О взыскании суммы займа

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2012г. Ангарский городской суд Иркутской области в составе судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Панамарчук К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533-12 по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Казазаеву А. М. о взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Казазаеву А.М. о взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 25 января 20**г. между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком и Казазаевым А.М. был заключен договор ипотечного займа на приобретение жилого помещения. 26 января 20**г. заемщику был предоставлен кредит сроком на 180 месяцев в размере 1400000 руб. с целевым назначением на приобретение в собственность Казазаева А.М. квартиры общей площадью 93 кв.м, находящейся по адресу: г.Ангарск, **. Факт получения займа подтверждается платежным поручением №** от 26 января 20**г.. Квартира была приобретена Казазаевым А.М. на основании договора купли-продажи от 29 января 20**г..В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на квартиру (далее – предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 09.07.20**г.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и кредитора по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком и выданной 09.07.20**г. (далее – Закладная). 26 февраля 20**г. ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АКБ «Совфинтрейд», а АКБ «Совфинтрейд» передало 25 апреля 20**г. права по закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.", 02 сентября 20**г. акционерная компания передала свои права по закладной ООО «Регион Ипотека», которое в свою очередь передало права по закладной АБ «ГПБ- Ипотека»(ОАО). Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является истец.

В соответствии с пп 3.1., 3.2., 4.1.1., договора, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору более чем на 30 календарных дней, владелец закладной на основании п.4.4.1. договора, п.5.1. закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил 16 марта 20**г. требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору. При предъявлении такого требования заемщик в силу п.4.1.13 договора и закладной, был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 12 сентября 20** г. составила 1391264 руб., в том числе: 1255493 руб. основного долга (займа); 135771 руб. процентов за пользование займом.

Кроме того, в силу п.3.2. договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга ( 1255493 руб.) после составления расчета, то есть с 13 сентября 20**г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. договора проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.3. Договора, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).В соответствии с п.7.3. закладной, п. 6.12. договора, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки (квартира), согласованная сторонами, составляет 1641000 рублей, что определено в разделе 5 закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Истец просит взыскать с ответчика 1255493 руб. основной долг (займа); 135771 руб. проценты за пользование займом, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1255493 руб. (сумму основного долга по возврату займа) за период с 13 сентября 20**г. по дату фактического возврата суммы займа включительно и расходы по оплате госпошлины в сумме 19156.32 руб..

Истец также просит обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу Иркутская область, город Ангарск, **, состоящую из пяти комнат, общей площадью 93 кв.м., в том числе жилой площадью 64.60 кв.м., расположенную на седьмом этаже девяти этажного дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1641000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Казазаева А.М..

В судебное заседание представитель истца Рожкова Е.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, Казазаева Ю.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 25 января 20** г. между Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Казазаевым А.М. был заключен договор целевого займа. По условиям договора ответчику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1400000 рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Казазаева А.М. квартиры, находящейся по адресу Иркутская область, город Ангарск, **, состоящей из пяти комнат, общей площадью 93 кв.м., в том числе жилой площадью 64.6 кв. м., находящейся на седьмом этаже девятиэтажного дома.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №** от 26 января 20**г.

Квартира была приобретена Казазаевым А.М. на основании договора купли-продажи от 29 января 20**г.. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 08 февраля 20**г..

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и кредитора по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком и выданной 09.07.20**г. (далее – Закладная). 26 февраля 20**г. ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АКБ «Совфинтрейд», а АКБ «Совфинтрейд» передало 25 апреля 20**г. права по закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.", 02 сентября 20**г. акционерная компания передала свои права по закладной ООО «Регион Ипотека», которое в свою очередь передало права по закладной АБ «ГПБ Ипотека». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

Следовательно, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является АБ «ГПБ –Ипотека».

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1 договора, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплатызЗаемщиком очередного ежемесячного платежа по договору более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, на основании п.4.4.1. договора, п.4.1. закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, направил 16 марта 20**г. предъявил заемщику требование о досрочном исполнении обязательства.

При предъявлении такого требования заемщик в силу п.4.1.13 договора был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 12 сентября 20**г. составила 1391264 руб., в том числе: 1255493 руб. основного долга (займа) и 135771 руб. проценты за пользование займом.

Кроме того, на сумму основного долга (1255493 рублей) после составления расчета, то есть с 13 сентября 20** г. и до полного возврата займа включительно должны начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором, так как в соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. договора проценты начисляются по дату возврата займа включительно. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет ипотеки – пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, город Ангарск, **, так как ответчиком допускается злостное нарушение сроков внесения платежей по договору ипотечного займа более года.

Как видно из материалов дела платежи по договору ипотечного займа ответчиком не производились. Указанное обстоятельство суд расценивает как систематическое злостное нарушение сроков внесения платежей по договору ипотечного займа. Доказательств возможности погашения долга по договору займа без обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: город Ангарск, **, ответчик суду не представил. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки должны быть удовлетворены.

В соответствии с п.7.3 закладной, п.6.12 договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщика (залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. В соответствии с п.1 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами, а в случае спора – самим судом.

В соответствии с п.1 ст. 56 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Денежная оценка предмета ипотеки( квартира) согласованная сторонами ( раздел 5 Закладной) составляет 1641000 руб..

С учётом изложенного судом устанавливается способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, а начальная продажная цена предмета ипотеки – квартиры по адресу: город Ангарск, ** должна быть определена в сумме 1641000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 15156.32 руб. и 4000 руб. за требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Казазаеву А. М. о взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Казазаева А. М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» задолженность по договору целевого займа № ** от 25 января 20**г. : сумму основного долга (займа) 1255493 руб., проценты за пользование займом 135771 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 19156.32 руб., всего 1410420.32 руб. (один миллион четыреста десять тысяч четыреста двадцать руб. 32 коп.).

Взыскать с Казазаева А. М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1255493 руб. (сумму основного долга по возврату займа) за период с 13 сентября 20**г. г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу Иркутская область, город Ангарск, **, состоящую из пяти комнат, общей площадью 93 кв.м., в том числе жилой площадью, 64.6 кв. м., находящейся на седьмом этаже девятиэтажного дома, определив способ реализации предмета ипотеки - продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета ипотеки - квартиры, находящейся по адресу Иркутская область, город Ангарск, **, состоящей из пяти комнат, общей площадью 93 кв.м., в том числе жилой площадью 64.6 кв. м., находящейся на седьмом этаже девятиэтажного дома для его реализации с публичных торгов в сумме 1641000 рублей (один миллион шестьсот сорок одна тысяча рублей).

Ответчики вправе подать в Ангарский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Мотивированное решение суда будет изготовлено 20 марта 2012г.

Судья: