РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года с. Курсавка.
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казакова Н. В.,
при секретаре Кривошеева С. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченко В. И. к Тихонова Л. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец Марченко В. И. обратилась с иском к Тихонова Л. В. о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру в многоквартирном доме, общей площадью Номер обезличен., находящуюся по адресу ... района Ставропольского края, ..., ..., ..., приобретенную по договору купли-продажи от Дата обезличена года.
В судебном заседании истец Марченко В. И. поддержала заявленные требования.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Дата обезличена года между истцом Марченко В. И. ( до регистрации брака ее фамилия была Гладченко) и Тихонова Л. В. ( ответчицей по делу) в письменной форме был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который был нотариально удостоверен нотариусом по Андроповскому нотариальному округу Ставропольского края Курилова Л. М. в реестре за Номер обезличен. После подписания договора Марченко В. И. полностью выплатила Тихонова Л. В. стоимость приобретенного недвижимого имущества (квартиры). После чего Дата обезличена года по условиям договора ранее зарегистрированные в данной квартире лица ( Тихонова Л. В., Тихонова Н. Ф., Винокуров В. Ю.) выписались.
В соответствии со ст. 164, 551 ГК РФ переход права собственности на имущество по совершенной сделке подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации ... и администрации ... района Ставропольского края, на что в договоре имелось специальное указание. Однако, такая регистрация перехода права собственности своевременно сделана не была.
В соответствии с п.1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ, - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Продавец квартиры Тихонова Л. В. после совершения сделки купли-продажи квартиры снялась с регистрационного учета и переехала на другое не известное место жительства. Каких-либо доверительных распоряжений по поводу представления ее интересов при государственной регистрации перехода прав собственности на проданную недвижимость она истцу Марченко В. И. не оставила. Таким образом, требование закона об участии в государственной регистрации всех сторон сделки не может быть соблюдено, что препятствует Марченко В. И. в регистрации ее права в обычном ( во внесудебном) порядке и нарушает права свободно распоряжаться приобретенным имуществом, в связи с чем она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество –квартиру.
Привлеченная к участию по делу в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Данелян Н. А.. требования истца не оспорила.
Представитель УФМС по СК, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, требования истца не оспорил.
Суд, с учетом мнения истица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и не явившегося представителя УФМС по СК.
Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований как обоснованных, по следующим основаниям.
Владение и пользование истцом Марченко В. И. указанной квартирой на праве собственности подтверждается документально: договором купли-продажи от Дата обезличена года, согласно которого Марченко В. И. приобрела у Тихонова Л. В. в собственность квартиру по адресу ..., ..., ..., ... (л.д. 7); сведениями из паспорта о регистрации истца Марченко В. И. в указанной квартире (л.д. 8-10); справкой администрации МО Курсавского сельсовета о лицах, проживающих и зарегистрированных в указанной квартире – Марченко В. И. и членов ее семьи (л.д. 11); кадастровым паспортом и техническим паспортом на квартиру л.д.17-21), сведениями из домовой книги по квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... о снятии с регистрационного учета продавца квартиры Тихонова Л. В.и членов ее семьи (л.д. 34-35). По сведениям администрации МО Курсавского сельсовета указанная квартира в реестре муниципального имущества не числится.
Заключенный между истцом Марченко В. И. и Тихонова Л. В. договор купли-продажи недвижимости (квартиры) никем не оспаривался и не оспаривается.
Смена фамилии истца (Гладченко на Марченко В. И.) подтверждена свидетельством о заключении брака от Дата обезличена года.
На основании ст. 219, 234 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества ( недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Марченко В. И. и Тихонова Л. В. в настоящее время не может быть зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (во внесудебном порядке), поскольку в настоящее время такая возможность утрачена ввиду отсутствия стороны договора.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 1). Статьей 17 этого же закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом, которым истец все это время открыто и добросовестно владел. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.
Удовлетворение заявленных требований Марченко В. И. будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи ей правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 8, 12, 131 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, суд
Решил:
Признать за Марченко В. И. Дата обезличена года рождения право собственности на недвижимое имущество : квартиру в многоквартирном доме, общей площадью Номер обезличен.м., находящуюся по адресу ... района Ставропольского края, ..., ..., ..., приобретенную по договору купли-продажи от Дата обезличена года.
Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней.
Судья