РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.В.А. к А.П.П. о признании действительной сделки купли-продажи квартиры и ее регистрации, признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец Е.В.А. обратился в суд с иском к А.П.П. : о признании действительной сделки купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, на основании которой он приобрел у А.П.П. квартиру в многоквартирном доме по адресу: ... района Ставропольского края ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен.м., с хозяйственными постройками на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. Истец заявил требования о признании за ним права собственности на указанную квартиру и регистрации сделки по ее купле-продаже.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Е.В.А. поддержала исковые требования и пояснила, что по предварительному договору купли-продажи от Дата обезличена года, совершенному в простой письменной форме, Е.В.А. купил у А.П.П. указанную квартиру с земельным участком и хозяйственными постройками по цене 20.000 рублей. Названное недвижимое имущество было передано истцу по акту приема-передачи. Во исполнение договора купли-продажи истец Е.В.А., в присутствие свидетелей Р.Л.Т. и И.Л.А. передал А.П.П. деньги в сумме Номер обезличен рублей, в подтверждении чего ответчиком была составлена расписка. После подписания договора купли-продажи и передачи продавцу А.П.П. денежных средств по условиям договора, истец переселился в квартиру, перевез туда все свое имущество, сделал ремонт, оплачивает коммунальные и иные платежи, то есть в полном объеме несет бремя по содержанию квартиры. Кроме того, истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, прилегающий к данной квартире.
При заключении договора купли-продажи ответчик А.П.П. пояснил, что является законным владельцем квартиры, которую получил в наследство по завещанию его умершей матери О.Н.В. Право А.П.П. на квартиру в порядке наследования истцу подтвердили и в администрации Янкульского сельсовета ... СК. При заключении договора А.П.П. заверил истца, что в ближайшее время оформит свои наследственные права на указанную квартиру, после чего обещал зарегистрировать заключенный между ними договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, до настоящего времени ответчик А.П.П. не оформил все необходимые документы на квартиру и уклоняется от их оформления под разными предлогами, и таким образом препятствует регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке, что в свою очередь нарушает права истца.
Ответчик А.П.П. иск полностью признал и пояснил, что квартира досталась ему в наследство по завещанию его умершей матери О.Н.В., с заявлением к нотариусу о принятии наследства он не обращался, но фактически принял наследственное имущество и распорядился им - продал квартиру Е.В.А. по договору купли-продажи от Дата обезличена года, по которому Е.В.А. полностью исполнил свои обязательства. В свою очередь он не оспаривает сделку по продаже квартиры, но до настоящего времени не может оформить все необходимые документы, в том числе и по причине отсутствия денежных средств на оформление для последующей регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке.
Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., судебное заседание не явился, исковые требования Е.В.А. не оспаривал.
Выслушав заявителя и его представителя, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований как обоснованных, по следующим основаниям.
Согласно абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как усматривается из представленных документов, ответчик А.П.П. являлся единственным наследником по завещанию имущества своей матери О.Н.В., умершей Дата обезличенагода, которая в свою очередь спорную квартиру получила в порядке наследования по завещанию гр. Ы.П.В., умершего Дата обезличена года, что нашло свое подтверждение представленными документами : договором купли-продажи от Дата обезличена года указанной квартиры, заключенным между колхозом «Путь Ленина» и гр. Ы.П.В.; завещанием Ы.П.В. и свидетельством о его смерти; завещанием О.Н.В. и свидетельством о ее смерти. Ответчик А.П.П. фактически вступил в права наследования указанной квартирой и до момента ее продажи истцу Е.В.А. нес бремя ее содержания.
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения данного спора, имеется запрет или иное ограничение прав ответчика А.П.П. по распоряжению указанным наследственным имуществом (квартирой). Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует. При таких обстоятельствах правомочность ответчика А.П.П. по распоряжению наследственным имуществом (квартирой) не ставится под сомнение.
При заключении сделки сторонами были соблюдены требования ст. 160 ГК РФ о письменной форме сделки.
Дата обезличена года стороны заключили письменный договор купли-продажи указанной квартиры, который никем не оспаривается. Истец Е.В.А. полностью исполнил свои обязательства по договору. Ответчик А.П.П. исполнил свои обязательства по договору в части передачи имущества (квартиры) истцу Е.В.А., однако, от ответчик уклоняется от регистрации данной сделки купли-продажи, чем нарушает права истца, поскольку право на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии со ст. 165 ч.2 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 1). Статьей 17 этого же закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Представленные доказательства позволяют суду признать состоявшуюся между истцом Е.В.А. и ответчиком А.П.П. сделку купли-продажи квартиры действительной, порождающей право собственности истца Е.В.А. на указанную квартиру, в связи с чем данная сделка подлежит регистрации.
Удовлетворение заявленных требований Е.В.А. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи ему правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 218 ГК РФ, ст. ст. 8, 12, 131 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Е.В.А. Дата обезличена года рождения и :
- признать действительной сделку от Дата обезличена года купли-продажи недвижимого имущества - квартиры в многоквартирном доме по адресу: ... района Ставропольского края ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., с хозяйственными постройками на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленным ему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства;
- признать право собственности Е.В.А. на указанную квартиру.
Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности Е.В.А. на указанный объект недвижимости (квартиру).
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней.
Судья