчика по начислению квартирной платы по ставке 11 руб.12 коп. за 1 кв.м являются незаконными и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истица Протасова Л. А. поддержала измененные исковые требования и пояснила, что в доме, где она проживает, было проведено общее собрание и принято решение об установлении тарифа по оплате за жилье в размере 7.06 руб. за 1 кв.м, но жилищная организация необоснованно не принимает тарифы, которые определены решением общего собрания и просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика на основании доверенности Свириденко А. И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавала, представила письменные возражения, которые поддержала

Рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, суд с учетом всех обстоятельств дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований истицы.

Из материалов дела видно, что истица Протасова Л. А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: квартал ... дом ... квартира ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 октября 2009г., договор на передачу жилого помещения в собственность был оформлен 08 июня 2009г. Истица приняла участие в общем собрании собственников дома (заочное голосование), которым был утвержден размер оплаты за услуги по содержанию жилья в размере 7 руб. 06 коп. за 1 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ст.161 предусматривает выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом предоставлен собственникам жилого помещения.

Согласно ст.156 ЖК РФ «Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.»

Согласно ст.161 ЖК РФ «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме,

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает проведение общего собрания собственников помещений в таком доме, которое выбирает способ управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 33).

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники выбрали способ управления домом управляющей организацией.

На основании этого был заключен договор управления многоквартирным домом 01 января 2006г.. Договор был подписан с одной стороны собственниками жилых помещений и с другой стороны управляющей компанией.

В соответствии с п.2.1 договора собственники жилых помещений поручают, а управляющая компания принимает на себя обязанность в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, а собственники обязуются вносить платежи в пределах утвержденных тарифов. Срок действия договора был определен пять лет.

По условиям договора размер платы определяется на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных качественных и количественных характеристик жилого помещения и многоквартирного дома, численности семьи собственников, нормативов и качества предоставления услуг.»

Согласно п.8.1 договора он может быть изменен по соглашению сторон, путем заключения дополнительных соглашений, являющихся после их подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего договора.

По п.8.2 договор подлежит изменению независимо от соглашения сторон в случае принятия закона или иного нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.

Протасова Л. А. указывает, что данный договор она не подписывала, однако как установлено в судебном заседании и это не оспаривалось самой истицей, на момент подписания данного договора она являлась нанимателем жилого помещения, Квартира была приватизирована позднее.

Квартира была собственностью администрации города, поэтому от имени собственника жилых помещений договор был подписан КУМИ.

Как установлено в судебном заседании, данный договор не расторгнут, его условия не изменены.

По дому № квартала было проведено общее собрание собственников помещений и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с протоколом общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома от 30 апреля 2010 года жильцы утвердили размер оплаты 07.06 руб.. Протокол собрания был передан управляющей компании.

Однако управляющая компания не согласилась с принятым решением, так как считает, что наличие протокола общего собрания не свидетельствует о проведении общего собрания собственников, должны быть представлены решения собственников. Кроме того, считают, что на собрании не был соблюден кворум.

Следовательно, данное решение не является законным, и ответчик рекомендовал переоформить протокол общего собрания.

Однако суд не может согласиться с доводами ответчика в этой части, так как протокол общего собрания никем не оспорен, поэтому ответчик не может давать ему оценку.

Из представленных документов следует, что ни одна из сторон не поставила вопрос об отказе от договора, действие данного договора распространялось и на 2010г..

Истец не представил доказательств, что данный договор не действовал на период 2010г..

В договоре были определены условия оплаты и размер суммы начислений, определен порядок изменения тарифов по оплате.

Договором предусмотрено, что оплата производится в соответствии со ставками и тарифами, которые устанавливаются органом местного самоуправления.

Договором определено, что в случае изменения ставок, установленных администрацией Ангарского муниципального образования, управляющая компания вправе изменить без согласования размер начислений (п. 6.2 договора).

Также договор предусматривает, возможность изменения ставок сторонами, по взаимному согласию.

По условиям договора ответчик оказывает от своего имени, но за счет собственников услуги и работы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ... квартала ... г.Ангарска и его придомовой территории, а заказчик обязуется вносить оплату по договору на условиях договора.

Решение общего собрания, оформленного протоколом общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома от 30 апреля 2010 года, в установленные ст. 46 Жилищного кодекса РФ сроки никто из собственников помещений в доме не оспорил, также, как не оспорил условия заключенного 01 января 2010г. договора управления многоквартирным домом.

Согласно условиям договора оплата производилась по ставкам, установленным органами местного самоуправления.

Постановлением главы города Ангарска № от 25 декабря 2009 года установлены ставки и тарифы по оплате за содержание и ремонт жилья, взимаемых с нанимателя жилого помещения по договору социального найма для нанимателей домов той категории, к которой относится дом ... ... квартала, был применен тариф 11,12 руб. за 1 кв.м..

Собственниками многоквартирного дома было проведено общее собрание на котором решался вопрос об оплате услуг по договору управления домом, было решено установить плату в размере 07.06 руб..

30 апреля 2010г. был составлен протокол подведения итогов заочного голосования, которым собственники жилых помещений утвердили тариф на оплату в размере 7.06 руб. за 1 кв.м. Данный тариф был определен собственниками самостоятельно.

Данный протокол был вручен управляющей компании.

Как установлено в судебном заседании, и это не оспаривалось сторонами, что прежний договор, не был расторгнут, а также вопрос о его расторжении или изменении, со стороны собственников жилых помещений поставлен не был.

Следовательно, до принятия собственниками жилых помещений, решения об изменении тарифов, не был соблюден предусмотренный договором порядок.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нормы гражданского кодекса РФ, ст. 421, 450, 424 предусматривают свободу договора, порядок его изменения и расторжения, а также порядок исполнения.

Собственники многоквартирного дома, не выполнили условия и порядок, действующего договора обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить, или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таких доказательств в судебном заседании не добыто.

Истец считает, что в связи с принятием ими решения об установлении ставок по оплате услуг, управляющая организация должна производить обслуживание по этим ставкам.

Представитель истца Дмитриев И. А., считает, что норма п.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, устанавливающая, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений является императивной и принятие решения собственниками об установлении размера платы в одностороннем порядке изменяет договор с обслуживающей организацией в части оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца в этой части, по следующим основаниям.

Договор между собственниками жилых помещений и управляющей компанией был заключен, срок его действия не закончился, досрочно он не прекращен.

Согласно данному договору производится начисление по оплате за содержание и ремонт жилья.

В связи с этим действия ответчика по начислению и оплате в соответствии с тарифами, установленными администрацией Ангарского муниципального образования являются законными.

Истец производил оплату за жилое помещение в установленном договором порядке, что подтверждает наличие договорных отношений между сторонами, и ранее спора по начислению и оплате между сторонами не было.

Договором был определен порядок платы и тарифы, в соответствии с которыми и производится начисление квартирной платы.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами закона собственники обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за № и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Данные Правила содержат перечень того, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Истец свои исковые требования основывает на решении общего собрания собственников многоквартирного дома, а также считает, что обслуживающая организация не может не согласиться производить обслуживание по этим тарифам.

Однако суд не может согласиться с доводами истца в этой части, общее собрание установило тарифы по оплату за содержание и ремонт имущества, однако ими не был рассмотрен перечень работ, которые должны производиться, исходя из данной ставки.

Как видно из договора, который был ранее подписан, был утвержден перечень работ, который являлся обязательным приложением к договору.

Начисление Протасовой Л. А. производится в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением главы города Ангарска от 25 декабря 2009 года № в размере 11 руб. 12 коп. за 1 кв.м.. На основании приказа № от 09 июля 2010г. данный тариф применяется с 01 июля 2010г.

В связи с этим оснований для удовлетворения исковых требований истицы части признания незаконными действий по начислению с 01 июля 2010г. платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя не из размера, установленного постановлением главы г.Ангарска от 25 декабря 2009г., а именно исходя из размера 11.12 руб. за 1 кв.м., а также обязать ответчика начислять плату с 01 июля 2010г. не в размере 11.12 руб., а в размере 07.06 руб..

Истец просит взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере ... руб., считая, что данные расходы являются обоснованными и разумными.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В удовлетворении исковых требований истцу отказано, поэтому оснований для взыскания с ответчика в пользу Ангарской общественной организации по защите прав потребителей «Ангарское объединение потребителей» судебных расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб. не имеется, в этой части требований надлежит отказать.

.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ангарской городской общественной организации по защите прав потребителей «Ангарское объединение потребителей» в защиту прав Протасовой Л. А. к Региональному строительно-промышленному открытому акционерному обществу «Дирекция Объединенных Строительных Трестов» о признании незаконными действий по начислению Протасовой Л. А. с 1 июля 2010г. платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из размера, установленного постановлением главы г.Ангарска от 25 декабря 2009г. №-г, а именно, исходя из размера 11.12 руб. за 1 кв.м, возложении обязанности на ответчика начислять Протасовой Л. А. с 01 июля 2010г. плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя не из размера установленного постановлением главы г.Ангарска от 25 декабря 2009г. № а именно исходя из размера 11.12 руб. за 1 кв.м, а исходя из размера, установленного решением собственников помещений многоквартирного дома № квартала ... и отраженным в протоколе от 30 апреля 2010г., а именно в размере 7.06 руб. за 1 кв.м, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 31 мая 2011г..

Судья :