Дело № 2-237/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

“28” июля 2011 года с. Курсавка

Андроповский районный суда Ставропольского края в составе :

Председательствующего судьи Ковальчук Т.М.

при секретаре Волковой Ю.А.

с участием истца Согомонян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Согомонян И.А. к Береснева А.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Согомонян И.А. обратился в суд с данным заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи, он приобрел 1\2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением главы администрации муниципального образования Курсавский сельсовет Андроповского района, Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №,- доле жилого дома, принадлежащего Согомонян И.А. присвоен почтовый адрес : <адрес>

Постановлением главы администрации муниципального образования Курсавский сельсовет Андроповского района, Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление администрации МО Курсавский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № изложив в следующей редакции, -доле жилого дома, принадлежащего Согомонян И.А. присвоен почтовый адрес : <адрес>

В мае 2011г. истцу Андроповским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в регистрации права собственности и в выдаче свидетельства о праве собственности отказано, по тем основаниям, что не представлено соглашение о разделе жилого дома, разрешение на строительство и разрешение на ввод обьекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Согомонян И.А. представил суду уточненное исковое заявление с привлечением надлежащего ответчика Береснева А.Я. в котором указал, что фактически с момента приобретения, он проживает в обособленной квартире, находящейся в двухквартирном доме, которая используется им и членами его семьи для постоянного проживания. Его квартира не имеет внутреннего сообщения с жилым помещением Береснева А.Я. и имеет самостоятельный выход на улицу. На основании его заявления, специалисты БТИ изготовили техническую документацию на его квартиру и ей присвоен инвентарный номер №, как самостоятельному объекту недвижимости.

В судебном заседании истец Согомонян И.А. поддержал заявленные исковые требования, по основаниям указанным в заявлении, просил признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>

Ответчик Береснева А.Я. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований истца, а также просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Третье лицо О.А.Р. с заявленными требования согласна, пояснила, что она с мужем проживает в обособленной квартире, находящейся в двухквартирном доме, которая используется членами их семьи для постоянного проживания, квартира не имеет внутреннего сообщения с жилым помещением, занимаемым Береснева А.Я. и имеет самостоятельный выход на улицу.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кравченко Л.В., в судебном заседании не возражала против требований истца, пояснила, что из противоречий в документах истца не было зарегистрировано право истца, орган технической инвентаризации вправе по техническим документам определять статус жилого помещения как квартиры.

Третье лицо, представитель Филиал ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Андроповское отделение А.Т.А. пояснила, что при инвентаризации помещения, принадлежащего Согомонян И.А. они руководствовались нормами п.3 ст. 16 ЖК РФ. Установлено, что занимаемое помещение является квартирой, так как структурно обособленно, имеет отдельный выход на земельный участок, с Береснева А.Я. нигде помещения не сообщаются, имеют одну общую стену.

Третье лицо, представитель администрации муниципального образования Курсавский сельсовет В.А.Г. с требованиями истца согласен, пояснил, что техническую ошибку имеющуюся в Постановлении главы администрации муниципального образования Курсавский сельсовет Андроповского района, Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, они устранили, внесли изменение в данное постановление.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав и изучив материалы гражданского дела, находит заявленные Согомонян И.А. исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходит из того, что в соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к местам общего пользования. Поскольку помещение, занимаемое Согомонян И.А. <адрес> соответствуют требованиям указанной нормы права, оно может являться самостоятельным объектом права собственности в качестве квартиры.

Доводы истца подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела: копией технического паспорта, копией кадастрового паспорта, справкой о составе семьи, копией свидетельства на землю, копией кадастрового паспорта земельного участка, копией паспорта истца, копией домовой книги, копией ответа из Андроповского отдела УФСГРКК по СК, Постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации муниципального образования Курсавский сельсовет Андроповского района, Ставропольского края.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что указываемое истцом Согомонян И.А. жилое помещение имеет отдельный вход, право пользования расположенными в нем коридором и жилыми комнатами, имеют только истец и члены его семьи, и иные проживающие в квартире граждане, суд пришел к выводу о том, что занимаемое помещение истцом является обособленным помещением и отвечает признакам квартиры, содержащимся в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, поэтому исковые требования истца удовлетворению подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ Регистрации подлежат: право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

На основании вышеизложенного, суд выносит решение о признании за истцом право собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 209, ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Согомонян И.А., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на № общей площадью № жилой площадью № находящуюся по адресу : <адрес> инвентарный номер №, расположенную на земельном участке площадью № предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий-судья Т.М. Ковальчук