З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

** Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Усиковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федоткиной Н.Г. к Бессонову Е.В. о расторжении договора купли-продажи, соглашения, возврате прав и обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

Федоткина Н.Г. обратилась в суд с иском к Бессонову Е.В., уточнив исковые требования просила расторгнуть договор купли-продажи гаражных боксов ... № от **, расторгнуть соглашение о передаче прав и обязанностей от ** по договору аренды земельного участка № от **, заключенному с Администрацией Ангарского муниципального образования, предметом которого является земельный участок, общей площадью 3997 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... в 496 метрах к юго-западу от пересечения ..., состоящей из земельного участка площадью 946 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка площадью 3051 кв.м. с кадастровым номером ... предоставленный для строительства административных зданий с объектами социально-культурного бытового назначения (магазины), также расторгнуть соглашение о передаче прав и обязанностей от ** по договору аренды земельного участка № от **, заключенному с Администрацией Ангарского муниципального образования, предметом которого является земельный участок, общей площадью 9430 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... к юго-западу от пересечения ..., состоящей из земельного участка площадью 946 кв.м. и земельного участка площадью 496 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040:303:33, предоставленный для строительства административных зданий с объектами социально-культурного бытового назначения (магазины), и вернуть истцу права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков № и № от **

В обоснование заявленных требований истцу указала, что ** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаражных боксов в ... №, в соответствии с п.1.1 данного договора ответчик обязался продать 10 гаражных боксов, находящихся в ... Оплата за гаражные боксы со стороны истца производилась путем передачи ответчику прав аренды на земельные участки, расположенные по адресу: ..., квартал 254, в 496 метрах к юго-западу от пересечения ..., состоящей из земельного участка площадью 946 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка площадью 3051 кв.м. с кадастровым номером ..., земельного участка площадью 946 кв.м. и земельного участка площадью 496 кв.м. с кадастровым номером ... В этот же день между истцом и ответчиком были заключены соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанных земельных участков, которые были зарегистрированы в УФРС ** Таким образом, истец свои обязательства по договору купли-продажи гаражных боксов исполнил в полном объеме, а ответчик свои обязательства по передаче истцу 10 гаражных боксов не исполнил в нарушение п.4.1.1. договора. В силу требований п.5.1. договора купли-продажи гаражных боксов в случае, если ответчик не передаст истцу гаражные боксы или они не будут соответствовать условиям сделки, то ответчик обязан выплатить истцу денежные средства из расчета ... рублей за каждый не переданный бок... передачи гаражных боксов установлены в августе 2011... ответчиком до настоящего времени условия сделки не исполнены, задолженность составила ... рублей. Истец указывает на то, что стороны договора купли-продажи на основании главы 30 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора в случае отказа продавца по сделке от передаче покупателю проданного товара и когда передано покупателю меньшее количество товара. В случае если продавец отказывается передать проданный товар, то покупатель вправе отказаться от исполнения сделки и требовать возврата по сделке. В случае (ст.450 ГК РФ) одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается договор считается расторгнутым. Истец считает, что ответчик не исполнил обязательство по сделке, не передал товар в собственность истца, вследствие чего ответчик неосновательно обогатился. В связи с чем, просил вернуть ей права на земельные участки, переданные по договору купли-продажи гаражных боксов. Ответчику в письменном виде ** направлялся односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи гаражных боксов, однако в добровольном порядке отказ не исполнен.

В судебное заседание истец Федоткина Н.Г. не явилась, представила суду заявление в письменном виде о рассмотрении дела в ее отсутствие, при участии представителя по доверенности Перевозникова Д.Н.

Представитель истца Перевозников Д.Н., действующий на основании доверенности от **, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснения дал суду аналогично заявленным доводам иска, наставал на рассмотрение иска в порядке заочного производства.

Ответчик Бессонов Е.В. не явился в судебное заседание, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался через почтовое отделение. Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела. Неявку ответчика за получением судебного извещения суд расценивает, как отказ адресата принять судебное извещение и считает ответчика надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица по делу Ангарского муниципального образования Боровкова Г.Ю., действующая на основании доверенности от ** за №, участия не принимала, представила письменное заявление и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации АМО.

Гражданское дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса по определению суда, занесенному в протокол судебного заседания, рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд с учетом всех обстоятельств дела полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из требований ч.2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Судом установлено, что согласно постановлению мэра Ангарского муниципального образования № от ** индивидуальному предпринимателю Федоткиной Н.Г. были предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: ..., ... метрах к юго-западу от пересечения ... и улицы ...ю 946 кв.м. с кадастровым номером ..., площадью 3051 кв.м. с кадастровым номером ..., площадью 946 кв.м. и площадью 496 кв.м. с кадастровым номером ...

На основании данного постановления между Федоткиной Н.Г. и администрацией Ангарского АМО были заключены договоры аренды № и № от ** на указанные земельные участки сроком аренды с ** по ** и на основании актов от ** были переданы муниципальным образованием арендатору Федоткиной Н.Г.. которой приняты, земельные участки по договорам аренды № и № от **

** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаражных боксов в ГСК «Автомото-2» №, в соответствии с п.1.1 данного договора ответчик обязался продать 10 гаражных боксов, находящихся в ГСК «Автомото-2». Оплата согласно п.3.1 договора за гаражные боксы истцом производилась путем передачи ответчику прав аренды на земельные участки, расположенные по адресу: ..., квартал 254, в 496 метрах к юго-западу от пересечения ..., состоящей из земельного участка площадью 946 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка площадью 3051 кв.м. с кадастровым номером ..., земельного участка площадью 946 кв.м. и земельного участка площадью 496 кв.м. с кадастровым номером .... Ответчик на основании п.4.1.1 договора обязан был передать по акту приема передачи гаражные боксы в собственность истца при условии, что в каждый гаражный бокс должно быть проведено центральное отопление и электричество, пол в виде бетонной стяжки, на каждом боксе должны быть металлические ворота с замком. На основании п.п.4.1.3, 4.1.4 ответчик обязан был обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности и охране материалов, изделий и результатов работы и передать в собственность все 10 гаражных боксов после предоставления всей документации истцом на земельный участок, указанный в п.3.1 договора.

