ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2012г. Ангарский городской суд Иркутской области в составе судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Панамарчук К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178-12г. по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный» к Чувашову Р. В. о взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 31 января 2007г. между Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Чувашовым Р.В. был заключен договор ипотечного займа приобретение жилого помещения. 01 февраля 2007г. заемщику был предоставлен кредит сроком на 180 месяцев в размере ... руб. с целевым назначением на приобретение в собственность Чувашова Р.В. квартиры общей площадью 30.8 кв.м, из них жилой площадью 13 кв.м, находящейся по адресу: г.Ангарск, .... Факт получения займа подтверждается платежным поручением № от 01 февраля 2007г. Квартира была приобретена ЧУвашовым Р.В. на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2007г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 07 февраля 2007г.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и кредитора по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком и выданной 25 января 2007г., в дальнейшем переданы право по закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, затем ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный».

Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный».

В соответствии с пп 3.1., 3.2., 4.1.1., договора, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора, п.6.1. закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной на основании п.4.4.1. договора, п.5.1. закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил 10 февраля 2010г. требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору. При предъявлении такого требования заемщик в силу п.4.1.19. договора и закладной, был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 27 сентября 2011 г. составила ... руб., в том числе: ... рублей основного долга (займа); ... рублей процентов за пользование займом.

Кроме того, в силу п.3.2. Договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга ( ... рублей) после составления расчета, то есть с 7 сентября 2011г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. договора проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.3 Договора, п.7 Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии с п.7.3 закладной, п. 6.12. договора, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки (квартира), согласованная сторонами, составляет ... рублей, что определено в разделе 5 закладной.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В дополнительном исковом заявлении истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины ... руб. и по оценке квартиры ... руб..

Истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме ... рублей, проценты за пользование займом в сумме ... рублей, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму ... рублей (сумму основного долга по возврату займа) за период с 28 сентября 2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно и расходы по оплате госпошлины в сумме ..., расходы по оценке квартиры ... руб..

Истец также просит обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу Иркутская область, город Ангарск, ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 30.8 кв.м, в том числе жилой площадью 13 кв.м., расположенную на первом этаже девятиэтажного дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Чувашова Р.В..

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Чувашов Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, Чувашов В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Рассмотрев материалы дела, суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 31 января 2007 г. между Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Чувашовым Р.В. был заключен договор ипотечного займа. По условиям договора ответчику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере ... рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Чувашова Р.В. квартиры, находящейся по адресу Иркутская область, город Ангарск, ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 30.8 кв.м., в том числе жилой площадью 13 кв.м., находящейся на первом этаже девятиэтажного дома.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от 01 февраля 2007г.

Квартира была приобретена Чувашовым Р.В. на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2007 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 07 февраля 2007г.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и кредитора по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной 01 февраля 2007 г.

ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной, в настоящее время залогодержателем является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный».,

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Следовательно, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является истец.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1 договора, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, на основании п.4.4.3 договора, п.4.1. закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, направил 10 февраля 2010г. предъявил заемщику требование о досрочном исполнении обязательства.

При предъявлении такого требования заемщик в силу п.4.1.13 договора был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 27 сентября 2011г. составила ... руб., в том числе: ... руб. основного долга (займа) и ... руб. проценты за пользование займом.

Кроме того, на сумму основного долга (... рублей) после составления расчета, то есть с 28 сентября 2011 г. и до полного возврата займа включительно должны начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором, так как в соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. договора проценты начисляются по дату возврата займа включительно. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Факт нарушения договорных обязательств по возврату денежных средств по основному долгу и процентов за пользование денежными средствами подтверждается исследованными в судебном заседании документами. Это обстоятельство также не оспаривается ответчиком.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ..., так как ответчиком допускается злостное нарушение сроков внесения платежей по договору ипотечного займа более года.

Как видно из материалов дела платежи по договору ипотечного займа ответчиком не производились. Указанное обстоятельство суд расценивает как систематическое злостное нарушение сроков внесения платежей по договору ипотечного займа. Доказательств возможности погашения долга по договору займа без обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: город Ангарск, ..., ответчик суду не представил. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки должны быть удовлетворены.

В соответствии с п.7.3 Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщика (залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. В соответствии с п.1 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами, а в случае спора – самим судом.

В соответствии с п.1 ст. 56 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Денежная оценка предмета ипотеки( квартира) согласованная сторонами ( раздел 5 Закладной) составляет ... руб..

По ходатайству истца была назначена экспертиза и согласно заключению экспертизы об оценке объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Ангарск, ... по состоянию на 03 февраля 2012г. рыночная стоимость квартиры ... руб..

Ответчик возражений по оценке квартиры не представил.

Согласно ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.»

С учётом изложенного судом устанавливается способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, а начальная продажная цена предмета ипотеки – квартиры по адресу: город Ангарск, ... должна быть определена в сумме ... рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., а также расходы по оценке объекта недвижимости в размере ... руб., данные расходы подтверждаются платежным поручением № от 05 мая 2012г., которые должны быть взысканы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный» к Чувашову Р. В. о взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Чувашова Р. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ Ипотечный закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный» задолженность по договору ипотечного займа № от 31 января 2007 года: сумму основного долга (займа) ... руб., проценты за пользование займом ... руб., расходы по оплате за оценку квартиры ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., всего ... руб. ( ... руб. ... коп.).

Взыскать с Чувашова Р. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ Ипотечный закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму ... руб. (сумму основного долга по возврату займа) за период с 28 сентября 2011г. г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 30.8 кв.м, в том числе жилой площадью 13 кв.м., находящуюся на первом этаже девятиэтажного дома, определив способ реализации предмета ипотеки - продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета ипотеки - для его реализации с публичных торгов в сумме ... рублей (... рублей).

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Мотивированное решение суда будет изготовлено 30 мая 2012г.

Судья: