РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Курсавка Дата обезличена года.
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.С.А., У.Т.В., А.В.И. - представителей собственников земельных долей, ООО СХП «Восход» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения заключенным и подлежащим регистрации,
установил:
Ш.С.А., У.Т.В., А.В.И. – уполномоченные представители собственников земельных долей на основании протокола общего собрания дольщиков от Дата обезличена года, а также ООО СХП «Восход» в лице генерального директора И.И.А. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании заключенным и подлежащим регистрации договора аренды от Дата обезличена года земель сельскохозяйственного назначения ( земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью Номер обезличен.м., с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение : примерно в Номер обезличен по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : дом Номер обезличен по ..., ... района Ставропольского края), заключенного между собственниками земельных долей ( наследниками умерших собственников земельных долей) и ООО СХП «Восход» на срок 10 лет.
В судебном заседании представители Ш.С.А., У.Т.В., А.В.И., а также представитель ООО СХП «Восход» по доверенности З.Г.Р. поддержали исковые требования, указав на то, что Андроповским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... было отказано в регистрации указанного договора аренды земельного участка по основанию, предусмотренному ст. 20 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как договор аренды не подписан всеми собственниками земельных долей, кроме того, договор подписан лицами, не оформившими в установленном законом порядке свои наследственные права после умерших собственников земельных долей.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по доверенности Р.Л.В. подтвердила обстоятельства, указанные истцами, по которым стала невозможной регистрация данного договора аренды.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью Номер обезличен.м., с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение участка : примерно в Номер обезличен по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : дом Номер обезличен по ..., ... района Ставропольского края.
Правообладателями на данный земельный участок с определенной долей в праве значатся следующие лица ( всего Номер обезличен человека) :
К.Л.В. Иван В.М.И., К.Л.В., Н.Н.Г., А.В.А. Вера Никитична, А.В.А., А.А.В., А.Н.П., А.А.В., А.В.М., А.П.П. Юрий Андреевич, И.В.Т., О.В.В., О.Ю.И. Юлия В.М.И., О.Н.Ф., О.Н.И., О.Е.А., Ш.С.А., Л.В.Т., Л.Н.Т., А.В.И. Виктор В.М.И., И.Л.А., И.А.П. Алла Е.А.Г., Я.Н.С. Юрий Николаевич, Е.В.В., А.В.И., О.Т.Д,, А.Г.С., Ы.Н.В., К.Л.И., О.Л.И., О.Т.Н., О.А.Д., Р.Л.Т., У.В.Ию., У.П.С. Петр Стефанович, У.В.И., У.М.В., У.Т.Н., У,В.Н., У.Г.Н., У.Л.И., У.С.В., Е.С.Н., И.В.Н., А.В.И., А.М.Ю., А.Р.Ф., А.Ю.А. Юлия Викторовна, А.Ю.А. Юрий Алексеевич, Е.А.Я., Л.З.А. Зоя Владимировна, О.А.Ф. Анна Федоровна, О.