РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года с. Курсавка.
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Казакова Н. В.,
при секретаре Григорова Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туршиев А. А. к администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Туршиев А. А. обратился в суд с иском к администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение кафе ( Номер обезличен) инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен.м. этажность 1, находящееся по адресу: примерно в 1,7 км. по направлению на север от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: ..., ..., ..., ..., ..., и расположенное на земельном участке площадью Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, относящегося к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космического обеспечения, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», предоставленном ему в аренду.
В судебном заседании Туршиев А. А. поддержал исковые требования и пояснил, что в Дата обезличена он, как частное лицо, самовольно, без разрешительной документации построил нежилое помещение кафе «ФИО4. После окончания строительства данный объект использовался им в соответствии с его целевым назначением. С момента постройки по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом - Постановлением главы администрации Андроповского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен земельный участок, на котором размещено здание кафе, передан ему в аренду. нежилым помещением кафе.
В связи с тем, что строительство данного объекта было выполнено без оформления разрешения на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса РФ), в настоящее время он лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости, и потому обратится в суд с данным иском. На момент строительства здания кафе и в настоящее время он предпринимателем не является.
Туршиев А. А. пояснил, что в подтверждение того, что построенный им объект нежилое помещение (кафе) не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, было проведено техническое обследование данного помещения. Согласно технического заключения были обследованы климатические и инженерно-геологические условия земельного участка, а так же основных несущих конструкций помещения кафе «Отдых», инструментальное обследование и визуальный осмотр основных несущих строительных конструкций выполнены с учетом требований действующих на территории Российской Федерации нормативных документов по строительству. Согласно данному заключению - помещение кафе «Отдых» пригодно для эксплуатации.
Представитель ответчика - администрации Андроповского муниципального района по доверенности Щербакова Т. Н. исковые требования не оспорила и пояснила, что ответчик не возражает против признания права собственности Туршиев А. А. на указанное недвижимое имущество, так как с момента постройки и по настоящее время в администрацию Андроповского муниципального района Ставропольского края не поступило жалоб или заявлений о том, что возведенный самостоятельно без разрешительных документов объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, и согласно технического заключения помещение кафе пригодно для эксплуатации.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на него, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Для лица, осуществившего строительство объекта недвижимости, государственная регистрация права влечет определенные юридические последствия, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 ГК).
Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установлены ст. 25 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок», в соответствии с п. 1 которой право на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно статьи 55 Градостроительного кодека РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объёме, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Такая документация у истца отсутствует. Истец подтвердил тот факт, что самовольно, без разрешительной документации построил нежилое помещение кафе «Отдых».
Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Данной нормой также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что Постановлением главы администрации Андроповского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен земельный участок, на котором размещено здание кафе, передан истцу в аренду.
В материалах дела имеется заключение по техническому обследованию недвижимого имущества – помещения кафе. Согласно данному заключению инструментальное обследование и визуальный осмотр основных несущих строительных конструкций выполнены с учетом требований действующих на территории Российской Федерации нормативных документов по строительству, помещение кафе пригодно для эксплуатации.
Таким образом, возведенный самовольно Туршиев А. А. объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, что дает основания для применения положений п.3 ст. 222 ГК РФ.
Отсутствие у истца разрешительных документов лишает его возможности в обычном порядке зарегистрировать свое право собственности на возведенный объект недвижимости.
Статей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав и обязанностей из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст.ст. 11,12,131,222 ГК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования Туршиев А. А. и признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение кафе ( Литера Номер обезличен) инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен.м. этажность 1, находящееся по адресу: примерно в Номер обезличен по направлению на север от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: ..., ..., ..., ..., ..., и расположенное на земельном участке площадью Номер обезличен.м., кадастровый номер Номер обезличен, относящегося к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космического обеспечения, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», предоставленном ему в аренду.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья