ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2012 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего: судьи Свиридовой М.А.,

при секретаре Резановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1118-12 по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Тимофеевой М.А., Тимофееву Е.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска о взыскании суммы займа, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество истец - Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, указала, что ** между Кредитным потребительским кооперативом «РОСТ» и заемщиком Тимофеевой М.А. был заключен договор займа №А-СФТ. ** в соответствии с условиями договора, заемщику был предоставлен на 180 месяцев заем в размере ** рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Тимофеевой М.А. квартиры по адресу: город Ангарск, ..., .... Факт предоставления займа подтверждается расходным кассовым ордером № от **. Квартира была приобретена в собственность Тимофеевой М.А. на основании договора купли-продажи от **. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заёмных средств, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке», на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлся Кредитный потребительский кооператив «РОСТ», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке» закладной, оформленной заёмщиком и выданной 18.05.2007 года. 30.05.2007 года КПК «РОСТ» передал права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО), переименованный в АК «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который передал права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа, разделом 4 Закладной заёмщик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14.00% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Заёмщик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Заёмщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1 Договора займа, п.5.1 Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 15 июля 2010 года предъявил Заёмщику требование о досрочном исполнении обязательств по Договору займа. При предъявлении такого требования Заёмщик в силу п.** Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Заёмщика перед истцом по состоянию на 26 сентября 2011 года составляет ** руб., в том числе: ** руб. - основной долг (заем); ** руб. - проценты за пользование займом. В силу п.3.2 Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с 27 сентября 2011 года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14.00% годовых, установленных Договором займа. В связи с неисполнением Заёмщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.2 Договора займа, п.7.1 Закладной, п.1 ст.50, ст.51 ФЗ «Об ипотеке», ст.348 ГК РФ). В соответствии с п.7.2 Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. В соответствии с п.1 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами, а в случае спора – самим судом. Согласно Отчету № 512-Б/12 от ** денежная оценка предмета ипотеки (квартиры), по состоянию на ** составляет ** рублей. Просит взыскать с Тимофеевой М.А. в свою пользу задолженность по договору ипотечного займа по состоянию на ** в размере ** руб., в том числе: ** руб. - основной долг (заем); ** руб. - проценты за пользование займом, а также проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 14.00% годовых, начисленных на сумму ** руб. (сумму основного долга по займу) за период с ** по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере ** руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: город Ангарск, ..., ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме ** руб.

В судебном заседании представитель истца Цицорина И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Тимофеева М.А., Тимофеев Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом в соответствии с отправкой почтовой корреспонденции, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не представили, дело рассматривается в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства с согласия истца.

Выслушав истца, исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст.807 Гражданского Кодекса РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.808 Гражданского Кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы.

Судом установлено, что ** между КПК «РОСТ» и заемщиком Тимофеевой М.А. был заключен договор займа №А-СФТ.

В соответствии с условиями договора займа, Заемщику предоставлен заем в сумме ** рублей на срок 180 месяцев с уплатой 14% годовых за пользование займом с целевым назначением – для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу г.Ангарск, ....

Согласно расходному кассовому ордеру № от ** сумма займа в размере ** рублей предоставлена Тимофеевой М.А., что не оспорено ответчиком.

По условиям договора ответчик обязан возвращать заем и уплачивать начисленные проценты из расчета 14 процентов годовых, путем осуществления ежемесячных платежей (п.п.3.1, 3.3, 3.6 договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ** рублей (п.3.6.4 Договора).

По договору купли-продажи от ** Тимофеевой М.А. приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу г.Ангарск, ... .... Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.

В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение возврата суммы займа, о чем указано в договоре купли-продажи от ** и в свидетельстве о государственной регистрации права.

В соответствии с п.1.6 договора займа, право на получение исполнения по договору и право залога на квартиру удостоверены закладной на данную квартиру. В силу п.4.4.6 Договора, займодавец вправе передать свои права по закладной, указанной в п.1.6 Договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства России, передать саму закладную.

Согласно разделу 3 закладной первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлся КПК «РОСТ», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии со ст.13, 14 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной, оформленной заемщиком и выданной **.

** КПК «РОСТ» передал права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО), переименованный в дальнейшем в АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который ** передал права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.

Передача прав по закладной подтверждается записями в закладной, оформленными в соответствии со ст.48 п.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Тимофеева М.А. не выполняет условия договора, платежи по договору не производятся в полном размере, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы, не оспоренным ответчиком.

В связи с невыполнением обязательств и просрочкой оплаты ежемесячных платежей более чем на 30 календарных дней, ответчик предъявил заемщику требование о полном досрочном погашении кредита **, которое в силу п.4.4.1 Договора займа от ** считается врученным заемщику по истечении 10 дней со дня отправки. Обязательства ответчиком не выполнены, в связи с этим исковые требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере ** руб. подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования в части взыскания процентов в размере ** рублей по договору займа, начисленные по состоянию на 2**, так как в соответствии со ст.809 ч.2 Гражданского Кодекса РФ, п.3.2 договора целевого займа займодавец имеет право потребовать уплаты процентов до дня, когда сумма займа должна быть возвращена.

Согласно ст.809 Гражданского Кодекса РФ, п.3.2 индивидуального договора ипотечного займа, проценты за пользование суммой займа начисляются до дня возврата суммы займа включительно. Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга ** рублей за период с ** по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Разделом 4.4. договора займа, пунктом 7 Закладной в качестве оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки указана просрочка по внесению очередного платежа согласно условиям кредитного договора более 30 календарных дней; допущение просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неудовлетворение должником требований о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Ответчик свои обязательства не выполняет, сумму займа и проценты не выплачивает в установленный срок длительное время, требование досрочно погасить долг по договору в течение 30 дней ответчик не исполнил.

Обстоятельств, предусмотренных ст.348 ч.2 Гражданского Кодекса РФ, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, при рассмотрении дела не установлено.

Поскольку судом установлено неисполнение Тимофеевой М.А. своих обязательств по договору займа, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В соответствии с Отчетом №-Б/12 от ** денежная оценка предмета ипотеки (квартиры), по состоянию на ** составляет ** рублей.

На момент рассмотрения дела стоимость предмета ипотеки сторонами не оспорена и должна быть установлена в качестве начальной для продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере ** руб.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания удовлетворить.

Взыскать с Тимофеевой М.А. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, задолженность по договору займа №А-CФТ от **: сумму основного долга в размере ** руб., проценты за пользование займом, начисленные по состоянию на ** в размере ** руб., всего ** руб. (один миллион пятьсот двадцать две тысячи четыреста шестьдесят два руб. 24 коп.).

Взыскивать с Тимофеевой М.А. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, по договору займа №А-СФТ от ** проценты за пользование займом с ** по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму займа ** руб. по дату фактического возврата займа включительно.

Взыскать с Тимофеевой М.А. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19812.31 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 44.80 квадратных метра, расположенную по адресу Иркутская область, город Ангарск, ..., ..., принадлежащую Тимофеевой М.А. и Тимофееву Е.В. в размере 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ** руб.

Ответчики вправе подать в Ангарский городской суд Иркутской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, составленного в окончательной форме 20 апреля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ангарский городской суд Иркутской области.

Судья: М.А.Свиридова