РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года с. Курсавка.
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н. В.,
при секретаре Кривошеевой С. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. И.Х. оглы к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета ... Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец А. И.Х. оглы обратился с иском к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета ... Ставропольского края о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - квартиру в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, общей площадью Номер обезличенм., расположенную по адресу: ... ... Ставропольского края, ..., ..., ..., на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. ( с кадастровым номером Номер обезличен), предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем истцу на праве собственности.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено следующее.
Согласно договора купли-продажи недвижимости и соглашения о приеме -передачи недвижимости от Дата обезличена года, заключенного между ФИО3 и А. И.Х. оглы, удостоверенного нотариусом по ...ному нотариальному округу Куриловой Л.М., запись в реестре Номер обезличен, А. И.Х. оглы приобрел в собственность домовладение по адресу: ..., ..., ..., ... Ставропольского края, состоящее из жилого саманного дома, полезной площадью Номер обезличен.м. с надворными сооружениями на земельном участке.
По договору купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, заключенного между ФИО4 и А. И.Х. оглы, последний приобрел в собственность земельный участок площадью Номер обезличен.м. с кадастровым номером Номер обезличен, с расположенным на нем жилым домом и надворными сооружениями по адресу : ... ... Ставропольского края, ..., ..., ....
Фактически, приобретенное истцом А. И.Х. оглы по указанным выше договорам купли-продажи недвижимое имущество представляет собой единое целое: двухквартирный жилой дом по адресу : ..., ..., ... ... ( площадью Номер обезличен.) и ... (площадью 26,37 кв.м.), расположенный на земельном участке, площадью соответственно под квартирами - 646,00кв.м. и 588,00кв.м., принадлежащих истцу на праве собственности, где он проживает по настоящее время.
Дата обезличена года истцу А. И.Х. оглы было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен. ( с кадастровым номером Номер обезличен) по адресу: квартира 2, ..., ..., ... ... Ставропольского края на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Дата обезличена года истцу А. И.Х. оглы было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен ( с кадастровым номером Номер обезличен) по адресу : квартира 1, ..., ..., ... ... Ставропольского края на основании свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года.
Дата обезличена года истцу А. И.Х. оглы было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 26,37кв.м. по адресу: квартира 2, ..., ..., ... ... Ставропольского края на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
В настоящее время у истца А. И.Х. оглы возникла необходимость получить разрешение соответствующих органов для возведения пристройки к своему жилому дому, для чего требуется представление правоустанавливающих документов.
Когда истец обратился в регистрационный орган для оформления своих прав на указанный жилой дом, ему было отказано в регистрации права по основанию несоответствия по форме и содержанию представленных на регистрацию документов требованиям действующего законодательства.
Так, по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с ФИО3, А. И.Х. оглы фактически приобрел в собственность квартиру Номер обезличен в двухквартирном жилом доме Номер обезличен, а не весь жилой дом Номер обезличен, как ошибочно было указано в договоре. Кроме того, в данном договоре неправильно указан почтовый адрес недвижимого имущества : вместо «переулок Комсомольский» указано «улица Комсомольская» ....
Данные недостатки договора своевременно не были обнаружены и устранены.
Поскольку в настоящее время истец лишен возможности устранить недостатки договора купли-продажи от Дата обезличена года во внесудебном порядке ввиду отсутствия другой стороны договора, он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец А. И.Х. оглы поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика администрации МО Солуно-Дмитриевского сельсовета - глава администрации У.Г.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования не оспорил.
Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд находит требования А. И.Х. оглы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так, факт приобретения в собственность указанного недвижимого имущества - квартиры в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме по адресу: ... ... Ставропольского края, ..., ... ..., общей площадью Номер обезличен. м., подтверждается совокупностью доказательств : самим договором купли-продажи от Дата обезличена года, сведениями администрации МО Солуно-Дмитриевского сельсовета - выпиской из похозяйственной книги Номер обезличен (лицевой счет Номер обезличен) о принадлежности указанной квартиры А. И.Х. оглы, сведениями о проживании и регистрации истца в указанном доме. Постановлением администрации Солуно-Дмитриевского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года в связи с ранее допущенной ошибкой при оформлении документов было постановлено считать улицу ... Комсомольским, и присвоить адрес жилому дому и земельному участку: ..., ... Номер обезличен, состоящему из квартиры Номер обезличен и квартиры Номер обезличен.
Истцу А. И.Х. оглы было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 646,00кв.м., предназначенном для ведения подсобного хозяйства, на котором расположена квартира, право собственности на которую он просит признать.
С момента вселения в квартиру истец открыто, непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой. Сделка по передаче указанной квартиры в собственность истца А. И.Х. оглы никем не оспаривалась и не оспаривается.
Совершенно очевидно, что при оформлении договора купли-продажи от Дата обезличена года неправильно был обозначен приобретаемый объект недвижимости и его почтовый адрес. Данные ошибки привели к неправильному толкованию существа сделки относительно ее предмета (квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ...), что является существенным условием при заключении сделки.
Указанные недостатки договора купли-продажи в настоящее время не могут быть устранены во внесудебном порядке.
Исследованные судом доказательства в совокупности являются основанием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, приобретенное по сделке в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 131, 164 ГК РФ, суд
решил:
Признать за А. И.Х. оглы Дата обезличена года рождения, право собственности на недвижимое имущество – квартиру в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, общей площадью Номер обезличен расположенную по адресу: ... ... Ставропольского края, ..., ..., ..., на земельном участке площадью 646,00 кв.м. ( с кадастровым номером Номер обезличен:146), предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем истцу на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней.
Судья