** между истцом и ответчиком были заключены соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанных земельных участков, которые были зарегистрированы в УФРС ** во исполнение п.3.1 и п.4 договора купли продажи земельных участков и на основании передаточных актов от ** истцом переданы ответчику земельные участки, расположенные по адресу: ..., квартал 254, в 496 метрах к юго-западу от пересечения ..., состоящей из земельного участка площадью 946 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка площадью 3051 кв.м. с кадастровым номером ..., земельного участка площадью 946 кв.м. и земельного участка площадью 496 кв.м. с кадастровым номером ....

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, свои обязательства по договору купли-продажи гаражных боксов Федоткина Н.Г. исполнила в полном объеме, а ответчик Бессонов Е.В. обязательства по передаче истцу 10 гаражных боксов не исполнил в нарушение п.4.1.1 договора.

Доказательств исполнения обязательств по сделке ответчиком суду не представлено в силу требований ст.ст.35, 56 ГПК РФ.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений ст. 407 ГК РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Истцом представлен суду односторонний отказ Федоткиной Н.Г. от исполнения договора купли-продажи гаражных боксов № от **, адресованный Бессонову Е.В., что подтверждается почтовой квитанцией, описью вложений в ценное письмо и кассовым чеком (л.д.67-69).

В соответствии со ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Согласно ст. 465 ГК РФ количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Из п.5.1. договора купли-продажи гаражных боксов следует, что если ответчик не передаст истцу гаражные боксы или они не будут соответствовать условиям сделки, то ответчик обязан выплатить истцу денежные средства из расчета 349000 рублей за каждый, не переданный гаражный бокс.

Как установлено, до настоящего времени условия сделки не исполнены ответчиком, в нарушение п.4.1.2. договора истцу не переданы гаражные боксы № размером 6м.х4м. в срок - не позднее **; четыре гаражных бокса размером 6м.х 4м. с техническим этажом в срок – не позднее ** и один гаражный бокс размером 6м.х 6м. в срок - не позднее **, задолженность по сделке составила ... рублей.

Доказательств исполнения договора суду не представлено.

Исходя из требований ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1103 ГК РФ предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая, что продавцом по сделке Бессоновым Е.В. не исполнено обязательство в установленный в договоре от ** срок по передаче 10 гаражных боксов - ** и **, а покупателем этих боксов Федоткиной Н.Г. условия договора исполнены и права арендатора на земельные участки переданы продавцу Бессонову Е.В. по акту передачи **, суд считает, что договор купли-продажи гаражных боксов № от ** и соглашения о передаче прав и обязанностей от ** по договорам аренды земельного участка № и № от ** подлежат расторжению, в связи с чем права на земельные участки подлежат возврату ответчиком Бессонов Е.В. истцу Федоткиной Н.Г. как неосновательно приобретенные (неосновательное обогащение).

Несмотря на то, что договоры аренды № и № от ** на указанные земельные участки, расположенные по адресу: ..., квартал 254, в 496 метрах к юго-западу от пересечения ... и улицы ...ю 946 кв.м. с кадастровым номером ..., площадью 3051 кв.м. с кадастровым номером ..., площадью 946 кв.м. и площадью 496 кв.м. с кадастровым номером ... были заключены сроком аренды по **, однако со стороны администрации Ангарского муниципального образования отсутствуют возражения по вопросу возврата прав арендатора указанных земельных участков и указано на истечение срока аренды эти земельных участков.

Исходя из требований ст. 621. ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст.статья 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Федоткиной Н.Г. к Бессонову Е.В. о расторжении договора купли-продажи, соглашения, возврате прав и обязанностей удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи гаражных боксов ... № от **, заключенный между Федоткиной Н.Г. и Бессонов Е.В..

Расторгнуть соглашение о передаче прав и обязанностей от ** по договору аренды земельного участка № от **, заключенному с Администрацией Ангарского муниципального образования, в отношении земельного участка общей площадью 3997 кв.м., расположенного по адресу: ..., квартал 254, в 496 метрах к юго-западу от пересечения ..., состоящий из земельного участка площадью 946 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка площадью 3051 кв.м. с кадастровым номером ... предоставленный для строительства административных зданий с объектами социально-культурного бытового назначения (магазины).

Расторгнуть соглашение о передаче прав и обязанностей от ** по договору аренды земельного участка № от **, заключенному с Администрацией Ангарского муниципального образования, в отношении земельного участка общей площадью 9430 кв.м., расположенного по адресу: ..., квартал 254, в 496 метрах к юго-западу от пересечения ..., состоящий из земельного участка площадью 9430 кв.м. с кадастровым номером ..., предоставленный для строительства административных зданий с объектами социально-культурного бытового назначения (магазины).

Вернуть Федоткиной Н.Г. права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков № и № от **, заключенным между Федоткиной Н.Г. и Администрацией Ангарского муниципального образования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен **

Судья И.Н.Леонова

Мотивированный текст заочного решения в окончательном виде изготовлен **

Судья