З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2012 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Е.Г. Бутиной, при секретаре И.А. Ненашевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297-12 по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Вахрину К. В., Вахриной Е. Н., Бледных Н. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с иском к Вахрину К. В., Вахриной Е. Н., Бледных Н. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 11.09.20** г. года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Вахриным К.В., заключен Кредитный договор № **, по которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 170 000 рублей на срок 242 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 58,80 кв.м, в том числе жилой площадью 41,20 кв.м, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, **, а заемщик обязался производить ежемесячный возврат суммы кредита и уплату процентов в соответствии с порядком, предусмотренным Кредитным договором. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и 14.09.20** г. в соответствии с п. 2.1 кредитного договора денежные средства в размере 1170000 руб. были зачислены на текущий счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером от 14.09.20** г. Кредитный договор обеспечивается поручительством и залогом в силу закона. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, оформлены договоры поручительства: № ** от 11.09.20** г. с Вахриной Е.Н., № ** от 11.09.20** г. с Бледных Н.Г. В соответствии с п. 2.1 договора поручительства поручитель обязуется перед банком солидарно отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору. Заемщик исполнил свои обязательства перед истцом частично. По состоянию на 01.11.20** г. задолженность по кредитному договору составляет 884403 руб. 26 коп., в том числе: сумма основного долга – 824702 руб. 70 коп., проценты за пользование кредитом – 51065 руб. 30 коп., пени за просрочку возврата основного долга – 1245 руб. 30 коп., пени за просрочку уплаты плановых процентов – 7389 руб. 96 коп. Истец просит взыскать солидарно с Вахрина К.В., Вахриной Е.Н., Бледных Н.Г. в пользу банка в счет погашения задолженности по кредитному договору № ** от 11.09.20** г. сумму долга - 824702 руб. 70 коп., проценты за пользование кредитом – 51065 руб. 30 коп., пени за просрочку возврата основного долга – 1245 руб. 30 коп., пени за просрочку уплаты плановых процентов – 7389 руб. 96 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 58,80 кв.м, в том числе жилой площадью 41,20 кв.м, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, **, кадастровый (условный) номер: **.Установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 500 000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 044 руб. 03 коп.

В судебное заседание представитель истца Косточкина А.В., действующая на основании доверенности № 651 от 15.03.20** г., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Вахрин К.В., Вахрина Е.Н., Бледных Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представили. Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования ВТБ 24 (ЗАО) к Вахрину К.В., Вахриной Е.Н., Бледных Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору солидарно, обращении взыскания на заложенное имущество – подлежащими удовлетворению.

В силу ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата частей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме (ст.362 ГК РФ).

В силу ст.363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 11.09.20** г. года между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Вахриным К.В., заключен кредитный договор № **, по которому кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1 170 000 рублей, на срок 242 календарных месяца с уплатой 13,50 % годовых, а заемщик обязался производить ежемесячный возврат суммы кредита и уплату процентов в соответствии с порядком, предусмотренным кредитным договором.

Денежные средства в сумме 1 170000 рублей были зачислены на текущий счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № 5 от 14.09.20** г.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, оформлены договоры поручительства: № ** от 11.09.20** г. с Вахриной Е.Н., № ** от 11.09.20** г. с Бледных Н.Г.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора № ** от 11.09.20** г., срочным обязательством, Вахрин К.В. принял на себя обязательство производить платежи в погашение основного долга и уплате процентов по кредиту ежемесячно, равными долями, в период времени не ранее 02 числа и не позднее 17 часов 30 минут 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, изложенному в п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 6.3, 6.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 процента с суммы просроченного платежа за период просрочки, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Условия кредитного договора по своевременному внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком в соответствии со срочным обязательством выполняются несвоевременно и не в полном объеме. В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку и предъявлять аналогичные требования поручителям.

Сумма требований по состоянию на 01.11.20** г. по кредитному договору составляет 884403 руб. 26 коп., в том числе: сумма основного долга – 824702 руб. 70 коп., проценты за пользование кредитом – 51065 руб. 30 коп., пени за просрочку возврата основного долга – 1245 руб. 30 коп., пени за просрочку уплаты плановых процентов – 7389 руб. 96 коп.

Как установлено в суде, заемщиком Вахриным К.В. допущены факты просрочки платежа, задолженность не погашена.

Судом проверен расчет суммы долга и находит его верным.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дате судебного заседания, ознакомившись с требованиями истца, возражений по иску не представили, сумму долга не оспорили.

В силу ст. 361 и п.2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ требования истца о солидарном исполнении обязательств по кредитному договору заемщиком Вахриным К.В. и поручителями Вахриной Е.Н., Бледных Н.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме заявленной истцом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

Судом установлено, что 11.09.20** г. года между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Вахриным К.В., заключен кредитный договор № *, по которому кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1 170 000 рублей, а заемщик обязался производить ежемесячный возврат суммы кредита и уплату процентов в соответствии с порядком, предусмотренным кредитным договором.

Исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается: п. 2.4.1 кредитного договора (залог (ипотека) квартиры) № ** от 11.09.20** г., заключенным с Вахриным К.В. В соответствии с указанным кредитным договором в залог Банку передано следующее имущество: квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 58,80 кв.м, в том числе жилой площадью 41,20 кв.м, расположенная по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, **, кадастровый (условный) номер: **. Квартира находится в собственности Залогодателя на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 11.09.20** года. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 28.09.20** г. в ЕГРП внесена запись о регистрации № ** и 28.09.20** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу выдано свидетельство о государственной регистрации права **.

Согласно п.5.4.5 кредитного договора, Залогодержатель вправе осуществлять все предусмотренные действующим законодательством права кредитора, являющегося залогодержателем в силу закона.

Сумма задолженности по кредитному договору № ** от 11.09.20** года составляет 824702 руб. 70 коп.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, то суд находит возможным обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Банка.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ходатайства ответчика Вахрина К. В. по делу проводилась судебная товароведческая экспертиза на предмет оценки рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу г. Ангарск. **.

Согласно заключению эксперта № **, рыночная стоимость объекта недвижимого имущесвта-3-х комнатной квартиры, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 41, 2 кв.м., расположенной по адресу Иркутская область, г. Ангарск, ** составляет 1624000 рублей.

В связи с чем начальная продажная стоимость спорной недвижимости должна быть установлена в размере 1624 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. За счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, -неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования (ст.23 Закона о залоге)

Ответчик возражений по заявленным требованиям в судебное заседание не представил, стоимость имущества не оспорил.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В пользу истца с ответчика в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 044 рублей 03 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) к Вахрину К. В., Вахриной Е. Н., Бледных Н. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу ВТБ 24 (ЗАО) солидарно с Вахрина К. В., Вахриной Е.Н., Бледных Н. Г. задолженность по кредитному договору №** от 11.09.20** года, заключенному между банком ВТБ 24 (ЗАО) и Вахриным К. В., по состоянию на 01.11.20** года в размере 884403 рубля 26 копеек, в том числе сумма основного долга 824702 рубля 70 копеек, проценты за пользование кредитом 51065 рублей 30 копеек, пени за просрочку возврата основного долга 1245 рублей 30 копеек, пени за просрочку уплаты плановых процентов в размере 7389 рублей 96 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16044 рубля 03 копейки, всего взыскать 900447 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 58,80 кв.м., в том числе жилой площадью 41, 20 кв.м., расположенную по адресу Иркутская область, г. Ангарск, **. Кадастровый (условный) номер: **. Номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № **.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 1624000 рублей.

Мотивированный текст решения будет составлен 10 мая 2012 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: