Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 ноября 2011 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Губаревич И.И., при секретаре Усиковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4943-11 по иску акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Бородиной Т. П. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском Бородиной Т.П. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество

В обоснование исковых требований истец указал, что 21 января 20** года между Кредитным потребительским кооперативом «РОСТ» и заёмщиком Бородиной Т.П. был заключен договор целевого займа № *** от 21 января 20** года. В этот же день в соответствии с условиями договора займа заёмщику был предоставлен сроком на 240 месяцев заём в размере 950000 рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Бородиной Т.П. квартиры, общей площадью 42,30 кв.м., по адресу: город Ангарск, ***. Факт предоставления займа подтверждается расходным кассовым ордером № *** от 21 января 20** года. Квартира была приобретена в собственность Бородиной Т.П. на основании договора купли-продажи от 21 января 20** года. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заёмных средств, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке», на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлся Кредитный потребительский кооператив «РОСТ», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке» закладной, оформленной заёмщиком и выданной 28 января 20** года. 27 февраля 20** года Кредитный потребительский кооператив «РОСТ» передал права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который 3 марта 2009 года переименован в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.1.1, 4.1.2 договора займа, разделом 4 Закладной заёмщик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,25% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Заёмщик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов п.6.1 Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заёмщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1 Договора займа, п.4.1 Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 16 марта 20** года предъявил Заёмщикам требование о досрочном исполнении обязательств по Договору займа. При предъявлении такого требования Заёмщик в силу п.4.1.19 Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Заёмщика перед истцом по состоянию на 31 августа 20** года составляет 1043472 рубля 66 копеек, в том числе, сумма основного долга (займа) – 919311 рублей 87 копеек; проценты за пользование займом в размере 97847 рублей 48 копеек; пени за просроченный к уплате основной долг 2519 рублей 42 копейки; пени за просроченные к уплате проценты 23793 рубля 89 копеек. В силу п.3.2 Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с 1 сентября 20**года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,25% годовых, установленных Договором займа. В связи с неисполнением Заёмщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.2 Договора займа, п.7.1 Закладной, п.1 ст.50, ст.51 ФЗ «Об ипотеке», ст.348 ГК РФ). В соответствии с п.7.3 Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщика (залогодателя). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. В соответствии с п.1 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, согласованная сторонами, составляет 1420000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. В связи с чем, истец просил взыскать с Бородиной Т.П. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по состоянию на 31 августа 20** года в размере 1043472 рубля 66 копеек, в том числе, сумма основного долга (займа) – 919311 рублей 87 копеек; проценты за пользование займом в размере 97847 рублей 48 копеек; пени за просроченный к уплате основной долг 2519 рублей 42 копейки; пени за просроченные к уплате проценты 23793 рубля 89 копеек, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 14,25% годовых, начисленных на сумму основного долга по займу 919311 рублей 87 копеек за период с 1 се6нтября 20** года по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 17417 рублей 36 копеек. Также истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 42,30 кв.м., находящийся по адресу: город Ангарск, ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1420000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Бородиной Т.П. перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В судебном заседании представитель истца Цицорина И.А., действующая на основании доверенности № **от 10 августа 20** года, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно пояснив, что в течение 20** года ответчица не производит платежи по договору целевого займа. После обращения истца с иском в суд, ответчица также платежи не производит, размер задолженности постоянно увеличивается. В связи с чем, представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчица Бородина Т.П. в судебном заседании, не оспаривала то обстоятельство, что последний платеж по договору целевого займа она произвела в декабре 20** года. В течение 20** года платежи по договору целевого займа она не производит, так как у нее сложилось трудное материальное положение. В настоящее время она намерена решить вопрос с истцом о погашении долга. В связи с чем, просила не обращать взыскание на квартиру, которая была приобретена на заемные денежные средства. Также пояснила, что указанная квартира является единственным местом жительства ее и членов ее семьи – несовершеннолетнего сына и отца.

Третьи лица Бородин Р.А. и Бородин П.С. в судебном заседании также не оспаривали наличие задолженности по договору целевого займа, но просили не обращать взыскание на квартиру, которая является их местом проживания.

Третьи лица Блохина А.А. и Блохина Н.В. в судебное заседание не явились, известить их не представилось возможным. Из пояснений ответчицы Бородиной Т.П. следует, что указанные лица никогда в спорной квартире не проживали, членами ее семьи не являются, были зарегистрированы в спорном жилом помещении по их просьбе для трудоустройства, место их нахождение в настоящее время ей неизвестно.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчицы, третьих лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21 января 20** года между Кредитным потребительским кооперативом «РОСТ» и заёмщиком Бородиной Т.П. был заключен договор целевого займа № *** от 21 января 20** года. В этот же день в соответствии с условиями договора займа заёмщику был предоставлен сроком на 240 месяцев заём в размере 950000 рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Бородиной Т.П. квартиры, общей площадью 42,30 кв.м., по адресу: город Ангарск, ***.

Факт предоставления займа подтверждается расходным кассовым ордером № *** от 21 января 20** года.

Квартира была приобретена в собственность Бородиной Т.П. на основании договора купли-продажи от 21 января 20** года. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заёмных средств, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке», на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному договору займа.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлся Кредитный потребительский кооператив «РОСТ», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке» закладной, оформленной заёмщиком и выданной 28 января 20** года.

27 февраля 20** года Кредитный потребительский кооператив «РОСТ» передал права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который 3 марта 2009 года переименован в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.1.1, 4.1.2 договора займа, разделом 4 Закладной заёмщик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,25% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Заёмщик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

За нарушение сроков возврата займа и процентов п.6.1 Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заёмщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1 Договора займа, п.4.1 Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 16 марта 2011 года предъявил Заёмщику требование о досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

При предъявлении такого требования Заёмщик в силу п.4.1.19 Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заёмщика перед истцом по состоянию на 31 августа 20** года составляет 1043472 рубля 66 копеек, в том числе, сумма основного долга (займа) – 919311 рублей 87 копеек; проценты за пользование займом в размере 97847 рублей 48 копеек; пени за просроченный к уплате основной долг 2519 рублей 42 копейки; пени за просроченные к уплате проценты 23793 рубля 89 копеек. Размер задолженности ответчицей не оспорен. В связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца в этой части.

В силу п.3.2 Договора займа, п.2 ст.809 Гражданского кодекса РФ у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании процентов на сумму основного долга после составления расчета, то есть с 1 сентября 2011года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,25% годовых, установленных Договором займа.

Суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: город Ангарск, ***, так как ответчица злостно нарушает условия договора, с января 20** года не производит возврат суммы займа и уплату процентов за пользование займом, в порядке и размере, установленными договором ипотечного займа.

Как усматривается из материалов дела, ответчица Бородина Т.П., начиная с января 20** года платежи по договору целевого займа не производит. После обращения истца с иском в суд ответчица также задолженность не погасила. Указанное обстоятельство суд расценивает как систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору целевого займа. Доказательств возможности погашения долга по договору целевого займа без обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, ответчица суду не представила.

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным местом постоянного проживания для должника и членов его семьи помещением, допускается в силу ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава 1Х, ст.78 Закона об Ипотеке) может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки у суда не имеется.

В соответствии с п.7.3 Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщика (залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. В соответствии с п.1 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами.

Денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, согласованная сторонами, составляет 1420000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, не оспаривается ответчиком.

В связи с чем, суд определяет в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки – квартиры по адресу: город Ангарск,***, 1420000 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, 17417 рублей 36 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Бородиной Т. П. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Бородиной Т. П. в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) задолженность по договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № *** от 21 января 20** года сумму основного долга (займа) – 919311 рублей 87 копеек; проценты за пользование займом в размере 97847 рублей 48 копеек; пени за просроченный к уплате основной долг 2519 рублей 42 копейки; пени за просроченные к уплате проценты 23793 рубля 89 копеек, всего 1043472 (один миллион сорок три тысячи четыреста семьдесят два) рубля 66 копеек.

Взыскивать с Бородиной Т. П. в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,25% годовых, начисляемых на сумму 919311 рублей 87 копеек (сумму основного долга по займу) за период с 1 сентября 20** года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Бородиной Т. П. в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17417 рублей 36 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру общей площадью 42,30 кв.м. по адресу: город Ангарск, ***, определив способ реализации предмета ипотеки - продажа с публичных торгов. Установить первоначальную продажную цену предмета ипотеки - двухкомнатной квартиры по адресу: город Ангарск, ***, для реализации с публичных торгов 1420000 (один миллион четыреста двадцать тысяч) рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Бородиной Т. П. перед акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество)

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 9 ноября 2011 года.

Судья – И.И.Губаревич