РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года Курсавка Дело № 2-35/11.
Андроповский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «Адроповский АГРОпроект» к ФИО1, А.Л.Ф., ФИО3, ФИО4, И.А.Н,, Л.Г.а., О.А.А., У.Е.П., А.Г.В., А.С.В., Я.А.Н., М.А.С., Е.М.Т., Е.В.Н., С.Т.К., О.Н.Ф., Ы.В.В., И.Т.И., А.Г.Е., У.А.Ф., ФИО21, У.А.И., Бугрим Ектерине, А.М.А., А. В. Й., О.И.Д., Ермоленко Екатерине, А.И.А., А.Н..Ф., Е.В.А., Б.А. М., О.З.М., О.И.И., Л.Е.С., Е.А.Ф., К.В.Я., А.Д.Я., И.З.Т., И.А.С., И.И.Ф., Е.А.А., У.Н.А., Р.Л.Г., М.О.Т., У.А.И. и У.В.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ООО «Адроповский АГРОпроект» обратился в суд с иском к указанным ответчикам ( всего 47 человек), являвшимся собственниками имущественных паев, выделенных им в натуре из имущества СПК (колхоз) «Путь Ленина» <адрес>, о признании права собственности общества на недвижимое имущество, находившееся в долевой собственности ответчиков, и переданное обществу на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме.
В судебном заседании представитель истца ООО «Адроповский АГРОпроект» по доверенности О.В.А. поддержал исковые требования.
Ответчики, дважды извещенные судом о рассмотрении дела, в судебные заседания не явились, о причине неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали, возращения на иск не представили и иск не оспаривали. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – администрации Андроповского муниципального района глава администрации И.В..В. представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом указал, что администрация не возражает о признании за обществом права собственности на спорные объекты недвижимости, которые возникли в ходе деятельности хозяйствующего субъекта колхоза «Путь Ленина» и в соответствии с действующим законодательством были распределены на имущественные паи между работниками колхоза. Указанные в иске объекты никогда не относились к собственности Андроповского муниципального района.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные документы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В 1992 г. в ходе реформ, проводимых в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» имущество Колхоза «Путь Ленина» (с. Янкуль, Андроповского района Ставропольского края) было распределено между его работниками в долевую собственность, в пропорциональном выражении к трудовому участию. Полученные имущественные доли были оформлены имущественными паями, находившимися в общем пользовании.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания колхозников был преобразован в Сельскохозяйственный производственный кооператив: СПК (колхоз) «Путь Ленина» и являлся его правопреемником. Устав СПК (Колхоза) «Путь Ленина» был зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и Уставом имущество СПК складывалось из имущественных паёв, вступивших в него членов. Высшим органом управления Кооператива является собрание Кооператива, состоящее из его членов. Согласно Протокола общего собрания владельцев имущественных и земельных паёв СПК (колхоза) «Путь Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание постановило: все имущество разделить между лицами, имеющими право на имущественный пай на ДД.ММ.ГГГГ и выделить его пайщикам в натуре.
В соответствии с принятым решением общего собрания все имущество СПК (колхоза) «Путь Ленина» было разделено между его членами, выделено в натуре и передано им. Факт Передачи имущества и конкретные владельцы собственности, а также доля каждого собственника на конкретный объект недвижимости в денежном выражении, оформлялись списком собственников объекта недвижимости, подписываем каждым собственником и председателем СПК.
В результате выдела имущественных паёв в натуре, в числе прочих в долевую собственность были переданы:
1. Навес для хранения техники стоимостью <данные изъяты> рублей – 8 собственников;
2. Административное здание с боксами, котельная стоимостью <данные изъяты> рублей – 13 собственников;
3. Автогараж (пункт технического обслуживания, диспетчерская стоимостью <данные изъяты> рублей, - 26 собственников;
После выдела имущественных паёв СПК (колхоз) «Путь Ленина» (<данные изъяты>) обанкротился и был ликвидирован на основании решения Арбитражного суда, что подтверждается Свидетельством серия 26 № выданным ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС № по Ставропольскому краю.
04 февраля 2006 года меду ООО «Андроповский АГРОпроект» и собственниками имущественных паёв в количестве 47 человек, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи имущественных паёв, выделенных им в натуре из имущества СПК (колхоз) «Путь Ленина».
Паи, являвшиеся предметом купли-продажи состояли из следующего имущества:
Пай №: Навес для хранения техники, год постройки: <данные изъяты> общей площадью ор. <данные изъяты> кв.м., этажность, - 1, адрес места нахождения (расположения): <адрес>гарина, в селе Янкуль, Андроповского района, Ставропольского края, РФ.
Пай №: Административное здание с боксами и котельной, год постройки: 1986 общей площадью ор. 750 кв.м., этажность – № адрес места нахождения (расположения): <адрес>гарина, в селе Янкуль, Андроповского района, Ставропольского края, РФ.
Пай №: Автогараж (пункт технического обслуживания, диспетчерская), год постройки: 1988, общей площадью ор. 750 кв.м. этажность 1. адрес места нахождения (расположения): <адрес>гарина, в селе Янкуль, Андроповского района, Ставропольского края, РФ.
Во исполнение условий договора ООО «Адроповский АГРОпроект» произвел уплату Продавцам ( собственникам имущественных паев) за приобретаемое имущество, в том числе:
1. за Пай № «Навес для хранения техники» (8 Продавцов) в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей были перечислены Покупателем в качестве уплаты НДФЛ за Продавцов, что подтверждается Расчётно-платежной ведомостью от 03. 02.2006 г. и нотариально удостоверенными Расписками Продавцов от ДД.ММ.ГГГГ Реестр №№ 479, 482, 483, 487, 489, 491, 497;
2. за Пай № «Административное здание с боксами и котельной» (13 Продавцов) в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей были перечислены Покупателем в качестве уплаты НДФЛ за Продавцов, что подтверждается Расчётно-платежной ведомостью от 03. 02.2006 г. и нотариально удостоверенными Расписками Продавцов от ДД.ММ.ГГГГ Реестр №№ 406, 451, 455, 472, 476, 477, 480, 486, 488, 503, 507, нотариально удостоверенными Расписками Реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, Реестр 660 от ДД.ММ.ГГГГ;
3. за Пай № «Автогараж (пункт технического обслуживания, диспетчерская)» (26 Продавцов) в размере 310566,0 рублей, из которых 40376,0 рублей были перечислены Покупателем в качестве уплаты НДФЛ за Продавцов, что подтверждается Расчётно-платежной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенными Расписками Продавцов от ДД.ММ.ГГГГ Реестр №№ 453, 461, 462, 465, 466, 469, 470, 471, 475, 478, 481, 484, 485, 490, 492, 493, 498, 499, 500, 502, 504, 505, 506, Реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, Реестр № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3 Договора получение оплаты, подтвержденное расчётно-платежной ведомостью и распиской в получении, удостоверяемой нотариально, является подтверждением того, что Сторонами приняты условия Договора, договор подписан Сторонами, имущество реально передано от Продавцов к Покупателю.
В соответствии с проведенной инвентаризацией и Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Андроповском филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», имущество, включенное в Пай № представляет собой:
- навес для хранения техники, Литер А, площадью по наружному замеру <данные изъяты>.м. этажность1, инвентарный №, местоположение: примерно в 250 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, с. Янкуль, <адрес>беды, сооружение 2.
Земельный участок, в пределах которого расположен данный объект недвижимого имущества, имеет кадастровый номер : <данные изъяты>
Имущество, включенное в Пай №, согласно Кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных Андроповском филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» представляет собой:
- здание котельной, Литер Б, общей площадью 137,4 кв.м, этажность 1, инвентарный №, местоположение: примерно в 250 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, с. Янкуль, <адрес>беды, сооружение 2.
Земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, имеет кадастровый номер : <данные изъяты>1;
- административное здание с боксами, Литер В, общей площадью 740,7 кв.м. этажность 2, инвентарный №, местоположение: примерно в 250 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, с. Янкуль, <адрес>беды, сооружение 2.
Земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, имеет кадастровый номер : <данные изъяты>
Имущество, включенное в Пай № согласно Кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных Андроповском филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» представляет собой:
- здание гаража, Литер Г, общей площадью 749,9 кв.м. этажность 1, инвентарный №, местоположение: примерно в 250 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, с. Янкуль, <адрес>беды, сооружение 2.
Земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, имеет кадастровый номер: <данные изъяты>
- здание диспетчерской, Литер Д общей площадью 20,4 кв.м. этажность 1 инвентарный номер 428, местоположение: примерно в 250 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, с. Янкуль, <адрес>беды, сооружение 2.
Земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, имеет кадастровый номер: <данные изъяты>:1.;
- навес, Литер Е, общей площадью 108,6 кв.м. этажность 1, инвентарный номер 428, местоположение: примерно в 250 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, с. Янкуль, <адрес>беды, сооружение 2.
Земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, имеет кадастровый номер: <данные изъяты>
Постановлением Главы администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, под объектом «гараж», площадью 15 042 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: примерно в 250 м по направлению на юго-запад от ориентира «нежилое строение», адрес ориентира: с. Янкуль, <адрес>беды, 2, передан ООО «Андроповский АГРОпроект» в аренду ( договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).
Поскольку прежние правообладатели имущества не передали ООО «Андроповский АГРОпроект» первоначальные правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, то истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности в обычном порядке, в связи с чем, руководствуясь статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.078.21997 г. №122-ФЗ, допускающей возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта, подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, абз. 2 ст. 12 ГК РФ ООО «Андроповский АГРОпроект» обратилось в суд с данным иском о признании права собственности на приобретенное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Право на имущество подлежащее регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 1). Статьей 17 этого же закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не оспаривали и не оспаривают договор купли-продажи, заключенный с истцом ООО «Андроповский АГРОпроект» в отношении спорного имущества. Спор с иными лицами по данному имуществу также отсутствует. Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом.
На основании изложенного, исковые требования ООО «Андроповский АГРОпроект» подлежат удовлетворению.
Удовлетворение заявленных требований будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи истцу ООО «Андроповский АГРОпроект» правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 8, 12, 131, 218 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, суд
Решил:
Удовлетворить исковые требования и признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Андроповский АГРОпроект» право собственности на следующее недвижимое имущество :
1. Навес для хранения техники, Литер А, площадью по наружному замеру <данные изъяты>.м. этажность1, инвентарный №, местоположение: примерно в 250 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, с. Янкуль, <адрес>беды, сооружение 2.
2. Здание котельной, Литер Б, общей площадью <данные изъяты>.м, этажность 1, инвентарный №, местоположение: примерно в 250 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, с. Янкуль, <адрес>беды, сооружение 2.
3. Административное здание с боксами, Литер В, общей площадью <данные изъяты>.м. этажность 2, инвентарный №, местоположение: примерно в 250 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, с. Янкуль, <адрес>беды, сооружение 2.
4. Здание гаража, Литер Г, общей площадью <данные изъяты> этажность 1, инвентарный №, местоположение: примерно в 250 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сооружение 2.
5. Здание диспетчерской, И.Д. общей площадью 20,4 кв.м. этажность 1 инвентарный номер 428, местоположение: примерно в 250 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сооружение 2.
6. Навес, Литер Е, общей площадью 108,6 кв.м. этажность 1, инвентарный номер 428, местоположение: примерно в 250 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, сооружение 2.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Андроповский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судов в окончательной форме.
Судья