ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2012 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Симановской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1486/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй Объединенный» к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, указав с учетом уточнений иска, что ** между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и ФИО2 был заключен договор индивидуальный договор ипотечного займа (при ипотеке в силу закона) №. ** заемщику был предоставлен кредит сроком на 180 месяцев в размере 2295000 рублей с целевым назначением на приобретение в собственность ФИО2 квартиры общей площадью 45,60 кв.м, находящейся по адресу: .... Факт получения займа подтверждается платежным поручением № от **. Квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от **. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств на квартиру (далее – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ** Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной ** ** ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО), который ** передал права по закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.", акционерная компания. ** указанная акционерная компания передала права по закладной «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй Объединенный», что подтверждается отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Истец. В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1., договора, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной на основании п.4.4.1. договора, п.5.1. закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ** требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору. При предъявлении такого требования заемщик был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ** составила 2731469 рублей, в том числе: 2156 866 рублей основного долга (займа); 574603 рубля процентов за пользование займом. Кроме того, в силу п.3.2. Договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга ( 2156 866рублей) после составления расчета, то есть с ** и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором. В связи с неисполнением заемщиком условий договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.3. Договора, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии с п.7.2. закладной, п. 6.12. договора, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяя то с целью установления стоимости предмета ипотеки истец обратился в оценочную организацию. Согласно Отчета №-Б/12 от ** рыночная стоимость предмета залога составляет 1410000 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу основной долг в сумме 2156866 рублей, проценты за пользование займом в сумме 574603 рубля, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 2156866 рублей (сумму основного долга по возврату займа) за период с ** по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по оплате госпошлины в сумме 25857,35 рублей, расходы по оценке- 650 рублей. Истец также просит обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1410 000рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО2 перед истцом. Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности № от **, судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, причина неявки ответчика признана судом неуважительной о чем вынесено определение. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что ** между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» ( займодавец) и ФИО2 ( Заемщик) был заключен индивидуальный договор ипотечного займа ( при ипотеке в силу закона). По условиям договора ответчику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 2295 000 рублей с целевым назначением – на приобретение квартиры, находящейся по адресу: ..., 177 квартал ..., в собственность ФИО2 Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от **. Квартира была приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи от **. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ** Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору являлось ЗАО «Иркутская Ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и кредитора по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком. ** ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД», который передал права по Закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.. ** Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. передал права по закладной истцу, что подтверждается отметками о передаче прав по закладной. Следовательно, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является истец – Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО5 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй Объединенный» В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1 договора, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, на основании п.4.4.1. договора, п.4.1. закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ** предъявил заемщику требование о досрочном исполнении обязательства. При предъявлении такого требования заемщик в силу п.** договора был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ** составила 2731469 рублей, в том числе: 2156 866 рублей основного долга (займа); 574603 рубля процентов за пользование займом. Кроме того, на сумму основного долга (2156 866 рублей) после составления расчета, то есть с ** и до полного возврата займа включительно должны начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором, так как в соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. договора проценты начисляются по дату возврата займа включительно. Факт нарушения договорных обязательств по возврату денежных средств по основному долгу и процентов за пользование денежными средствами подтверждается исследованными в судебном заседании документами. Это обстоятельство не оспорено ответчиком. В связи с неисполнением заемщиком условий договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет ипотеки –квартиру, расположенную по адресу: ...,..., так как ответчиком допускается злостное нарушение сроков внесения платежей по договору ипотечного займа. Как видно из материалов дела платежи по договору ипотечного займа ответчиком не производились. Указанное обстоятельство суд расценивает как систематическое злостное нарушение сроков внесения платежей по договору ипотечного займа. Доказательств возможности погашения долга по договору займа без обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., ..., ответчик суду не представил. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки должны быть удовлетворены. В соответствии с п.7.2 Закладной, п.6.12 Договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщика (залогодателя). В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( в редакции Федерального закона от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с п.1 ст. 56 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Денежная оценка предмета ипотеки (квартира) согласованная сторонами ( раздел 5 Закладной) составляет 2 581 000 рублей. Вместе с тем в ходе рассмотрения дела между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о начальной продажной цене имущества, в связи с чем истцом представлен отчет №-Б/12 об оценке объекта недвижимости – 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно которому по состоянию на ** рыночная стоимость квартиры составляет 1410 000 рублей. С учётом изложенного судом устанавливается способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, а начальная продажная цена предмета ипотеки – квартиры по адресу: ..., ... соответствии с требованиями п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть определена в сумме 1128000 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, государственная пошлина по исковым требованиям имущественного характера составляет 21857 рублей 35 копеек и по требованиям неимущественного характера 4000 руб., всего подлежит взысканию сумма 25857 рублей 35 копеек. Также подлежат взысканию расходы, связанные с проведением оценки квартиры, которые составляют 650 рублей, данные расходы подтверждаются платежным поручением № от ** и в силу ст. 94 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО5 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй Объединенный» к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО5 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй Объединенный» задолженность по индивидуальному договору ипотечного займа ( при ипотеке в силу закона) № от ** в сумме 2731469 рублей из которых: сумма основного долга (займа) 2156866 рублей, проценты за пользование займом 574603 рубля; расходы по оплате за оценку квартиры 650 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25857 рублей 35 копеек, всего взыскать 2757976 рублей 35 копеек ( два миллиона семьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят шесть рублей 35 копеек). Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО5 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй Объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 2156866 рублей (сумму основного долга по возврату займа) за период с ** по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., находящейся на первом этаже пятиэтажного газозолобетонного дома, определив способ реализации предмета ипотеки - продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета ипотеки - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... для его реализации с публичных торгов в сумме 1128000 рублей. Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Мотивированное решение суда будет изготовлено 17 мая 2012г. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> С П Р А В К А Мотивированное решение по делу № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО5 закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй Объединенный» к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество изготовлено ** Судья