РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
“12 ”ноября 2010 года Дело №2 -227/10 с. Курсавка
Андроповский районный суда Ставропольского края в составе :
Председательствующего судьи Ковальчук ТМ.
при секретаре Волковой Ю.А.
с участием истца Павленко Н.С., адвоката Идрисова И.С.,
ответчика Животковой А.Н. адвоката Геворгян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павленко Н.С. к Животковой А.Н. о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества и записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Павленко Н.С. обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество Номер обезличен,выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края Дата обезличена года и договора мены недвижимости от Дата обезличенаг., ей на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ...
Павленко Н.С. указала, что в 2005году её дочь - Животковой А.Н. под предлогом проведения ремонта квартиры, воспользовавшись тем, что она ей доверяла попросила, чтобы на время проведения ремонта истец вселилась в квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ...ФИО17, на что она согласилась и вселилась в указанную квартиру. Животковой А.Н. в течение нескольких лет убеждала её в том, что квартира, где в настоящее время проживает она оформит в её собственность.
Павленко Н.С.была уверена в том, что квартиру по адресу: ...,...31без её согласия никто не вправе продать, поскольку она является её собственностью, поэтому не стала настаивать, чтобы Животковой А.Н. оформила в её собственность квартиру в ...,..., куда она её вселила.
Когда Павленко С.Н. потребовала у дочери выдать ей правоустанавливающие документы на квартиру, та стала уходить от ответа. Дата обезличенагода истец обратилась с заявлением в регистрирующий орган, где Дата обезличенагода получила выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из содержания которой видно, что собственником квартиры расположенной по адресу:с... является Горбачева Т. С..
Выяснилось, что квартира истца, без её согласия Животковой А.Н. продала Горбачевой Т. С.
Поскольку Животковой А.Н. купила квартиру, расположенную адресу:... за деньги Павленко Н.С., последняя считает что приобрела право собственности на данную квартиру, без ее согласия Животковой А.Н. не вправе была покупать квартиру и оформлять на свое имя.
Просила признать недействительным договор купли-продажи заключенный между Щербаковой Е.Н. и Животковой А.Н. согласно которому последняя приобрела квартиру расположенную по адресу: СК, ...
В судебном заседании истец Павленко Н.С. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что Животковой А.Н. приходится ей дочерью, которая продала принадлежащую ей квартиру в ..., ..., ..., получила деньги от продажи квартиры Она с дочерью, Животковой А.Н. не договаривалась о приобретении квартиры в ... ..., в ее собственность. Также договора с дочерью о том, что спорная квартира будет оформлена на ее имя, не было. Считала, что дочь оформит спорную квартиру на ее имя. Дочь сказала, что не хватает денежных средств на приобретение двухкомнатной квартиры, поэтому она добавила деньги в сумме Номер обезличен. от продажи квартиры в ..., по ..., ...Номер обезличен
Ответчик Животковой А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ее мать, истец по данному делу, проживала в однокомнатной квартире по адресу ..., .... Потом по желанию матери данную квартиру продала, т.к. последняя жаловалась, что квартира является темной.
Деньги за проданную квартиру получила по желанию матери, которая побоялась получать деньги в силу своей старости. О том, что получила деньги в сумме Номер обезличен рублей за проданную квартиру Горбачевой, написала расписку. И купила более светлую квартиру по адресу ... ... ... у Щербаковой. Эту квартиру оформила на свое имя, т.к. Павленко находится в преклонном возрасте. Приобретенную квартиру в ... ... ..., купила за Номер обезличен, из которых Номер обезличен. от получены от Горбачевой за продажу квартиры по ..., принадлежащую матери и доложила свои деньги в сумме Номер обезличен. Письменного договора между ней и матерью, Павленко Н.С. о внесении денежных средств за приобретенную квартиру у Щербаковой с целью создания права долевой собственности между ней и матерью не было.
Третье лицо Горбачева Т.С. в судебном заседании требования истца не признала, пояснила, что она считает иск незаконным и не обоснованным.
Она приобрела квартиру у Павленко Н.С., в договоре купли- продажи спорной квартиры стоит подпись истца, которая приходила в регистрационный орган вместе с ней, и они подписали все документы.
В ноябре 2004г. она увидела объявление о продаже квартиры, вместе с сыном- Савченк О. и невесткой Савченко И. она приехала в ... домой к Павленко Н.С., которая проживала в квартире, расположенной по адресу: СК, ..., ..., ... .... Павленко Н.С. сидела возле дома, на лавочке, они познакомились, истец показала квартиру, и сказала, что продаст квартиру за Номер обезличен рублей, на тот момент у нее было всего Номер обезличен рублей. На эту сумму Павленко не согласилась, и сказала, чтобы решали все вопросы касающееся денег с её дочерью- Животковой А.Н., ее сын поехал к Животковой А.Н., но та сказала, что не может снизить цену за спорную квартиру. Через несколько месяцев ее сын снова поехал к Павленко Н.С., та сказала, что продаст спорную квартиру за Номер обезличен рублей. Ей стало известно, что Павленко хочет купить другую квартиру, двухкомнатную, и ей срочно нужно было продать спорную квартиру, потом ее сын и Животковой А.Н. договорились о покупке спорной квартиру за Номер обезличен Номер обезличен рублей, сын взял кредит на Номер обезличен рублей на покупку спорной квартиры, оплату за квартиру производил ее сын.
Дата обезличенаг. она получила ключи от спорной квартиры. Потом сын сказал, что ей нужно пойти в регистрационный орган и оформить документы, она пошла в регистрационный орган, куда также пришла Павленко Н.С.. В регистрационном органе проверили их документы о купле- продаже квартиры, они же ознакомились с договором отчуждения, Павленко его прочитала, и они подписали договор и требуемые документы. Никаких замечаний при оформлении договора купли- продажи от Павленко не поступало.
Потом она начала делать ремонт в спорной квартире, Павленко Н.С. часто приходила к ней, говорила, что собирается проживать со своей внучкой.
Павленко при продаже квартиры говорила, что она хочет продать квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., и купить квартиру по больше, для того, чтобы проживать в ней со своей дочерью, подробности данного договора и возможного проживания с дочерью ей не известны.
Третье лицо, начальник Андроповского отдела – государственный регистратор Кравченко Л.В. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... представила заявление, где просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение вынести по усмотрению суда.
Третье лицо, Щербаковой Е.М., допрошенная по судебному поручению, пояснила следующее, что знает Животковой А.Н. и Павленко Н.С., с которыми познакомилась в марте 2005 года при продаже своей квартиры, расположенной в ..., ... ... .... В дальнейшем она продала свою квартиру Животковой А.Н.
Павленко Н.С. и Животковой А.Н. приходили смотрели квартиру по отдельности, но не вместе. При этом Павленко Н.С. говорила, что ее дочь Животковой А.Н. хочет купить квартиру и забрать жить ее к себе, то есть квартиру Животковой А.Н. приобретала для совместного проживания с ней, но речь об общей долевой собственности не шла. Животковой А.Н. говорила, что покупает квартиру себе и заберет в эту квартиру жить маму- Павленко Н.С., пояснив, что у нее не хватает денег, поэтому необходимо продать квартиру матери.
Дата обезличенаг. с Животковой А.Н. был составлен договор купли- продажи квартиры. Продала она квартиру за Номер обезличен., кому принадлежали данные денежные средства, она не знает. Деньги в сумме Номер обезличен. ей передала Животковой А.Н. в присутствии своего мужа, а Павленко Н.С. при передаче денег не присутствовала.
Исковые требования не признает, поскольку при заключении сделки купли- продажи, речь о том, что квартиру приобретают в общую долевую собственность Животковой А.Н. и Павленко не вели.
Суд, выслушав истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные Павленко Н.С. исковые требования, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Между спорящими лицами, Павленко Н.С. и Животковой А.Н., рассматривается спор о двухкомнатной квартире, расположенной в ... ... ... ....
Согласно части 4 ст.244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Поскольку общая собственность на данную двухкомнатную квартиру могла возникнуть при поступлении этой квартиры в собственность сторон (п. 4 ст. 244 ГК РФ), суд в первую очередь руководствуется правовыми нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Судом установлено, что право собственности на упомянутую двухкомнатную квартиру приобрела Животковой А.Н. на основании договора купли - продажи от Дата обезличена г. со дня государственной регистрации сделки, а именно с 01. 07. 2005 года (ст. ст. 131, 164, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Павленко Н.С. в этом договоре не названа, в связи с чем квартира могла быть признана общей собственностью лишь при доказанности, что между ней и Животковой А.Н., указанной в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке квартиры и в этих целях она вкладывала свои средства в ее приобретение.
В соответствии со ст. 50 ГПК РСФСР каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, истец Павленко Н.С., оспаривающая существующее право ответчицы на квартиру, должна была доказать условия покупки квартиры и размер своих средств, вложенных в ее приобретение.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.03.81 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.
Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.
Павленко Н.С. не представлены доказательства договоренности с Животковой А.Н. о создании общей собственности, так и фактическое исполнение ими этой договоренности, то есть факт внесения ими своих средств в приобретенную квартиру с целью создания общей долевой собственности.
Сама Павленко Н.С. в судебном заседании признала тот факт, что она с дочерью, Животковой А.Н., не договаривалась о приобретении квартиры в с. Курсавка ... ..., в ее собственность, договора с дочерью о том, что спорная квартира будет оформлена на ее имя, не было. Дочь сказала, что не хватает денежных средств на приобретение двухкомнатной квартиры, поэтому она добавила деньги в сумме Номер обезличен.
Щербаковой Е.М. допрошенная в порядке судебного поручения, подтвердила то обстоятельство, что ей ничего не известно о том, что Животковой А.Н. и Павленко квартиру приобретают в общую долевую собственность.
Доказательства, подтверждающие наличие оснований возникновения у Павленко Н.С. в силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общей собственности с Животковой А.Н. на двухкомнатную квартиру в с. Курсавка ... ..., истцом не представлены.
Разрешая спор по существу, суд исследовал вопрос о наличии оснований для возникновения у истца права на спорную долю.
Согласно пункту 4 названной правовой нормы общая собственность на делимое имущество может возникнуть в случаях, предусмотренных законом или договором. Общая же собственность на неделимое имущество в силу закона разделу не подлежит.
Истец Павленко Н.С. не доказала, что при приобретении спорной двухкомнатной квартиры сторонами было достигнуто соглашение о создании общей долевой собственности на квартиру, а также не доказала, что внесение денежных средств в сумме Номер обезличен соответствует создании ее доли в праве на общее имущество. Поэтому требования Павленко Н.С. подлежат отказу.
Руководствуясь ст.ст. 244,218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении требований Павленко Н.С.:
о признании недействительным договора купли-продажи заключенного между Щербаковой Е.М. и Животковой А.Н., согласно которому Щербаковой Е.М. продала квартиру, расположенную по адресу: СК, ...,
о признании недействительной запись о государственной регистрации права
собственности на квартиру расположенную по адресу: СК, Андроповский
район, ..., ... за Животковой А.Н. от Дата обезличенагода,
о исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о праве собственности Животковой А.Н. на квартиру расположенную по адресу: СК, ..., ..., ... произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы России по ... Дата обезличенагода,
о признании за Павленко Ниной Сергеевной и Животковой А.Н. право общей долевой собственности на квартиру, площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., кадастровый номер Номер обезличен
о определении доли в право общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 1/3 доли Животковой А.Н. и 2/ 3 доли Павленко Нине Сергеевне, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Андроповский районный суд.
Справка: мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2010 года.
Председательствующий-судья Т.М. Ковальчук