Дело №2-162/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 мая 2011 года с. Курсавка.
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
с участием представителя истца
по доверенности от 01.04.2011 года Шейрановой Л.Е.,
адвоката Поповой Т.С.,
представившего удостоверение № 2052 от 24.12.2008г. и ордер № 030539 от 31.05.2011г.,
представителя органа опеки и попечительства
по доверенности № 689 от 28.03.2011г. Фроловой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «ЖКХ Андроповского района» к Кармовой А.П. о расторжении договора социального найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец МУП «ЖКХ Андроповского района» в лице директора Тотиева Н.М. обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с нанимателем Кармовой А.П., согласно которого Кармовой А.П. и членам ее семьи ( Бакай В.В., Бакай Л.В., Бакай О.В., А.А.С., А.Д.С.) было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шейранова Л.Е. поддержала заявленные требования.
Из пояснений представителя истца и представленных документов установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие <адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» в лице директора Должикова В.Н., именуемый в дальнейшем «Наймодатель» и Кармовой А.П., в дальнейшем «Наниматель», заключили договор социального найма жилого помещения в доме государственного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справки администрации муниципального образования Курсавского сельсовета в данном жилом помещение значатся зарегистрированными и проживающими наниматель Кармовой А.П. и члены ее семьи : совершеннолетние Бакай Л.В. Бакай О.В., <данные изъяты>
Кармовой А.П. нарушила условия договора социального найма, а именно: п.п.3.7., согласно которого наниматель обязан своевременно вносить плату за содержание, ремонт и найм жилого помещения в установленных размерах. В соответствии с п.7.1 договора, устанавливающего порядок оплаты за жилое помещение, оплата должна производиться до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем. Ввиду не исполнения нанимателем Кармовой А.П. договорных обязательств по оплате за проживание, образовалась задолженность, которая за период с февраля 2009 года по март 2011 года составила в сумме <данные изъяты> ( за найм, содержание жилья и вывоз мусора).
14.02.2011 года нанимателю Кармовой А.П. направлялись требования (претензия) об оплате задолженности, с предупреждением о расторжении договора социального найма, которая была оставлена без ответа, ответчик не предпринял действий к устранению нарушений условий договора.
15.03.2011 года Кармовой А.П. было направлено уведомление о расторжении договора социального найма по основаниям ст.83 ЖК РФ. При этом наймодателю стало известно, что ответчик Кармовой А.П. и члены ее семьи не проживают в указанном жилом помещении продолжительное время, место их фактического жительства не известно.
Ответчик Кармовой А.П., и привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц члены ее семьи (Бакай Л.В., Бакай О.В., А.А.С., А.Д.С.), извещенные о времени и месте судебного заседания телеграммой по последнему известному месту жительства (<адрес>), в судебное заседание не явились, уведомление вернулось с отметкой о невручении, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является, направленные в адрес ответчика заказным письмом копия искового заявления и приложенных документов возвращены в суд с отметкой почты об истечении срока хранения заказного письма. Суду представлена расписка о вручении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки Бакай Л.В. о дне рассмотрения дела 23.05.2011г., однако последняя в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, свои возражения и отзыв на иск не представила.
Поскольку фактическое место жительства ответчика и третьих лиц суду не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Попова Т.С., которая полагала, что права ответчика и других лиц в данном процессе не нарушены, и просила принять решение в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего данные правоотношения.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Андроповского муниципального района СК, привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица, Фролова Л.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований МУП «ЖКХ «Андроповского района».
Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из представленных истцом доказательств установлено, что Кармовой А.П. нарушила условия договора социального найма, а именно: п.п.3.7., согласно которого наниматель обязан своевременно вносить плату за содержание, ремонт и найм жилого помещения в установленных размерах. В соответствии с п.7.1 договора, устанавливающего порядок оплаты за жилое помещение, оплата должна производиться до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем. Ввиду не исполнения нанимателем Кармовой А.П. договорных обязательств по оплате, образовалась задолженность, которая по представленным расчетам за период с февраля 2009 года по март 2011 года составила в сумме <данные изъяты>. Требования о погашении задолженности во внесудебном порядке ответчиком оставлены без удовлетворения.
Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги в течение или более шести месяцев. В данном случае невнесение нанимателем платы за жилое помещение допущено за период более шести месяцев.
В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требования о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствие – в тридцатидневный срок. 15.03.2011 года ответчикам направлялось уведомление о расторжении договора (л.д.11), по истечении одного месяца истец обратился в суд с данным требованием.
При указанных обстоятельствах требования истца о расторжении договора социального найма, заключенного с Кармовой А.П. 18.10.2007 года, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 453 ч.2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 83 ч.4 п.1 ЖК РФ, ст. ст. 452, 453 ГК РФ, суд
Решил:
Исковые требования МУП «ЖКХ Андроповского района» - удовлетворить и расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 18.10.2007 года, заключенного с Кармовой А.П. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья