З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2012 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Прасоловой Ж.А. при секретаре Сабаниной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1438-12 по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Абдусаламовой О.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, указав, что ** между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и ответчиком был заключен договор целевого займа №, согласно которому был предоставлен займ сроком на 180 месяцев в размере ... рублей для целевого использования – на приобретение в собственность ответчику квартиры, общей площадью 45,10 кв.м по адресу: ... квартира, что подтверждается платежным поручением. Квартира ответчиком была приобретена на основании договора купли-продажи от ** за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение обязательств ответчика по договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о государственной регистрации ограничения права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с законодательством закладной. Затем ** права по закладной переданы АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), а ** законным владельцем стал истец, что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с законом об ипотеке. Ответчик в соответствии с договором займа обязался возвращать займ и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату сумму займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, истец предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, что не было исполнено. В связи с неисполнением договора займа истец праве обратить взыскание на предмет ипотеки. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании денежной оценки, согласованной сторонами. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере ... руб., в том числе: ... руб. – основной долг, ... руб. – проценты за пользование займом, проценты за пользование займом просит взыскать по день фактического возврата суммы займа, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ... квартира, посредством продажи публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Цицорина И.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика расходы на проведение экспертизы - независимой оценки предмета ипотеки в размере ... руб., обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру общей площадью 45,10 кв.м, находящейся по адресу: ... квартира, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... руб., для уплаты стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства и месту нахождения предмета ипотеки, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо Белоглазова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу обязательства согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По кредитному договору согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 той же статьи, если иное не предусмотрено законом или договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что ** между Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» и заёмщиком Абдусаламовой О.В. был заключен договор целевого займа № в соответствии с условиями договора займа заёмщику был предоставлен заём сроком на 180 месяцев в размере ... рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Абдусаламовой О.В. квартиры по адресу: ... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от **.

Договор был подписан сторонами ** и в силу ст. 421, ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его заключения.

Подлинность подписи и факта передачи ответчику денег не оспаривается.

Квартира была приобретена в собственность Абдусаламовой О.В. на основании договора купли-продажи от **. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заёмных средств, в силу статьи 77 ФЗ «Об ипотеке», на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному договору займа.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлся ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», которое ... года передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), которое передало права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, что подтверждается отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст. 48 закона «Об ипотеке». В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 3.6.4, 4.1.1 заключенного между сторонами договора займа, разделом 4 Закладной заёмщик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по дату окончательного возврата займа включительно.

В связи с неисполнением ответчиком надлежащим образом взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов, ввиду просрочки оплаты им очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1 договора займа, п.4.1 Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ** предъявил заёмщику требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования заёмщик в силу п.4.1.19 договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, общая сумма задолженности заёмщиков перед истцом по состоянию на ** составляет ... руб. ... коп., в том числе: ... руб. сумма основного долга (займа); ... руб. - сумма процентов за пользование займом.

Абдусаламова О.В. не представила суду доказательств исполнения возникшего между сторонами денежного обязательства.

Нарушение ответчиком условий договора займа по уплате ежемесячных платежей имеет место, что ответчиком не оспаривалось.

В силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с ** и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 13,75% годовых, установленных договором займа.

Таким образом, с Абдусаламовой О.В. в пользу истца по договору целевого займа № от ** подлежат взысканию проценты на сумму основного долга ... руб. за пользование займом с ** по дату фактического возврата суммы займа включительно по ставке 13,75% годовых.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.3 Договора займа, п.7.1 Закладной, п.1 ст.50, ст.51 ФЗ «Об ипотеке», ст.348 ГК РФ).

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ..., - так как ответчиком допускается злостное нарушение сроков внесения платежей по договору ипотечного займа более года.

Бездействие ответчика, просрочку платежей суд расценивает как систематическое злостное нарушение им сроков внесения платежей по договору ипотечного займа. Доказательств возможности погашения долга по договору займа без обращения взыскания на заложенное имущество, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.7.2 Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщика (залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. В соответствии с п.1 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами, а в случае спора – самим судом.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

Денежная оценка предмета ипотеки – квартиры составляет ... рублей, что определено в разделе 5 Закладной – рыночная стоимость объекта недвижимости - предмета ипотеки – квартиры по адресу: ..., - определена в размере, установленном отчетом №-Б/12 от ** - ... рублей. Ответчик возражений в этой части не представил. Начальная продажная цена предмета ипотеки – квартиры по адресу: ... устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости – ... руб. Данная квартира должна быть продана с публичных торгов.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме ... руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Абдусаламовой О.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Абдусаламовой О.В. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания задолженность по договору займа № от ** в сумме ... рубля ... копейки, в том числе сумму основного долга на ** ... рублей ... копеек, проценты за пользование займом ... рублей ... копейки.

Взыскать с Абдусаламовой О.В. в пользу Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рублей ... копеек за период с ** по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Абдусаламовой О.В. в пользу Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., - посредством продажи с публичных торгов, установив начальную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в сумме ... рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Абдусаламовой О.В. перед Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться **.

СУДЬЯ: