РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года с. Курсавка.
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края к Хабилаеву Р, Х. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
установил:
Истец в лице первого заместителя министра Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО3 обратился с иском к Хабилаеву Р, Х. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>. за период с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка №, заключенного с ответчиком 16.03.2009 года. Истец также просил взыскать с ответчика пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора аренды и в соответствии с п. 8.1 указанного договора.
В обоснование иска истец указал следующее.
На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 08.08.2008 года № 628 и протокола заседания комиссии по проведению торгов и аукционов от ДД.ММ.ГГГГ, министерством с Хабилаеву Р, Х. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный примерно в 2,7 км по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Право государственной собственности <адрес> на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей записью о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и свидетельством серии <адрес>.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором сторон. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации и ее субъектов, или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
С 2008 года арендная плата по договорам аренды определялась в соответствии с пунктами 3 и 7 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
С 2009 года арендная плата по договору изменилась в связи с постановлением Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, которым в вышеуказанный порядок определения размера арендной платы внесены изменения.
В 2008 году подлежала уплате арендная плата в размере <данные изъяты>. в год, в 2009 году – <данные изъяты>. в год.
В соответствии с условиями договора ( раздел 5) Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца. За весь период пользования земельным участком платежей по аренде от ответчика не поступало.
Арендную плату ответчик не перечислял надлежащим образом с марта 2009 года, чем существенно нарушил условия договора. Долг по арендной плате составил 102583,83руб., за период пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.8.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, у арендатора образовалась задолженность и по пени за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Предложение министерства погасить задолженность по арендной плате ответчик оставил без ответа и исполнения.
Представитель истца Министерства имущественных отношений по доверенности А. А. А. представила ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя.
Представитель уточнил исковые требования, отказавшись от требований в части взыскания с ответчика Хабилаеву Р, Х. задолженности по арендной платы ввиду полного погашения должником задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией об оплате. На исковых требованиях в части взыскания пени в размере 22758,22руб. представитель истца настаивал.
Ответчик Хабилаеву Р, Х. иск не оспорил и пояснил, что несвоевременное внесение им арендной платы за земельный участок связано с тяжелым финансовым положением, обусловленным плохими погодными условиями ( засухой), в связи с чем он не смог получить предполагаемые доходы от использования земельного участка и произвести оплату за него. В настоящее время он погасил полностью задолженность по арендной плате.
Ответчик просил при разрешении вопроса о взыскании с него пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств по условиям договора аренды учесть его имущественное положение, наличие в семье иждивенцев ( не работающей супруги супруги и дочери-учащейся очного отделения ГОУ СПО Курсавский региональный колледж «Иньтеграл»), и снизить размер пени как несоразмерной последствиям нарушения им обязательств.
Выслушав доводы ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы, подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствие со ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что ответчик Хабилаеву Р, Х. надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды в части своевременной оплаты арендной платы, за что (в соответствии с п.8.1 договора аренды) предусмотрена ответственность арендатора в виде оплаты пени из расчета 0,1% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки, которая за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. ( согласно представленного истцом расчета).
Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
С учетом доводов ответчика в обосновании невозможности своевременной уплаты арендной платы по условиям договора, его имущественного положения, полным погашением задолженности по арендной плате, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей уплате пени до <данные изъяты>, который будет соразмерным последствиям нарушения обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 309, 310, 330, 333, 614 ГК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к Хабилаеву Р, Х. в части взыскания пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора аренды удовлетворить частично и взыскать с Хабилаеву Р, Х. пени в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней.
Судья Казакова Н.В.