РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
“23 ” августа 2010 года с. Курсавка
Андроповский районный суда Ставропольского края в составе :
Председательствующего судьи Ковальчук ТМ.
при секретаре Волковой Ю.А.
с участием истца Череватюк А.И., ответчика Иваненко С.И., представителя УПФ РФ Панкратовой Л.Н. и представителя органа опеки администрации Андроповского муниципального района Долговой Ж. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Череватюк А.И. к Иваненко Б.А., Иваненко А.А. в интересах которых действует Иваненко А.А. Светлан Ивановна о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества, записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Истец Череватюк А.И. обратился в суд с данным иском, указав, что Дата обезличенагода между ним и гр. Иваненко С.И. действующей в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей: Иваненко Б.А.и Иваненко А.А.был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого он, передал в долевую собственность, а Иваненко С.И. - законный представитель своих несовершеннолетних детей Иваненко Б.А.и Иваненко А.А.купила жилой дом с земельным участком, расположенные в ..., ..., по ? доле в праве на каждого из детей. Договор купли продажи заключался с целью использования средств материнского капитала. Дата обезличенаг. договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Череватюк А.И. указал, что в соответствии с ч.4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению. Поскольку при заключении вышеуказанного договора купли - продажи жилого дома и земельного участка нарушены положения ч.4 ст. 10 названного Федерального закона, а именно жилое помещение оформлено в общую долевую собственность двоих малолетних детей Иваненко С.И. :Иваненко Б.А.и Иваненко А.А. без учета родителей, территориальным органом Пенсионного Фонда РФ на банковский счет истца не перечислены средства материнского капитала в счет оплаты приобретенного ответчиками жилого дома, чем нарушаются права и интересы истца, как собственника жилого дома.
Череватюк А.И. просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный между истцом и гр. Иваненко С.И. действующей в интересах своих несовершеннолетних детей: Иваненко Б.А.и Иваненко А.А., а также признать недействительными записи Номер обезличен, Номер обезличен,0 государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК, .... Новый Янкуль, ..., ... за Иваненко Б.А. и Иваненко А.А., произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Дата обезличена года и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о праве общей долевой собственности Иваненко Б.А. и Иваненко А.А.. А также признать право собственности Череватюк А.И. на жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.м., находящийся по адресу: ..., .... ..., ...,Номер обезличен номер Номер обезличен,а также признать право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен.м.на котором расположен указанный жилой дом, кадастровый номер земельного участка Номер обезличен,предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель -земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании истец Череватюк А.И. поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что при заключении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка жилое помещение оформлено в общую долевую собственность двоих малолетних детей Иваненко С.И.-Иваненко Б.А.и Иваненко А.А., территориальным органом Пенсионного Фонда РФ на банковский счет истца не будут перечислены средства материнского капитала в счет оплаты приобретенного ответчиками жилого дома, чем нарушаются его права, как собственника жилого дома. Денежные средства от ответчика по делу он не получал по договору купли- продажи. В оспариваемом договоре указано условие о произведенном расчете, но в действительности расчет между сторонами не произведен.
Законный представитель ответчиков Иваненко С.И. в судебном заседании требования истца признала, пояснила, что они договорили с продавцом, истцом по данному делу о покупке домовладения, оплата по данному договору должна была произойти с использованием средств материнского капитала. Договор им оформила нотариус, которой они доверились и не вникли в условия заключаемого договора, полагая, что оформив договор на детей, она таким образом сможет произвести расчет по договору средствами материнского капитала. Зарегистрировав сделку в регистрационном органе, она предъявила договор в пенсионный орган, однако в перечислении средств материнского капитала было отказано по причине неправильного оформления договора и не включения в договор родителей детей. Оформив данный договор, она желала улучшить жилищные условия семьи. У нее в собственности имеет квартира в жилом доме, но это жилье является маленьким, у нее двое маленьких детей.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., начальник Андроповского отдела- государственный регистратор в СК Кравченко Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, где просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо, представитель Управления Пенсионного фонда РФ по ...у Ставропольского края, Панкратова Л.Н., не возражала против исковых требований. Пояснила, что в договоре купли продажи, оформленном на детей Иваненко С.И., не указаны родители, как покупатели жилого дома, поэтому Иваненко С.И. воспользоваться сертификатом на МСК не имеет права.
Представитель органа опеки администрации Андроповского муниципального района Долгова Ж. В. не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что дети имеют жилье, приобретение другого жилья, большего по своей площади будет способствовать интересам детей.
Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные Череватюк А.И. исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен на значительно отличающихся условиях.
Статья 7 Конституции Российской Федерации провозгласила Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Обеспечение нормальными жилищными условиями как ничто другое закладывает основу достойной жизни любого человека и является стимулом для его дальнейшего развития. Законодатель предусмотрел возможность обладателей материнского (семейного) капитала улучшить за счет выделяемых государством для их поддержки денежных средств свои жилищные условия.
На основании статьи 16 Жилищного кодекса РФ граждане могут, используя средства капитала, приобрести дом, часть дома, квартиру, часть квартиры или комнату.
В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
Согласно статья 3 названного закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с Дата обезличена года;
В соответствии с ч.4 ст. 10 Федерального закона от Дата обезличена г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Поскольку при заключении вышеуказанного договора купли - продажи жилого дома и земельного участка нарушены положения ч.4 ст. 10 названного Федерального закона, а именно жилое помещение не оформлено в общую собственность Иваненко С.И., ее супруга и двоих малолетних Иваненко Б.А.и Иваненко А.А., пенсионным органом на банковский счет истца не перечислены средства материнского капитала в счет оплаты приобретенного ответчиками жилого дома, чем нарушаются права и законные истца, как собственника жилого дома
Допрошенная судом Череватюк Г.С., супруга истца, подтвердила суду о том, что расчет по оспариваемому договору ответчики не произвели, поскольку договоренность была об оплате проданной недвижимость за средств материнского капитала.
Аналогичное пояснил в судебном заседании Иваненко А.В., супруг представителя ответчиков Иваненко С.И., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно части 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Требования истца Череватюк А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме, возражений со стороны участвующих лиц по данному иску не поступило.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 11,12,166-168 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и
земельного участка, расположенные в ..., ..., Ставропольского края,... заключенный между Череватюк А.И. и гр. Иваненко С.И. действующей в интересах своих несовершеннолетних детей: Иваненко Б.А.и Иваненко А.А.,
Признать недействительными записи Номер обезличен, Номер обезличен,0 государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: СК, .... ..., ...,... за Иваненко Б.А. и Иваненко А.А., произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Дата обезличена года.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, записи Номер обезличен, Номер обезличен, о праве общей долевой собственности Иваненко Б.А. и Иваненко А.А., на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК, ..., ...,ул.Восточная,7,произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Дата обезличенагода.
Признать право собственности Череватюк А.И. на жилой дом, общей площадью Номер обезличен.м., находящийся по адресу: ..., .... ..., ...,...условный номер Номер обезличен а также признать право собственности на земельный участок площадью Номер обезличенм.на котором расположен указанный жилой дом, кадастровый номер земельного участка Номер обезличен,редоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель -земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий-судья Т.М. Ковальчук