Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 декабря 2010 г. г.Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чертковой С.А., при секретаре Ненашевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-3722/2010 по иску Ракаевой Т. Н. к садоводческому некоммерческому товариществу «Сосновый бор», администрации Ангарского муниципального образования, Тихонову Г. П. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ракаева Т.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что 1 июня 20** года она в присутствии казначея и председателя СНТ «Сосновый бор» купила земельный участок №** у члена СНТ Тихонова Г.П.. Поскольку право собственности продавца на данный земельный участок зарегистрировано не было, то сделка была оформлена путем выхода продавца из членов СНТ и вступления покупателя – истца в члены СНТ, о чём собственноручно сторонами были написаны заявления на имя председателя СНТ. При вступлении в члены садоводства истец уплатила вступительный взнос. В период с 20** по настоящее время истец являлась добросовестным членом СНТ, уплачивала ежегодные членские взносы, владела и пользовалась участком, оплачивала потребляемую электроэнергию. Решила реализовать право на приватизацию, но после оформления межевого плана узнала, что земельный участок уже состоит на кадастровом учете, его правообладателем числится Тихонов Г.П., вид права – собственность. Между тем, Тихонов Г.П. не завершил приватизацию земельного участка до продажи, не приобретал его собственность и не имеет права пользования, владения и распоряжения этим участком, поскольку фактически продал его в 20** году и вышел из членов СНТ. В период с 20** год ответчик не пользовался участком, не имел к нему никакого отношения. Права ответчика в ЕГРП не зарегистрированы. На основании чего, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Иркутская область, город Ангарск, СНТ «Сосновый бор», участок **.
В судебном заседании Ракаева Т.Н. на иске настаивала дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель СНТ «Сосновый бор» Дяденко Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Ракаевой Т.Н. признала, пояснив, что делает это добровольно. Заявление представителя ответчика занесено в протокол судебного заседания, подписано ею. Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.
Представитель ответчика – председатель СНТ «Сосновый бор» Лобунов А.В., действующий на основании устава, в судебное заседание не явился, о времени и месте его извещен надлежащим образом; представил в письменной форме заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования Ракаевой Т.Н. признает, последствия признания иска ему известны и понятны.
Представитель администрации Ангарского муниципального образования в судебное заседание не вился, о времени и месте его извещены судом надлежащим образом.
Привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц Полякова М.В., Зезюлинский Г.Е., Приходько В.Н., Сереброва Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его извещены судом надлежащим образом.
Привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц Вологдина Е.А., Маркер И.Н. в судебном заседании исковые требования Ракаевой Т.Н.. поддержали. Давая суду аналогичные объяснения, пояснили, что являются владельцами смежных с истцом земельных участков, у которых есть общие границы. Знают Ракаеву Т.Н. с 20** года, знают от бывшего владельца участка Тихонова Г.П. и его жены, которая уже умерла, что Тихонов продал участок в 20** году Ракаевой за 100000 рублей. Поскольку участки ещё не были приватизированы, все члены СНТ были только их владельцами на основании членских книжек, договоры купли-продажи не оформлялись, всё оформлялось у казначея и председателя заявлениями о выходе и вступлении в СНТ. Также документы были оформлены между Тихоновым и Ракаевой. Когда началась приватизация в 20** году, выяснилось, что в Земельном кадастре остались сведения о старых владельцах, по старому списку, многие члены СНТ вынуждены разыскивать прежних владельцев. Знают? что Тихонов Г.И. и его супруга умерли уже после продажи участка. Продавали участок, т.к. в силу возраста уже не могли содержать его. И Вологдина Е.А., и Маркер И.Н. подписывали акты согласования границ земельных участков, никаких споров истцом по смежным границам и площади её участка у них нет.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Ракаевой Т.Н. к садоводческому некоммерческому товариществу «Сосновый бор», администрации Ангарского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с 1 абзацем статьи 1 Федерального Закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года (в ред. ФЗ от 13.05.2008 №66ФЗ, с изм. внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 №7-П) садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).
Граждане, обладающие садовыми или дачными земельными участками на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в силу части 3 статьи 28 Федерального Закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьёй 25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Согласно части 4 этой статьи в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном объединении документом.
Судом установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество «Сосновый бор» зарегистрировано 17 декабря 19**, 06.02.20** года как юридическому лицу, созданному до 01.07.20**г. СНТ «Сосновый бор» был присвоен основной государственный регистрационный номер, подтверждающий внесение записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ от 21.10.20**г. (л.д.33, 41-42).
Устав СНТ «Сосновый бор» был утвержден общим собранием членов товарищества 10 апреля 20** года, зарегистрирован 06.10.20** года.
Постановлением мэра города Ангарска от 31.03.1994 года № 7** СНТ «Сосновый бор» был предоставлен земельный участок общей площадью 11,5142 га, в том числе: в собственность членам СНТ 148 земельных участков общей площадью 9,3114 га, в коллективную совместную собственность СНТ 2,2028 га земель общего пользования. В этом же постановлении указано на необходимость оформления документов на право собственности.
На 2,2028 га земель общего пользования товариществу «Сосновый бор» Комитетом по земельным ресурсам города Ангарска 3 октября 19** года было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ I-ИРО-32 №***(л.д.43-44). Таким образом, изначально членам СНТ «Сосновый бор» в собственность было выделено 148 земельных участков общей площадью 9,3114 га.
Как следует из объяснений третьих лиц и представителя ответчика в тот период, немногие из членов СНТ оформили право собственности на землю.
Согласно сведениям отдела учёта недвижимости №2 Управления Роснедвижимости по Иркутской области, земельному участку, используемому СНТ «Сосновый бор», присвоен кадастровый номер, разрешенное использование – для эксплуатации садовых участков; межевание проводилось в 20** году, в уточненных границах земельный участок поставлен на кадастровый учёт в 20** году, размежевание на индивидуальные земельные участки также проведено.
В соответствии со статьёй 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса.
Согласно с части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу пунктов 5, 6, 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков.
Согласно имеющемуся в материалах дела списку членов СНТ «Сосновый бор» истец Ракаева Т.Н. с 20** года является членом этого товарищества, за ней числится участок №**. Истцом представлена членская книжка СНТ «Сосновый бор», в которой указано, что Ракаева Т.Н. является владельцем участка №** с 25 октября 20** года на основании продажи участка по заявлению. Также в членской книжке отражено «движение» владельцев земельных участков, где указано, что предыдущий владелец земельного участка Тихонов Г.П..
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке СНТ «Сосновый бор» от 23.10.20** года, кадастровый номер участка ***, его площадь 600 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан Тихонов Г.П..
Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 10.11.20**г..
Заявлений на приватизацию земельного участка от Тихонова Г.П., не поступало и в Комитет по управлению муниципальным имуществом АМО, что подтверждается ответом КУМИ на запрос суда.
Из материалов наследственного дела к имуществу умершего Тихонова Г.П. следует, что наследственная масса была нотариусом определена – вклады в банковских учреждениях, иного имущество не установлено, о правах на земельный участок наследники также не заявляли.
При установленных судом обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.
По сведениям отдела по Ангарскому району и г.Ангарску управления службы ЗАГС Иркутской области Тихонов Г.П. умер 14 февраля 20** года, о чём составлена запись акта о смерти №*** от 14 февраля 20** года.
Признание за истцом права собственности на земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, так как в материалах дела имеется акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, подписанный владельцами смежных земельных участков, которые были привлечены для участия в настоящем споре в качестве третьих лиц и выразили своё согласие с требованиями истца.
Учитывая положения статьи 17 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой способность гражданина иметь гражданские права и нести обязанности возникает в момент его рождения и прекращается смертью, требования Ракаевой Т.Н. судом не могут быть удовлетворены к ответчику Тихонову Г.П., умершему 14 февраля 20** года.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ракаевой Т. Н. к садоводческому некоммерческому товариществу «Сосновый бор», администрации Ангарского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Ракаевой Т. Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Иркутская область, город Ангарск, СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) «Сосновый бор» участок **.
В иске Ракаевой Т. Н. к Тихонову Г. П. о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через Ангарский городской суд.
СУДЬЯ: Черткова С.А.