З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 апреля 2012года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Симановской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-944/2012 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, указав в обоснование заявленных требований, что ** между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... на основании которого к нему должно было перейти право собственности на данную квартиру с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Деньги за квартиру в сумме № рублей были переданы ответчику в тот же день, о чем имеется расписка. Договор купли-продажи был передан для регистрации в Ангарский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако ** государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности была приостановлена сроком на месяц. Затем ** в его адрес и в адрес ответчика поступило сообщение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку у третьих лиц имеются права бессрочного пользования жилым помещением являющимся предметом договора купли-продажи. Зная о правах третьих лиц на проживание в квартире, он не предпринял бы никаких действий к совершению сделки, полагает, что ответчик умышленно скрыл это обстоятельство. В связи с чем просит признать договор купли-продажи квартиры от ** по адресу: Ангарск, ... незаключенным, взыскать с ответчика в его пользу неосновательно полученные денежные средства в сумме № рублей. В судебном заседании истец на иске настаивал по тем доводам, которые изложены в исковом заявлении, дополнив, что спорную квартиру он намеревался приобрести под офис, его устроила цена. Оформлением сделки занимался ФИО13 который оказывал риэлтерские услуги. В департамент для подписания документов приехал сам ФИО3, были собраны все документы для сделки кроме справки о движении из ЖЭКа. ФИО12 и ФИО14 уверили его, что справку довезут, в этот же день сдали документы на регистрацию в Департамент и в этот же день он передал ФИО3 деньги в счет оплаты за квартиру в сумме № рублей о чем ФИО3 выдал расписку. Позже ФИО15 представил ему справку из ЖЭКа и расписку из Департамента о том, что эту справку он сдал в Департамент. Через месяц он обратился в Департамент, чтобы получить договор и тогда выяснилось, что в регистрации договора и перехода права собственности было отказано, поскольку ФИО3 не представил справку из ЖЭКа. Он начал разыскивать ФИО16 и ФИО12, но не смог их найти, после чего обратился в милицию, где в отношении ФИО17 возбуждено уголовное дело. Считает, что ФИО3 получил от него № рублей неосновательно, поэтому просит взыскать с него в его пользу эту сумму. Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала, дополнив, что справка, которую им привез ФИО18 из ЖЭКа оказалась поддельной, также как и расписка из Департамента о принятии от Пачева этой справки, просит признать договор незаключенным и взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения. Представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил, суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика вызвана уважительными причинами. С согласия истца дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав пояснения истца и его представителей, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд с учетом всех обстоятельств дела, находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого помещения или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со статьями 131, 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. На основании статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на продаваемое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Судом установлено, что ** между ФИО3 ( продавец) и ФИО2 ( Покупатель) совершен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся по адресу: .... Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, цена квартиры составляет № рублей. Покупатель уплатил продавцу № рублей, а продавец принял от покупателя указанную денежную сумму полностью до подписания договора. В силу п. 5 договора продавец заявляет, что на момент подписания настоящего договора квартира не арестована, не обременена правами третьих лиц и свободна от любых притязаний третьих лиц. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о правах третьих лиц отношении квартиры. Из п. 6 договора следует, что лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой после приобретения ее покупателем нет. В этот же день стороны подписали передаточный акт из которого следует, что продавец передал покупателю квартиру, а последний в свою очередь уплатил продавцу денежную сумму № рублей полностью до момента подписания настоящего акта. Факт оплаты приобретаемого жилого помещения также подтверждается распиской, выданной продавцом ФИО3 из содержания которой следует, что он получил от ФИО8 деньги в сумме № рублей за проданную квартиру по адресу: 9 ... претензий в части оплаты к ФИО2 не имеет. Оригинал расписки приобщен к материалам дела. Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент подписания договора купли-продажи квартиры, денежная сумма № рублей была передана ФИО3 в рамках оспариваемого договора, ответчиком указанное обстоятельство не опровергнуто. Между тем, в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ государственной регистрации подлежит не только переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю, но и сам договор продажи квартиры, который считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании было обозрено регистрационное дело на квартиру по адресу: ... представленное по запросу суда из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В силу пункта 1 статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица. Из материалов регистрационного дела следует, что стороны договора купли-продажи ФИО3 и ФИО2 ** обратились в Ангарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлениями о регистрации сделки купли-продажи квартиры по адресу: ... и перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на указанную квартиру, сдав на регистрацию договор купли-продажи и передаточный акт. На обороте заявления о регистрации сделки имеется письменное заявление ФИО2 о том, что он не состоит в зарегистрированном браке, а также имеется запись, выполненная вторым участником сделки о том, что о необходимости предоставления справки ему известно. ** в адрес сторон договора Управлением Росреестра по Иркутской области направлено уведомление о необходимости представления дополнительных документов, с указанием на то, что при проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, а именно не представлена справка из органа, осуществляющего регистрационный учет граждан о лицах, зарегистрированных в квартире на момент совершения сделки. Указанную справку предложено представить в срок до 29.04.2011года. ** сторонам сделки ФИО3и ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 29.05.2011года в связи с возникшими сомнениями государственного регистратора; указано, что на запрос регистратора поступил ответ из ООО «УК Жилищное управление» из которого следует, что в квартире по адресу: ... на регистрационном учете состоят третьи лица, однако в тексте представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи от ** указание на наличие третьих лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не содержится, что является основанием для отказа в государственной регистрации прав. Сторонам разъяснено право представить с учетом указанных обстоятельств дополнительное соглашение к договору. Из представленной на запрос суда справки №, отражающей движение по спорной квартире следует, что на момент подписания сторонами договора купли-продажи квартиры на регистрационном учете в ней состояли с ** ФИО9 и ФИО10, права которых на указанное жилое помещение не были оговорены в оспариваемом договоре. Истец указывает на то, что на момент подписания договора ему указанные обстоятельства не были известны, поскольку справку о лицах, состоящих на регистрационном учете в спорной квартире, ФИО3 не представил в регистрационную службу, что и послужило в дальнейшем причиной к отказу в регистрации договора. Доводы истца в этой части подтверждены в судебном заседании исследованными письменными доказательствами, а именно материалами регистрационного дела, копии из которого с согласия участников процесса, приобщены к материалам дела. ** Управлением Росреестра по Иркутской области принято решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку документы, представленные на регистрацию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации прав. Таким образом, из письменных доказательств, исследованных в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры по адресу: ... подписан сторонами **, в этот же день покупатель ФИО2 передал ФИО3 в счет оплаты за квартиру денежную сумму № рублей, однако договор купли-продажи от **, как то предписано ч. 2 ст. 558 ГК РФ не зарегистрирован в установленном законом порядке, что свидетельствует о незаключенности оспариваемого договора, в связи с чем требования истца о признании договора незаключенным являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Истец просит взыскать в его пользу денежные средства в размере № рублей, переданные ответчику в качестве оплаты по договору, поскольку указанная сумма до настоящего времени удерживается ответчиком, без законных оснований. В подтверждение данных обстоятельств истец представил оригинал расписки о получении ответчиком указанной суммы, ответчик получив исковое заявление, данное обстоятельство не оспорил. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Из анализа указанной нормы следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: 1. Имело место приобретение или сбережение имущества. Имеется в виду увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества. 2. Приобретение или сбережение произведено за счет другого лица. 3.Приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно. Поскольку суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от ** является незаключенным, постольку у ответчика, получившего от истца денежную сумму № рублей в счет оплаты по этому договору, отсутствуют основания для её сбережения, следовательно эта сумма должна быть расценена как неосновательно сбереженное имущество. Таким образом, суд полагает, что сумма № рублей, полученная ответчиком ФИО3 от ФИО11 в счет оплаты за квартиру по адресу: Ангарск, ... должна быть взыскана с ответчика в качестве неосновательного обогащения. В соответствии со ст.98 ГПК РФ истцу возмещаются расходы, связанные с рассмотрением дела в случае удовлетворения исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от ** между ФИО3 и ФИО2 незаключенным. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения № рублей, расходы по уплате государственной пошлины № рублей, всего взыскать № рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение будет изготовлено **. Судья <данные изъяты> <данные изъяты> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>