Дело № 2-164/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 мая 2011 года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусейнова Р.К. к Матердей Е.А. об исключении из Единого Государственного реестра прав записи о регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гусейнова Р.К. обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к Матердей Е.А.:
-об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 26-01.17-1/1999-96 от 27.09.1999 года о регистрации права собственности Матердей Е.А. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;
-об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 26-01.17-1/1999-96 от 27.09.1999 года о регистрации права собственности Матердей Е.А. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Гусейнова Р.К. поддержал исковые требования.
Из пояснений истца и представленных документов установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.09.2001 года истец Гусейнова Р.К. приобрел у Матердей Е.А. дом и земельный участок, которые были ему переданы продавцом. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. В декабре 2010 года Гусейнова Р.К. обратился в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации своего права собственности на жилой дом и земельный участок, в чем ему было отказано, так как для регистрации договора купли-продажи необходимо личное участие Матердей Е.А., место жительства которой в настоящее время не известно.
Решением Андроповского районного суда от 12 апреля 2011 года, вступившего в законную силу, были удовлетворены исковые требования Гусейнова Р.К. к Матердей Е.А. о признании за ним права собственности на указанный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Однако, при повторном обращении в регистрационный орган истцу вновь было отказано в регистрации права собственности на домовладение и земельный участок, поскольку в судебном порядке не был не решён вопрос об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности за Матердей Е.А. на вышеуказанное домовладение и земельный участок.
Поскольку решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд с названным иском.
Ответчик Матердей Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства ( <адрес>), судебное извещение вернулось с отметкой о не проживании адресата по указанному адресу. Фактическое место жительства ответчицы Матердей Е.А. суду не известно, в связи с чем судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчицы был назначен адвокат Попова Т.С., которая полагала, что права ответчицы в данном процессе не нарушены, и не возражала против удовлетворения исковых требований Гусейнова Р.К.
Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кравченко Л.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не оспорила.
Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Доводы истца в обоснование исковых требований подтверждаются следующими документами:
-свидетельствами о государственной регистрации права собственности Матердей Е.А. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., - находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 8,9);
- решением Андроповского районного суда от 12 апреля 2011 года о признании за Гусейнова Р.К. права собственности на жилой дом и на земельный участок (л.д. 10-11).
Так, вступившим в законную силу решением Андроповского районного суда от 12.04.2011 года за Гусейнова Р.К. признано права собственности на указанные жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.
На основании ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Представленный суду договор купли-продажи от 25.09.2001 года подтверждает факт отчуждения Матердей Е.А. своего имущества (дома и земельного участка) Гусейнова Р.К. Данный договор купли-продажи никем не оспаривался и не оспаривается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, наличии в ЕГРП записи о регистрации права собственности Матердей Е.А. на указанные объекты недвижимости препятствуют регистрации права Гусейнова Р.К. на указанные объекты, которые он приобрел по договору купли-продажи, и его право собственности установлено вступившим в законную силу судебным решением.
В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Удовлетворение заявленных требований Гусейнова Р.К. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи ему правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 11, 12, 235 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гусейнова Р.К. – удовлетворить :
- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 26-01.17-1/1999-96 от 27.09.1999 года о регистрации права собственности Матердей Е.А. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;
- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 26-01.17-1/1999-96 от 27.09.1999 года о регистрации права собственности Матердей Е.А. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Андроповский районный суд в течение 10 дней.
Судья