О взыскании задолженности по кредитному договору

Судебные акты /
СФО /
Иркутская область /
Ангарский городской суд /
О взыскании задолженности по кредитному договору

О взыскании задолженности по кредитному договору

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Былинкиной Н.В., с участием адвоката Костенко Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) ) к Ларионовой Т. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) ) обратился в суд с иском к Ларионовой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 29.04.20**г. между Кредитным потребительским кооперативом «Рост» и заемщиком Ларионовой Т. С. был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ** от 29.04.20**г. 29.04.20**г. в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1.000.000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Ларионовой Т. С.: квартиры, общей площадью 41,50, м., находящейся по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ***. Факт предоставления займа подтверждается расходным кассовым ордером № ** от 29.04.20**г. Квартира была приобретена Заемщиком на основании договора купли-продажи квартиры от 29.04.20**г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от 08.05.20**г. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлся Кредитный потребительский кооператив «Рост», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной 08.05.20**г. 28.05.20**г. Кредитный потребительский кооператив «Рост» передал права по Закладной АБ IГПБ-Ипотека» (ЗАО). 08.12.20**г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по Закладной ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», который 24.05.20**г. передал права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1., Договора займа, разделом 4 Закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 21.10.20**г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа, п.2.4. Закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 23.09.20** г. составила 1 143 741 рубль 32 копейки, в том числе: 956 869,02 рублей основного долга (займа); 186 872,30 рублей процентов за пользование займом. Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга - 956 869,02 рублей, после составления расчета, то есть с 24.09.20**г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 16% годовых, установленные Договором займа.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии с п.7.3. Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки (Квартиры), согласованная сторонами, составляет 1.430.000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

В судебном заседании представитель истца – Рожкова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена судом надлежащим образом, причину не явки суду не представила.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) ) к Ларионовой Т. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата частей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 29.04.20**г. между Кредитным потребительским кооперативом «Рост» и заемщиком Ларионовой Татьяной Сергеевной был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ** от 29.04.20**г. 29.04.20**г. в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1.000.000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Ларионовой Т. С. квартиры, общей площадью 41,50, м., находящейся по адресу: Иркутская область, город Ангарск, **. Факт предоставления займа подтверждается расходным кассовым ордером №** от 29.04.20**г. Квартира была приобретена Заемщиком на основании договора купли-продажи квартиры от 29.04.20**г.

В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от 08.05.20**г. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлся Кредитный потребительский кооператив «Рост», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной 08.05.20**г.

28.05.20**г. Кредитный потребительский кооператив «Рост» передал права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). 08.12.20**г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по Закладной ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», который 24.05.20**г. передал права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа, п.2.4. Закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 23.09.20** г. составила 1 143 741 рубль 32 копейки, в том числе: 956 869,02 рублей основного долга (займа); 186 872,30 рублей процентов за пользование займом. Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга - 956 869,02 рублей, после составления расчета, то есть с 24.09.20**. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 16% годовых, установленные Договором займа.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Ответчик возражений по заявленным требованиям в судебное заседание не представила, стоимость квартиры не оспорила.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 17918 рублей 71 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) ) к Ларионовой Т. С.о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Ларионовой Т. С. в пользу Акционерного банка «ГПБ –Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму основного долга в размере 956.869 рублей 02 копеек, проценты в размере 186.872 рублей 30 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 17.918 рублей 71 копейки, всего на сумму 1.161.660 рублей (один миллион сто шестьдесят одну тысячу шестьсот шестьдесят рублей).

Взыскать с Ларионовой Т. С. в пользу Акционерного банка «ГПБ –Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16% годовых, начисляемых на сумму 956.869 рублей 02 копеек (сумму основного долга по займа) за период с 24 сентября 20**ода по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 41,50 кв.м., расположенной по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, **.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1.430.000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированного решение может быть обжаловано со дня изготовления мотивированного заочного решения.

Судья: