Дело № 2-269/10
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации«14» декабря 2010 года ... Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Воропаева И.Г.при секретаре Григоровой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батчаевым М.Б. к администрации муниципального образования села Крымгиреевское Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на здание кошары и дом животновода.
Установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество: дома животновода и здание кошары.
В судебном заседании представитель истца Ермаков И.В. пояснил, что договорами купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года, Батчаевым М.Б. приобрел у СПК «СХП Крымгиреевское», в лице конкурсного управляющего Косова В.А. недвижимое имущество:
Здание дома животновода литер Номер обезличен инв. № Номер обезличен, государственный учётный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., находиться примерно в Номер обезличен км. по направлению на юго-востоке от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Андроповский, ..., ..., ....
Здание кошары литер Номер обезличен, инв. № Номер обезличен, государственный учётный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., находиться примерно в Номер обезличен км. по направлению на юго-востоке от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Андроповский, ..., ..., ....
Дата обезличена года, истцом были внесены денежные средства в сумме Номер обезличен рублей за здание кошары, что подтверждается квитанцией от 30.05.2005 года Номер обезличен и в сумме Номер обезличен рублей за здание дома животновода, что подтверждается квитанцией от 30.05.2005 года Номер обезличен.
После проведения расчётов с конкурсным управляющим СПК «СХП Крымгиреевское», Батчаевым М.Б. была выдана накладная Номер обезличен, на основании которой он принял вышеуказанные здания. Таким образом, по договору купли – продажи недвижимости, истец, как покупатель недвижимости, свои обязательства выполнил.
В декабре 2010 года Батчаевым М.Б. был получен отказ в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, на основании того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Государственном унитарном предприятии Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация».
По этим основаниям, представитель истца Ермаков И.В. просит суд признать за Батчаевым М.Б. право собственности на:
Здание кошары литер Номер обезличен, инв. № Номер обезличен, государственный учётный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., находиться примерно в Номер обезличен км. по направлению на юго-востоке от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Андроповский, ..., ..., ....
Здание дома животновода литер Номер обезличен, инв. № Номер обезличен, государственный учётный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., находиться примерно в Номер обезличен км. по направлению на юго-востоке от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Андроповский, ..., ..., ....
Ответчик глава муниципального образования ... Геращенко В.Д. в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями Батчаевым М.Б. согласен в полном объеме.
Третье лицо начальник Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Кравченко Л.В. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворение исковых требований решить на усмотрение суда.
Выслушав истца, учитывая мнение ответчика, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Так согласно договоров купли продажи Номер обезличен от 30.05.2005 года Батчаевым М.Б. приобрел у СПК «СХП Крымгиреевский» недвижимое имущество: ОТФ Номер обезличен (здание кошары) л.д. 19-20/.
Согласно договоров купли продажи Номер обезличен от 30.05.2005 года Батчаевым М.Б. приобрел у СПК «СХП Крымгиреевский» недвижимое имущество: здание дома животновода л.д. 16-17/.
Согласно квитанций Номер обезличен и Номер обезличен от 30.05.2005 года, Байчаевым М.Б. была внесена оплата за данные объекты недвижимости л.д. 15, 18/.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года Номер обезличен "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществляющейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.
Как следует из ответа МРИ ФНС Номер обезличен по Карачаево-Черкесской Республике от Дата обезличена года Номер обезличен, Батчаевым М.Б. не состоит на налоговом учете в качестве индивидуального предпринимателя в межрайонной инспекции ФНС России Номер обезличен по Карачаево-Черкесской Республике.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.
Поскольку прежний правообладатель недвижимости СПК «СХП Крымгиреевское» не передало собственнику необходимые для государственной регистрации перехода права собственности первичные правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости ввиду их отсутствия, у Батчаевым М.Б. имелись основания для обращения с данным заявлением в суд по подсудности спора.
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.
Суд не находит оснований усомниться в подлинности представленного заявителем договора купли - продажи.
Удовлетворение заявленных исковых требований Батчаевым М.Б. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи ему правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 8, 12, 131 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, суд
Решил:
Удовлетворить исковые требования Батчаевым М.Б..
Признать за Батчаевым М.Б. права собственности на объекты недвижимости:
Здание кошары литер Номер обезличен, инв. № Номер обезличен, государственный учётный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., находиться примерно в Номер обезличен км. по направлению на юго-востоке от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Андроповский, ..., ..., ....
Здание дома животновода литер Номер обезличен, инв. № Номер обезличен, государственный учётный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., находиться примерно в Номер обезличен км. по направлению на юго-востоке от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Андроповский, ..., ..., ....
Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Г.Воропаев