РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2012 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Прасоловой Ж.А. при секретаре Сабаниной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой С. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» о признании договора незаключенным, протокола общего собрания (в форме заочного голосования) собственников многоквартирного дома незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Истец обратилась в суд с иском к ответчику и указала, что является собственником жилого помещения № ** многоквартирного дома № ** квартала ** г.Ангарска на основании договора на передачу квартир в собственность от 12 мая 1993 года, зарегистрированного в БТИ за № ** от 26.05.19** года. По указанному адресу зарегистрированы Терентьев В.Г., 13.08.19** года рождения и Терентьев Ю.В., 19** года рождения. В нарушение ЖК РФ дом поделен между двумя управляющими компаниями: квартиры с № 1 по № 90 –управляющая компания «Наш дом», квартиры с № 91 по № 190- управляющая компания «Жилком», в то время как многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор № 12 Д/08 от 01.01.2008 года, представленный ответчиком подписан не ею, заключен не с нею, а КУМИ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ** квартала **. Представленный протокол собрания собственников составлен с нарушением требований Жилищного кодекса РФ: без указания даты проведения собрания и в какой форме проведено собрание. Управляющая компания ООО «Наш дом» не вступает в диалог За все время проживания в доме с 1991 года не было ни одного сообщения о проведении собрания, голосований не проводилось. Следовательно, решения собрания собственников не правомочны и поэтому не влекут никаких правовых последствий. Просит признать договор № 12 Д от 01.01.2008 года незаключенным, а управление домом незаконным.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец дополнила свои исковые требования и указала, что ответчиком представлен протокол общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, подписанный представителем КУМИ Телиной Е.В.. Данный протокол без номера и даты составления, к нему не приложены документы, являющиеся основаниями для его составления, поэтому просит протокол общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома признать незаконным.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования по доводам, изложенным в иске и пояснила, что является собственником квартиры. Ее права нарушены, так как ответчик обслуживает дом, не имея на то оснований. Из протокола не видно кто принимал участие в голосовании, нарушен порядок проведения общего собрания. Существенные условия в договоре отсутствуют – нет перечня услуг, осуществления контроля, стоимость услуг. О договоре узнала 10 апреля 2010 года, когда встал вопрос о тарифах. До этого не могла получить никакой информации. С ней договор не заключен, в голосовании она не принимала участие. С 2010 года она за квартиру не платит, может члены семьи оплачивают, она не знает. В 2010 году провели собрание, выбрали способ управления. Управляющая компания ООО «Наш дом» не согласилась заключить с ними договор, их не устроила предложенная собственниками цена. Половину дома обслуживает ответчик, у них договор заключен на 5 лет с КУМИ, а не с ней.

Представитель ответчика Ерошенкова Ю.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что проведено было общее собрание собственников помещений, заключен договор с 01.01.2008 года. Договор заключен в соответствии с действующим законодательством, решение общего собрания никем не оспорено. Кроме того, истец пропустил установлены срок для обращения в суд, который составляет три года. Истцом частично вносилась плата за жилье в управляющую компанию. Почему собственники не поставили в протоколе дату она не может пояснить, но инициатором собрания компания не являлась. Дом обслуживается полностью ООО «Наш дом» пытались обслуживать половину дома с 2008 года. Затем после переговоров с руководством пояснили, что дом может обслуживать только одна компания. В приложении к договору указаны собственники, подписавшие договор. Кроме того, истцом пропущен срок для обращения в суд, так как истица оплачивала в компанию за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения.

Представитель третьего лица ООО «Наш дом» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и указал, что договор управления многоквартирным домом ** квартала ** г.Ангарска не заключался.

Представитель третьего лица КУМИ администрации АМО Телина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что изначально в 2007 году дом обслуживала компания ООО «Город», потом было проведено собрание собственников дома, выбрана управляющая компания. Она принимала участие в части муниципальных квартир, как представитель. Протокол подписала и лист заочного голосования также подписала. Членом счетной комиссии не являлась.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит требования Терентьевой С.В не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ст.46 ЖК РФ).

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользование указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Одним из способов управления многоквартирным домом является непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Терентьева С.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Ангарск, ** квартал дом ** квартира ** на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12 мая 19** года.

Из представленного суду протокола подсчета голосов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ангарск, 95 квартала 19 дома, что собственники помещений многоквартирного жилого дома № ** квартала ** г. Ангарска провели внеочередное общее собрание (в форме заочного голосования) в котором участвовало 3030,60 голосов, в том числе собственники (физические лица) обладающие 1957,70 голосов, КУМИ АМО в лице представителя Тёлиной Е. В., действующей на основании доверенности, обладающей 1072,90 голосов. Всего собственников, принявших участие в общем собрании, составило 54,7% от общего числа собственников.

На повестку дня собственниками помещений выносились следующие вопросы: 1) Об утверждении Положения о проведении общего собрания собственников;

2) Выбор в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

3) Выбор в качестве управляющей организации и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилищная компания»;

Как следует из протокола подсчета голосов, собственники приняли положительные решения по всем поставленным на повестку дня вопросам, в голосовании принимало участие 54,7% собственников.

Таким образом установлено, что решение общего собрания собственников в форме заочного голосования по указанным выше вопросам было оформлено протоколом подсчета голосов, что не противоречит действующему законодательству и на основании принятого собственниками многоквартирного дома решения 01.01.2008 года был заключен договор управления многоквартирным домом № ** квартала ** г.Ангарска.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям такого договора, к каковым относятся, в том числе, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора управления:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о том, что в общем собрании либо в голосовании принимал участие ответчик - ООО «Управляющая компания» в представленном протоколе не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику и не подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о признании договора от 01.01.2008 года незаключенным. Принимая решение в данной части, суд исходит из следующего.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Частью 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу названных норм закона и ст. 10 Жилищного кодекса РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что оспариваемый договор управления многоквартирным домом № 12 Д/08 от 01.01.2008 года заключен в письменной форме, содержит все существенные условия договора, предусмотренные ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в частности, в договоре определены предмет договора, права и обязанности сторон, перечень и сроки работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, порядок определения цены договора, размер платы за содержание жилого помещения, порядок внесения такой оплаты, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору.

Оспариваемый договор подписан с одной стороны представителем управляющей организации ООО «Жилищная компания», собственником - КУМИ администрации АМО. Оспариваемый договор также подписан собственниками жилых помещений многоквартирного дома, указанными в приложении к договору. Истцом договор не подписан.

В судебном заседании также установлено, что договор длительное время исполнялся, ООО «Жилищная компания» оказывало услуги по обслуживанию дома, а собственники помещений оплачивали эти услуги, эти обстоятельства истец не оспаривала. О том, что дом, в частности ее квартиру обслуживает ответчик, истица знала, что подтвердила в судебном заседании.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных письменных доказательств: наличие решения общего собрания собственников, оформленного протоколом подсчета голосов; подписания частью собственников помещений в многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 года; исполнение ООО «Жилищная компания» и собственниками помещений многоквартирного дома условий договора, у суда не имеется оснований для признания договора управления многоквартирным домом № ** квартала ** г. Ангарска незаключенным. Суд учитывает и то, что сторонами при заключении договора от 01.01.2008 года достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Доводы истца о том, что договор считается незаключенным, так как не подписан каждым собственником помещений дома, суд находит необоснованными, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ), условия договора управления в соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ устанавливаются одинаковыми для всех собственников, поэтому суд считает, что условия договора, утвержденные общим собранием, распространяются на всех собственников дома, независимо от того, подписали они договор или нет. Договор заключался на определенных условиях со всеми собственниками помещений и не может быть признан незаключенным с одним из них.

Доказательств того, что собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение о заключении договора, не проводилось, истцом суду не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора управления многоквартирным домом № 12 Д-08 от 01.01.2008 года незаключенным не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Терентьевой С. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» о признании договора незаключенным, протокола общего собрания (в форме заочного голосования) собственников многоквартирного дома незаконным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

С мотивированным решением можно ознакомиться 14 июня 2012 года.

СУДЬЯ