РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Курсавка.
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению У.Т.С. к администрации муниципального образования Красноярского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец У.Т.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество- на квартиру ( усл. №), общей площадью № кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, на земельном участке площадью № кв.м ( кадастровый номер №), принадлежащем ей на праве собственности.
В судебном заседании истец У.Т.С. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика администрации МО Красноярского сельсовета <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, исковые требования не оспаривал. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие последнего.
Привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц - У.Ж.Ш. и У.С.Ш. ( совершеннолетние дети истца) исковые требования не оспорили.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Истцу У.Т.С. по месту работы в СХТОО «Красноярское» на состав ее семьи было предоставлено жилое помещение – <адрес>, в которой она проживает и зарегистрирована с ноября 1988 года по настоящее время.
На основании решения Правления СХТОО «Красноярское» ( протокол № заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ) было постановлено продать У.Т.С. на основании поступившего от нее заявления ? часть жилого дома по указанному выше адресу по остаточной стоимости за №. В данном случае под продажей ? части дома фактически подразумевалась продажа занимаемого У.Т.С. ее семьей жилого помещения ( <адрес> ) в многоквартирном <адрес>.
Однако, документально сделка купли-продажи оформлена не была ввиду отсутствия у СХТОО «Красноярское» первичных правоустанавливающих документов на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ У.Т.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью № к.в.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес> края, что подтверждается свидетельством №.
При обращении истца У.Т.С. в регистрационный орган для оформления своих прав на указанное недвижимое имущество (квартиру), ей было отказано в регистрации по тем основаниям, что отсутствуют документы, подтверждающие основания приобретения права на этот объект недвижимости.
Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
По смыслу ст. 234 ГК РФ следует, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из представленных доказательств усматривается, что указанным недвижимым имуществом ( квартирой ) истец владеет и пользуется с ноября 1988 года, то есть более двадцати одного года, что подтверждается документально: сведениями о регистрации по месту жительства из паспорта истца У.Т.С. ( л.д. 6-7); выписками из похозяйственной книги администрации МО Красноярского сельсовет (л.д. 12), сведениями из похозяйственных книг администрации МО Красноярского сельсовета о лицах, проживающих и зарегистрированных в данной квартире ( л.д.11), копией выписки из протокола № заседания правления СХТОО «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого помещения, в котором У.Т.С. проживала с семьей ( л.д. 22), техническим и кадастровым паспортом на квартиру ( л.д.17-21), кадастровым паспортом на земельный участок и свидетельством о праве собственности У.Т.С. на земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение ( квартира) ( л.д. 15, 16).
Право на имущество подлежащее регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 1). Статьей 17 этого же закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует. Согласно представленным администрацией МО Красноярского сельсовета сведениям, указанная квартира, право собственности на которую истце хочет признать, не значится в реестре муниципальной собственности.
В настоящее время ввиду ликвидации СХТОО «Красноярское» и отсутствия правопреемника истец лишена возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право на приобретенное в собственность жилое помещение ( квартиру).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Удовлетворение заявленных требований У.Т.С. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи ей правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости (квартиру).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 8, 12, 131, 218, 234 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, суд
Решил:
Удовлетворить исковые требования У.Т.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество - квартиру ( усл. №), общей площадью № кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, на земельном участке площадью № кв.м ( кадастровый номер №), принадлежащем ей на праве собственности.
Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней.
Судья