РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года с. Курсавка.
... суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Казакова Н. В.,
при секретаре Григорова Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кесов Р. А. к администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Кесов Р. А. обратился в суд с иском к администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение кафе (литер «А») инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., расположенное примерно Номер обезличен. по направлению на север от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: ..., ..., ..., на земельном участке площадью Номер обезличен., кадастровый Номер обезличен, относящемся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космического обеспечения, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», предоставленном ему в аренду.
В судебном заседании Кесов Р. А. поддержал исковые требования и пояснил, что в Дата обезличена он обратился в администрацию ... с заявлением о выделении земельного участка, прилегающего к трассе «Ростов-Баку» под строительство кафе. После подписания акта предварительного согласования места расположения объекта строительства кафе и плана участка проектируемого под строительство, постановлением главы администрации ... Ставропольского края от Дата обезличена г. Номер обезличен «О согласовании земельного участка» ему был предоставлен во временное пользование земельный участок общей площадью Номер обезличен. на землях фонда перераспределения, прилегающих к федеральной дороге «Ростов-Баку» для строительства кафе на 16 посадочных мест.
Для ведения строительства в Дата обезличена он оформил и получил Проектно-сметную документацию, выполненную ЗАО «Гражданпроект» ..., провел согласование с управлением строительства дороги Ростов-Баку на строительство кафе на участке, прилегающем к трассе «Кавказ», район ..., 291 км. Земельный участок для строительства ему был предоставлен в аренду. После этого он приступил к строительству кафе собственными силами. К концу Дата обезличена закончил строительство и построенный объект использовался им в соответствии с его целевым назначением. Построенное им нежилое помещение - кафе не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданным Отделением ГПН по ...у ГУ МЧС России по .... Возведенный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, размещение на указанном земельном участке торгово-офисного здания возможно, что подтверждается справкой Главного архитектора Администрации Андроповского муниципального района от Дата обезличена г. и тем, что земельный участок, на котором расположено построенное кафе, предоставлен ему в аренду.
В связи с отсутствием у него всех необходимых разрешительных документов на строительство данного объекта в соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в настоящее время он лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости, и потому обратится в суд с данным иском. На момент строительства здания кафе и в настоящее время он предпринимателем не является.
Представитель ответчика - администрации Андроповского муниципального района по доверенности Щербакова Т. Н. исковые требования не оспорила и пояснила, что ответчик не
возражает против признания права собственности Кесов Р. А.. на указанное недвижимое имущество, так как с момента постройки и по настоящее время в администрацию Андроповского муниципального района Ставропольского края не поступило жалоб или заявлений о том, что возведенный самостоятельно без разрешительных документов объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на него, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
Для лица, осуществившего строительство объекта недвижимости, государственная регистрация права влечет определенные юридические последствия, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 ГК).
Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установлены ст. 25 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок», в соответствии с п. 1 которой право на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно статьи 55 Градостроительного кодека РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объёме, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Такая документация у истца отсутствует.
Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Данной нормой также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что Постановлением главы администрации Андроповского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен земельный участок, на котором размещено здание кафе, передан истцу в аренду.
В материалах дела имеется акт предварительного согласования места расположения объекта строительства (кафе) и плана участка, проектируемого под строительство, постановление главы администрации ... Ставропольского края от Дата обезличена г. Номер обезличен «О согласовании земельного участка», на основании которого истцу был
предоставлен во временное пользование земельный участок общей площадью Номер обезличен на землях фонда перераспределения, прилегающих к федеральной дороге «Ростов-Баку» для строительства кафе, постановление Номер обезличен от Дата обезличена года главы администрации Андроповского муниципального района о предоставлении истцу земельного участка в аренду. Для ведения строительства истец оформил и получил Проектно-сметную документацию, выполненную ЗАО «Гражданпроект» ..., провел согласование с управлением строительства дороги Ростов-Баку на строительство кафе на участке, прилегающем к трассе «Кавказ», район ..., Номер обезличен. Построенное им нежилое помещение - кафе не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданным Отделением ГПН по ...у ГУ МЧС России по .... Возведенный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, размещение на указанном земельном участке торгово-офисного здания возможно, что подтверждается справкой Главного архитектора Администрации Андроповского муниципального района от Дата обезличена г.
Таким образом, возведенный Кесов Р. А. объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, что дает основания для применения положений п.3 ст. 222 ГК РФ.
Отсутствие у истца разрешительных документов лишает его возможности в обычном порядке зарегистрировать свое право собственности на возведенный объект недвижимости.
Статей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав и обязанностей из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПКРФ,ст.ст. 11,12,131,222 ГК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования Кесов Р. А. и признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение кафе (литер «А») инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., расположенное примерно в Номер обезличен. по направлению на север от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: ..., ..., ..., на земельном участке площадью Номер обезличен., кадастровый номер Номер обезличен,. относящемся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космического обеспечения, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», предоставленном ему в аренду.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья