Дело № 2-100/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
01 октября 2010 года с. КурсавкаАндроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Меньшова С.В.,
при секретаре Тетюк А.Н.,
с участием истца Исрафилова О.А.-о.,
представителя истца Исрафилова О.А.-о. адвоката Идрисова И.С.,
представившего удостоверение №
от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика - администрации
муниципального образования Солуно-Дмитриевского
сельского совета Вяльцевой Н.В.,
представившей доверенность
№ от ДД.ММ.ГГГГ,
третьих лиц Муртазалиев С.Х.,
Меджидова С.Ш.,
Петриченко Б.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Исрафилова О.А.-о. к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Исрафилова О.А.-о. обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.
В судебном заседании истец Исрафилов О.А.-о. и его представитель адвокат Идрисов И.С. пояснили, что заявитель с 1989 года проживает в жилом доме по указанному адресу, который ему предоставил СПК-колхоз «Нагутский», как работнику колхоза.
Истец указал, что он более 15 лет добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, осуществляет оплату коммунальных платежей, производит текущий и капитальный ремонт, что в силу ст. 234 ГПК РФ позволяет ему приобрести право собственности на недвижимое имущество.
Истец Исрафилов О.А.-о. также пояснил, что в 2003 году между ним и членами его семьи в составе трёх человек, с одной стороны, и директором СПК-колхоз «Нагутский» Зубаловым В.И., с другой стороны, заключён договор найма жилого помещения, согласно которому колхоз предоставляет в пользование Исрафилову О.А.-о. и членам его семьи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельского совета Вяльцева Н.В. просила вынести решение на усмотрение суда, пояснив, что истец Исрафилов О.А.-о. со своей семьёй в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживает с 1989 года. Данное жилое помещение ему было предоставлено как работнику колхоза. В 2003 году между СПК-колхоз «Нагутский» и Исрафиловым О.А.-о., а также членами его семьи, был заключён договор найма указанного жилого помещения.
Третье лицо Муртазалиев С.Х., представляющая интересы своих несовершеннолетних детей Демиров Т.А. и Исрафилова Р.О., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ИсрафиловаО.А.-о. по основаниям, изложенным в заявлении.
Третьи лица Петриченко Б.О. и Меджидова С.Ш. просили суд отказать в удовлетворении искового заявления Исрафилова О.А.-о., поскольку считают, что заявителем в судебном заседании не представлено доказательств того, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещённым о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела с его участием не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица - представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на балансе администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельского совета, но не принадлежит им на праве собственности, поскольку не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 17, 52, 53).
Истец Исрафилов О.А.-о. зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 35, 64).
В связи с тем, что Исрафилов О.А.-о. являлся работником хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ с ним и членами его семьи с одной стороны, и председателем СПК-колхоз «Нагутский» Зубаловым В.И., с другой стороны, был заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого колхоз предоставляет в пользование Исрафилову О.А.-о. и членам его семьи указанное жилое помещение (л.д. 36-39).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с истцом Исрафиловым О.А.-о. и членами его семьи с одной стороны, и председателем СПК-колхоз «Нагутский» Зубаловым В.И., с другой стороны, был заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого колхоз предоставляет в пользование Исрафилову О.А.-о. и членам его семьи указанное жилое помещение (л.д. 36-39).
Это же обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Андроповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-31, 40-42).
При таких обстоятельствах, исковое заявление Исрафилова О.А.-о. к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, необходимо оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Исрафилова О.А.-о. к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельского совета <адрес> о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Андроповский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04 октября 2010 года.
Судья Андроповского
районного суда С.В. Меньшов