Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе судьи Губаревич И.И., при секретаре Усиковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3838-10 по иску Администрации Ангарского муниципального образования к Санниковой Т. В. о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка с Санниковой Т.В. В исковом заявлении истец указал, что между Администрацией Ангарского муниципального образования и ответчиком Санниковой Т.В. был заключен договор аренды земельного участка № *** от 2 апреля 20** года, в соответствии с которым ответчику был передан земельный участок площадью 610 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: город Ангарск, поселок Северный, ***, для эксплуатации домовладения, состоящего из жилого дома, сарая, навеса. Вышеуказанный договор заключен сроком на 25 лет, до 4 марта 20** года. В установленном законом порядке договор аренды был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 августа 20** года. Согласно договору купли-продажи от 25 августа 20** года Санникова Т.В. продала Крохалеву В.Н. жилой дом, расположенный по адресу: город Ангарск, поселок Северный, ***. Пунктом 1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии со ст.ст.11, 11.1, 11.2, 11.3, 11.6 Земельного кодекса РФ постановлением администрации Ангарского муниципального образования № 875-па от 30 апреля 2010 года земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** были объединены. Постановление мэра Ангарского муниципального образования от 4 марта 20** года в части предоставления земельного участка с кадастровым номером *** площадью 0,0610 га Санниковой Т.В. в аренду сроком на 25 лет утратило силу. Администрацией Ангарского муниципального образования по последнему известному месту жительства Санниковой Т.В.: город Ангарск, поселок Северный, ***, было направлено уведомление о расторжении вышеназванного договора аренды земельного участка, но письмо вернулось в связи с истечением срока хранения. Договор аренды земельного участка от 2 апреля 20** года № *** с кадастровым номером *** площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: город Ангарск, поселок Северный, ***, для эксплуатации домовладения, состоящего из жилого дома, сарая, навеса, до настоящего времени не расторгнут в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области. Данное расторжение возможно либо по взаимному заявлению арендодателя и арендатора, либо по решению суда. В связи с тем, что Администрация Ангарского муниципального образования не располагает сведениями о местонахождении ответчика, так как после продажи жилого дома Санникова Т.В. выехала из него, истец вынужден был обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в судебном порядке.
В судебное заседание представитель истца не явился. От представителя истца Почерней А.В., действующей на основании доверенности № *** от 8 декабря 2010 года, поступило заявление, в котором она просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержала.
Ответчик Санникова Т.В. извещалась судом по последнему известному месту жительства по адресу: город Ангарск, микрорайон (поселок) Северный, ***. По указанному адресу Санникова Т.В. не проживает, по регистрации в городе Ангарске не значится, фактическое место жительство Санниковой Т.В. неизвестно. В порядке ст.50 ГПК РФ судом ответчику назначен представитель. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика с участием представителя ответчика – адвоката Марченко И.А.
Третье лицо Крохалев В.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором исковые требования поддержал, просил дело рассматривать в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Ангарского муниципального образования о расторжении договора аренды земельного участка с ответчиком Санниковой Т.В.
Судом установлено, что между Администрацией Ангарского муниципального образования и ответчиком Санниковой Т.В. был заключен договор аренды земельного участка № *** от 2 апреля 20** года, в соответствии с которым ответчику был передан земельный участок площадью 610 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: город Ангарск, поселок Северный, ***, для эксплуатации домовладения, состоящего из жилого дома, сарая, навеса. Договор был заключен сроком до 4 марта 20** года.
Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 августа 20** года.
25 августа 20** года Санникова Т.В. по договору купли-продажи от 25 августа 20** года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 сентября 20** года, продала жилой дом по вышеуказанному адресу Крохалеву В.Н. После отчуждения имущества ответчик изменил местожительство и прекратил производить арендную плату по договору. Таким образом, ответчик фактически отказался от исполнения договора аренды. Учитывая, что местонахождение ответчика неизвестно, а спорный договор является долгосрочным, то есть, заключен до 4 марта 20** года, то в соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, он подлежит расторжению в судебном порядке.
В соответствии со ст.ст.450, 619 Гражданского кодекса РФ продажа дома без оформления документов на земельный участок, невнесение арендной платы более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора в связи с существенным нарушением ответчиком договора аренды земельного участка № *** от 3 апреля 20** года, а земельный участок подлежит передаче истцу.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации Ангарского муниципального образования к Санниковой Т. В. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор № *** от 2 апреля 20** года аренды земельного участка площадью 610 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: город Ангарск, поселок (микрорайон) Северный, ***, для эксплуатации домовладения, состоящего из жилого дома, сарая, навеса, заключенный между Администрацией Ангарского муниципального образования и Санниковой Т. В. до 4 марта 20** года.
Передать земельный участок площадью 610 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: город Ангарск, поселок (микрорайон) Северный, ***, Администрации Ангарского муниципального образования.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья - И.И.Губаревич