В.д., О.В.П., О.Е.А., О.Е.Д., О.Н.В. Иван Николаевич, О.Н.В., Е.Г.П., Е.Л.Ф. Иван В.М.И., Е.Л.Ф., Е.В.С., Ж.А.И., Ж.Р.И., О.Н.С. Нина Стефановна, У.А.А. Анна Андреевна, У.В.А., Ы.В..в., Ы.Н.В., Я.В.П., я.А.Н., Я.В.И., Я.И.В., Я.Л.Г., Р.П.В. Вера Прокофьевна, Р.П.В. Петр Васильевич, И.Е.Г., У.Н.С., У.М.А., У.Л.В., А.Г.В., А.Л.А., А.Т.С., А.Н.А., А.А.В., А.Л.А., А.А.В., А.П.П. Петр А.Д.С., В.А.И., С.Л.С., А.Т.П., А.Л.В., С.М.В., В.Ю.В. Юлия Васильевна, В.Ю.В. Юрий Владимирович, И.Л.В., К.В.А., О.А.П., О.М.П., О.Т.и., О.В.и., О.И.А., Р,В.Н., Р.Е.А., Р.Н.В., Р.В.В., Р.В.Я., Р.Т.Г., Р.Р.С., Р.П.С. Петр Е.П.П., У.А.П., У.В.И. Вера В.М.И., У.Т.С., У.А.Н., У.Н.Ф., У.К.А., И.А.Н., И.М.А., И.Т.И,, И.А.С., И.Р.Ф., И.Т,А., О.И.П. Иван Е.А.Г., О.А.А., У.М.С., У.В.И., Ю.Е.А., Я.В.П., Я.В.В., Я.е.Г., Я.О.И., Я.Л.И., Я.Н.С., А.В.В., А.В.Г., В.М.И., А.А.И., А.В.А., А.Е.А., А.л. И., А.М.В., О.Д.Е., О.Е.К., О.Т.С., О.Е.М., А.С.Д., А.Н.Ф., М.А.Я., А.А.В., А.В.И., А.В.И. Вера Гавриловна, А.В.в., А.В.в., А.Л.В., А.Л.Н., А.М.Т., А.С.В., А.Г.В., А.Е.В., Е.Е.Ф., Е.А.К., Е.В.Т., Е.П.Ф. Нина Е.А.Г., Е.П.Ф. Петр Федорович, И.Г.Т., И.Г.И., И.Н.Ф., О.а.В., О.И.Г. Иван Григорьевич, А.В.В., А.В.С., А.Р.П., А.И.Г. Иван Григорьевич, Е.А.Н., Е.М.Т., Л.У.Д., С.Л.Ф., С.Т.К., А.Д.С., А.Н.М., А.А.В., А.Г.Н., А.Г.А., А.Л.Ф., Е.М.Г., Е.В.Н., Е.Н.В., Е.А.Г. Анна Герасимовна, Л.Г.А., Л.Е.С., О.А.В., О.Л.В., О.Н.и., О.П.И. Петр В.М.И., О.В.П., О.В.А. Вера Алексеевна, О.Н.а., О.Н.Ф., Р.Н.С., А.З.Т., А.П.Н., О.Г.А., О.Г.Н., О.Н.и. Нина В.М.И., А.Д.Т., А.К.М., А.Р.И., А.В.П., А.Г.Н., А.Л.М., Е.Ан., Е.М.Д., Е.О.А., Е.П.П., Е.В.И. Вера В.М.И., Е.Ю.Н. Юрий Николаевич, И.В.Ф., И.С.М., К.А.Д., К.а.М., К.М.А., К.Т.Г., К.М.И., К.П.и., М.Н.Т., Т.М.П., У.А.И., Е.Т.А., Е.П.М. Петр Михайлович, И.А.Н., О.Н.С., И.В.Н., И.Н.А., К.М.Р., С.В.и., С.Т.С. Иван Егорович, С.Т.С., И.С.Н., И.А.П., М.М.И., М.Н.П. Петр Гаврилович, М.А.С., М.Л.Н., М.М.А., М.Н.П., О.Г.В., Е.А.И., Е.В.К., Е.Г.П., Е.А.В., Е.В.В., Е.Л.Н., Е.О.Н., А.Д.Я., А.Н.Я., А.Р.М., Е.И.Н., И.В.Д., И.В.Ф., И.Ф.И. Зоя Тимосреевна, И.Л.М., И.М.В., И.Ф.И., М.О.Т., Р.Л.Г., У.Г.С., У.О.В., У.Р,С., У.С.В., У.С.С., У.В.С., УА.Ф., У.В.В. Вера Васильевна, У.Е.П., У.Т.В., У.Т.Н., У.У.И., У.Л.И., Е.П.А., Р.П.А., Р,Р.С., Г.В.А., И.Н.А., И.Н.А. Николай, А.И.Ф..
Установлено, что до подписания договора аренды умерли следующие собственники земельных долей:
- Е.В.С. ( умер Дата обезличенаг.), наследник Е.В.С. Вера Васильевна;
- У.А.А. ( умерла Дата обезличенаг.), наследники И.Л.А., У.А.А. Иван Викторович;
- А.Г.А. ( умер Дата обезличенаг.), наследник А.В..Г.;
- О.А.А. ( умерла Дата обезличенаг.), наследник О.Т.Д,;
- А.Д.Я. ( умер Дата обезличенаг.), наследник А.Р.М.;
- Е.Ан. ( умерла Дата обезличенаг.), наследники О.В.Н. Вера Николаевна и Е.Н.Н.;
- А.Р.П. ( умерла Дата обезличенаг) – наследников не установлено;
- А.Н.Я. ( умер Дата обезличенаг.) – наследников не установлено;
- М.М.А. (умерла Дата обезличенаг.) – наследников не установлено.
После подписания договора аренды умерли следующие собственники земельных долей:
- Е.И.И. ( Дата обезличенаг.), наследник М.Л.Н.;
- К.А.Д. ( умерла Дата обезличенаг.), наследник И.С.М.;
- М.М.И. ( умер Дата обезличенаг.), наследник А.Е.М.;
-И.Т,А. ( умерла Дата обезличенаг.), наследник У.А.С.;
- О.Е.Д. ( умерла Дата обезличенаг.), наследник О.Н.В. Иван Николаевич.
Наследственные права отдельных наследников до настоящего находятся в процессе оформления по различным объективным причинам (ввиду необходимости восстановления в судебном порядке пропущенного срока для принятия наследства, ввиду необходимости доказать свое родство с умершим и право на наследство по закону).
Кроме того, не представляется возможным выделить из общего массива земельные доли умерших собственников земельных долей, права наследования на которые никем не оформлены, поскольку такой выдел ( размежевание) возможен только по заявлению собственника ( наследника) земельной доли.
Указанные выше обстоятельства препятствуют регистрации договора аренды в соответствии с требованиями Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что в свою очередь препятствует истцу ООО СХП «Восход» использовать данный земельный участок по его назначению, в результате чего стороны ( истцы) несут убытки.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Однако, ввиду того, что данный договор аренды подписан не всеми собственниками земельных долей и их наследниками, не вступившими в права наследования в установленном законом порядке, в регистрации договора было отказано.
В соответствии со ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Правообладателями на данный земельный участок с определенной долей в праве значатся 263 человека, договор аренды был подписан всеми собственниками земельных долей за исключением умерших до его составления ( таких 11 лиц). За некоторых умерших собственников земельных долей договор аренды подписали их наследники.
Подписанный договор аренды сторонами не оспаривается, требований о выделении земельной доли из общего массива никем из собственников не заявляется.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (особенности определения порядка владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности), решение о порядке владения и пользования земельным участком ( сдача земельного участка в аренду), находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Уведомление участников общей долевой собственности о предстоящем собрании проводится не менее чем за месяц до даты его проведения в письменной форме под расписку и (или) путем опубликования сообщения в средствах массовой информации определенных субъектов Российской Федерации. При условии надлежащего уведомления общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20 процентов участников долевой собственности. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих на собрании участников долевой собственности и оформляется протоколом. Протокол подписывается всеми присутствующими участниками долевой собственности на общем собрании, по общему правилу – открытым голосованием
Из представленных материалов следует, что указанные требования закона при определения порядка владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, были соблюдены. Так, уведомление участников общей долевой собственности о проведение общего собрания было направлено в письменной форме Дата обезличена года. На общем собрании, проведенном Дата обезличена, из 263 пайщиков ( и законных наследников умерших пайщиков) присутствовало 258 человек, из них с правом голосования – 255 человек. Решение об аренде земельного участка было принято большинством голосов -255 голосов ( то есть не менее 2/3 от числа присутствующих на собрании). Принятое решение было оформлено протоколом и подписано присутствующими участниками, с утверждением протокола на общем собрании.
Представленные доказательства позволяют суду признать заключенным договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, порождающий права и обязанности сторон, подписавших договор, в связи с чем данная сделка подлежит регистрации.
Удовлетворение исковых требований будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации данного договора аренды.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 12, 432, 609 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд
решил:
удовлетворить исковые требования, признать заключенным и подлежащим регистрации договор договора аренды от Дата обезличена года земель сельскохозяйственного назначения ( земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью Номер обезличен.м., с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение : примерно в 1,9км по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : дом Номер обезличен по ..., ... района Ставропольского края), заключенный между собственниками земельных долей и наследниками умерших собственников земельных долей и ООО СХП «Восход» на срок 10 лет.
Данное решение является основанием для регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья