РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2011 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Былинкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Управление» к Петрову С.В. об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы, процентов.

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Управление» обратилось в суд с иском к Петрову С.В. об освобождении нежилого помещения, расположенное по адресу: ..., взыскании суммы арендной платы за время просрочки исполнения обязанности по освобождению неправомерно занимаемого нежилого помещения за период с **в размере ** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ** рублей ** копеек, указав, что ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» обслуживает многоквартирный ... ... на основании Договора управления № от **, Договора управления № от ** Согласно п.3.1.1 Договора управления № от ** Управляющая компания обязуется от имени и за счёт собственников заключать договоры аренды на общее имущество в многоквартирном доме (подвалы, проходные подъезды). Во исполнение указанного положения между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания "Жилищное Управление» и Петровым С.В. был заключен договор аренды части общего имущества многоквартирного дома №№ от ** на срок до ** По условиям которого, ответчику по передаточному акту было передано в аренду нежилое подвальное помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...., для использование под магазин «Сантехника». ( Приложение № к договору). Размер арендной платы составлял ** рублей в месяц. (Приложение № по договору) Согласно п.№ Договора аренды арендатор обязан в случае расторжения договора или истечения срока его действия незамедлительно в согласованные сроки или сроки, указанные в настоящем договоре, покинуть нежилое помещение с обязательной его передачей управляющей организации по акту приема-передачи. Договор аренды прекратил свое действие **, однако ответчик продолжает занимать указанное нежилое помещение, арендную плату в Управляющую компанию не вносит. ** общее собрание собственников многоквартирного ... приняло решение об освобождении нежилого помещения Петровым С.В. (Протокол № ** в адрес Петрова С.В. была направлена телеграмма об освобождении помещения в срок до 12-00 часов ** г, которая была получена в этот же день. Помещение ответчиком освобождено не было. В связи с этим ** истцом было направлено ответчику письмо содержащие требование об освобождении занимаемого помещения и внесения арендной платы за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению помещения. Данное письмо оставлено Петровым С.В. без ответа. Несмотря на прекращение договора аренды и предложение об освобождении помещения, ответчик продолжает занимать указанное помещение до настоящего времени.

Сумма задолженности по арендной плате за период с **. составила ** руб. х ** месяцев = ** рублей. На ** проценты за пользование чужими денежными средствами за неправомерное удержание и уклонения от их возврата составили ** рублей ** копеек.

В судебном заседании представитель истца – Боровкова Г.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснения дала аналогично изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, указав, что подвальное помещение расположенное по адресу ... дом им было освобождено **. Копия ключей в течении 8 лет находятся в ЖЭК. С суммой арендной платы не согласен, он как арендатор рассчитывал на добросовестное исполнение арендодателем условий договора аренды № **, а именно: п.** -в случае расторжения настоящего договора или истечения срока его действия, Арендатор обязан незамедлительно в согласованные сроки или сроки указанные в настоящем договоре, покинуть нежилое помещение указанное в п.п. 1.1 настоящего договора, с
обязательной его передачей управляющей организации по акту приема передачи. В случае, если Арендатор не совершает этого добровольно Управляющая организация имеет право в присутствии представителей судебных приставов или сотрудников ОВД освободить нежилое помещение от имущества Арендатора (без обращения в Арбитражный или иной суд) за счет Арендатора, при этом Управляющая организация не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора. В данном случае истец нарушил условия договора и намеренно не занимал нежилое помещение в течении с ** по **. И только ** год истец направил телеграмму об освобождении помещения, хотя знал, что арендатор данное помещение не занимает и данное помещение стоит пустым с **. По адресу ..., ... он не проживает и соответственно письмо-уведомление не получал. Неоднократно звонил, встречался с представителями истца, которые говорили что они сами не могут заключить договор с жильцами т.е Договор управления № от ** и соответственно в течении с ** по ** данная компания не имела права сдачи данного помещения в аренду, что до него было доведено.В связи с не заключением, пролонгацией договора, с ним не были заключены договора потребления электроэнергии, теплоэнергии, пожарной и тревожной сигнализации, соответственно электроэнергия, пожарно-тревожная сигнализация была отключена. Исходя из вышесказанного становится понятно что в таких условиях работа в данных помещениях была не возможна. Также не имея права на арендуемое помещение, торговать в данном помещении запрещено. Применение ст.395 ГК является не обоснованным т.к.требование о взыскании не предъявлялось, следовательно говорить о неправомерности и использования чужих денежных средств нельзя. Кроме того, им были затрачены денежные средства на ремонт и строительства данного подвала и перевода его в магазин, на который в течение нескольких лет были затрачены денежные средства в размере ** рублей, на которые есть вся необходимая документация.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.606 ГК РФ - По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ - Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» обслуживает многоквартирный ... на основании Договора управления № от ** Договора управления № от ** Согласно п.3.1.1 Договора управления № от ** Управляющая компания обязуется от имени и за счёт собственников заключать договоры аренды на общее имущество в многоквартирном доме (подвалы, проходные подъезды).

Во исполнение указанного положения между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания "Жилищное Управление» и Петровым С.В. был заключен договор аренды части общего имущества многоквартирного дома № от ** на срок с ** по **

По передаточному акту Петрову С.В. было передано в аренду нежилое подвальное помещение общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: ..., для использование под магазин «Сантехника». ( Приложение № к договору). Размер арендной платы составлял ** рублей в месяц. (Приложение № по договору).

Согласно п.** Договора аренды, арендатор обязан в случае расторжения договора или истечения срока его действия незамедлительно в согласованные сроки или сроки, указанные в настоящем договоре, покинуть нежилое помещение с обязательной его передачей управляющей организации по акту приема-передачи. Договор аренды прекратил свое действие **, однако ответчик продолжает занимать указанное нежилое помещение, арендную плату в Управляющую компанию не вносит.

** общее собрание собственников многоквартирного ... приняло решение об освобождении нежилого помещения Петровым С.В., Протокол №

** в адрес Петрова С.В. была направлена телеграмма об освобождении помещения в срок до 12-00 часов **, которая была получена в этот же день.

Помещение ответчиком освобождено не было. В связи с этим ** истцом было направлено ответчику письмо содержащие требование об освобождении занимаемого помещения и внесения арендной платы за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению помещения. Данное письмо оставлено Петровым С.В. без ответа. Несмотря на прекращение договора аренды и предложение об освобождении помещения, ответчик продолжает занимать указанное помещение до настоящего времени.

В судебном заседании были допрошены свидетели:

Свидетель Скородумова О.В. суду пояснила, что она выполняет обязанности старшей по дому, в котором находится спорное помещение. Это был магазин сантехники. Летом 2010 года магазин закрылся и перестал работать. Выяснилось, что нет договора на аренду этого магазина, из-за этого арендатор не стал нам платить. Мы собрали собрание и проголосовали, что если арендатор не будет платить, то собственники заключат договор с другим арендатором. С ответчиком встретились весной 2011г. Ей пояснили, что в магазине будет ремонт. Весной 2011г. она зашла в магазин, там был мужчина Дмитрий, представился хозяином магазина. Он пояснил, что магазин будет закрыт, платить он не будет. На следующий день к ней приехал ответчик, договорились, что всё будет нормально, он погасит задолженность. Примерно через недели 2-3 к ней домой пришли неизвестные ей люди и передали, что ответчик предложил им помещение под ветеринарную клинику за ** руб. Она звонила ответчику, он говорил, что ничего не знает. Собственники собирали собрание. На собрание приходили будущие арендаторы, говорили, что будут платить арендную плату, ремонтировать подъезды. Магазин с лета 2010г. по весну 2011г. стоял закрытый. Магазин закрыл ответчик, ключи им не передал. В июле 2011г. они вскрыли магазин. На вскрытии присутствовала она, домоуправ, инженер с департамента жилищного хозяйства, слесари, сантехники. Когда магазин вскрыли, то увидели, что там находится товар, имущество, магазин был полностью укомплектован. Дверь магазина заварили, подписали акт. Дверь заварили по местам, где находятся петли. Замок оставили на месте, т.е. ключом можно было открыть дверь. Акт о том, какое в магазине было имущество, находится в ЖЭКе.

Свидетель Кравчук О.А. суду пояснила, что в подвальном помещении ... находился магазин сантехники. До сантехники там был компьютерный клуб. Кто снимает магазин в аренду, она не знает. Магазин закрылся примерно с февраля 2011г. До февраля 2011г. магазин работал. Вокруг магазина ничего не убирается, крыльцо постоянно в мусоре. При вскрытии магазина она не присутствовала, на собрании - тоже.

Свидетель Шепунова Г.Н. суду пояснила, что живет в ... В спорном магазине она покупала сантехнику для ремонта. Магазин закрылся в апреле 2010г. Она присутствовала на собрании. На собрании сообщили, что арендатор не платит арендную плату. Данное помещение другие арендаторы хотели взять в аренду. Сейчас магазин стоит закрытым. Она не знает, когда закрылся магазин. Я не знаю, были ли прорывы труб в подъезде.

Свидетель Навара Ю.В. суду пояснила, что в своей квартире живет 16 лет. В подвале ее дома находился магазин сантехники. Когда он открылся, не помнит. Закрылся магазин летом 2010г. Сейчас магазин закрыт. По поводу данного помещения было собрание. Ответчик был на собрании со своим братом. Она знала, что ответчик снимает помещение в аренду. Ей говорили, что он собирался сдавать его в субаренду. При вскрытии магазина не присутствовала.

Свидетель Лебедев А.Г. суду пояснил, что он помогал ответчику из помещения, расположенного магазина в ... вывозить вещи, оборудование. В помещении не горел свет, было темно, он видел, что в магазине остались какие-то вещи.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания не противоречат письменным материалам дела.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, при прекращении Договора аренды арендатор в нарушение ст. 622 ГК РФ не вернул арендодателю арендованное имущество, продолжал осуществлять пользование им, что явилось основанием возникновением у арендодателя права требовать в судебном порядке возврата объекта аренды и взыскания арендной платы за все время просрочки, составившей за период ** по ** включительно (пределы заявленных исковых требований) в сумме ** рублей ( ** месяцев = ** руб.)

Доводы ответчика, что истец не вправе требовать с него арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, так как арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества – несостоятельны и противоречат письменным материалам дела и показаниям свидетелей, а именно, ответчик в нарушение п.** Договора аренды, не освободил нежилое помещение с обязательной его передачей управляющей организации по акту приема-передачи, после того как договор аренды прекратил свое действие **, оставив в нежилом помещении принадлежащее ему имущество, что не отрицал в судебном заседании сам ответчик, пояснив, что вывез не все имущество, а в помещении осталось имущество которое ему не нужно.

Спорное нежилое помещение было предоставлено в пользование ответчику на основании договора аренды, срок действия которого истек.

В договоре стороны оговорили, что по истечении срока его действия арендатор обязан возвратить нежилое помещение по передаточному акту, подписанному сторонами.

Однако акт не был оформлен своевременно.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением ответчика от передачи этого имущества, исковые требования истца об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

Доводы ответчика, что применение истцом ст.395 ГК является не обоснованным, т.к. требование о взыскании не предъявлялось и говорить о неправомерности и использования чужих денежных средств нельзя – не состоятельны

Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

Сумма задолженности по арендной плате за период с ** по ** составила ** рублей.

За период с ** по ** проценты за пользование чужими денежными средствами за неправомерное удержание и уклонения от их возврата составили ** коп.( ставка рефинансирования **% за ** день, **.**% **).

Суд, находит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истцом правильным. Ответчик возражений по расчету в судебное заседание не предоставил.

В силу ст.98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рубля ** копеек.

В требованиях Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Управление» к Петрову С.В. о взыскании судебных расходов по оплате за отправку телеграммы в размере ** рублей – отказать, так как истцом не представлена в судебное заседание подлинная квитанция.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Управление» к Петрову С.В. об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы, процентов -удовлетворить.

Обязать Петрова С.В. освободить нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: ...

Взыскать с Петрова С.В. в пользу ООО Управляющая компания «Жилищное управление» сумму арендной платы за просрочку исполнения обязательства за период с ** по ** в размере ** рублей, проценты в размере ** рублей ** копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рубль ** копеек, всего на сумму ** рублей ** копеек.

В требованиях Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Управление» к Петрову С.В. о взыскании судебных расходов по оплате за отправку телеграммы в размере ** рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение десяти дней, с даты составления мотивированного текста решения.

Судья Т.Г. Малахова