РЕШЕНИЕ Дело № 2-201/11

именем Российской Федерации

12 августа 2011 года с. Курсавка.

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Андроповского района» к Лещенко А.М., Лещенко М.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

Директор МУП «ЖКХ Андропоского района» Тотиев Н.М. обратился в суд с иском к Лещенко А.М. и Лещенко М.А. о расторжении договоров социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 01.06.1998 года с ответчиками были заключены договоры социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в котором ответчики ранее проживали и были зарегистрированы. Ответчики нарушают условия договора социального найма, так как в течение нескольких лет они фактически в данном жилом помещении не проживают, то есть не используют его по прямому назначению, оплату за содержание жилого помещения и другие платежи ( за вывоз мусора) не производят более шести месяцев, задолженность по оплате за жилое помещение в пределах сроков исковой давности ( с мая 2008 года по апрель 2011 года) у каждого из ответчиков составила по <данные изъяты> рублей. Ввиду фактического не проживания ответчиков и наличия задолженности по оплате коммунальных услуг ( электро-водоснабжение, отопление) все коммуникации в данной квартире отключены, что приводит к разрушению жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца МУП «ЖКХ Андропоского района» по доверенности Щейранова Л.Е. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Лещенко М.А., неоднократно извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные в его адрес, вернулись с отметкой о не проживании адресата по указанному месту жительства. В настоящее время место фактического жительства ответчика Лещенко М.А. неизвестно. В связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика Лещенко М.А. адвоката Попову Т.С., которая не оспорила доводы представителя истца и правовые основания, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма, и просила разрешить спор в соответствии с законом.

Ответчик Лещенко А.М. иск не признал, при этом пояснил, что в данном жилом помещении он фактически не проживает с 2004 года, оплату за содержание жилого помещения и другие коммунальные платежи он не производил с этого же времени. В настоящее время он проживает в <адрес> в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности его второй супруге Лещенко Л.В., с которой он состоит в зарегистрированном браке. В настоящее время он погасил задолженность по оплате за жилое помещение ( по адресу <адрес>, <адрес> за период с мая 2008 года по июнь 2011 года в общей <данные изъяты>., за данным жилым помещением он периодически присматривает.

Ответчик Лещенко А.М. пояснил, что имеет намерения восстановить все коммуникации в указанном жилом помещении, чтобы потом в нем проживать и в последующем приватизировать.

Из объяснений сторон и представленных документов установлено следующее.

Указанное жилое помещение было предоставлено Лещенко Т.И. по месту ее работы на состав семьи ( она, муж и сын). 01.06.1998 года между представителем ЖЭУ <адрес> ( в ведении которого находилось жилое помещение) в лице начальника ЖЭУ Павкиной Л.В. были заключены два договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>, (состоящее в целом из четырех комнат каждая площадью около <данные изъяты> кв.м.) : с Лещенко Т.И. и Лещенко А.М., и их сыном - Лещенко М.А. По каждому договору предметом договора являлось жилое помещение (состоящее из двух комнат каждая площадью около <данные изъяты>.м., общей площадью по <данные изъяты> кв.м.), с открытием самостоятельных лицевых счетов на имя Лещенко Т.И. и на имя Лещенко М.А.

Судом установлено, что брак между Лещенко Т.И. и Лещенко А.М. был расторгнут 22.04.1987 года, некоторое время Лещенко А.М. оставался проживать в квартире по адресу <адрес>, <данные изъяты>. С августа 2004 года ответчик Лещенко А.М. постоянно проживает без регистрации по адресу : <адрес>, пер. Почтовый, <адрес>, <данные изъяты>, в квартире, принадлежащей на праве собственности его новой супруге Лещенко Л.В. ( без снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства). По месту фактического жительства ответчик Лещенко А.М. трудоустроен, с августа 2004 года по настоящее время работает в должности водителя администрации МО Водораздельного сельсовета.

Прежний наниматель жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>, - Лещенко Т.И. умерла в 2010 году, и на день смерти фактически проживала в <адрес>, вместе с сыном Лещенко М.А., в связи с чем образовалась задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги. Из представленных сведений ФГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» участка энергосбыта <адрес> и ФГУП «Ставропольводоканал» Андроповский «Межрайводоканал» усматривается, что по лицевым счетам, открытым на имя Лещенко Т.И., оплата коммунальный услуг не производилась с 2007 года, имеется задолженность, которая не погашена, в связи с чем была прекращена подача коммунальных услуг.

Ответчик Лещенко М.А. в квартире не проживает более пяти лет. Из пояснений сторон установлено, что Лещенко М.А. по приговорам суда дважды отбывал наказание в виде лишения свободы, его место фактического нахождения и жительства неизвестно.

Свидетель Е.Р.Р.-О. – участковый уполномоченный милиции ОВД по <адрес> пояснил, что ему достоверно известно, что на обслуживаемом им участке в квартире по адресу <адрес>. <адрес> с июня 2008 года никто не проживает. В 2010 году из этой квартиры была совершена кража отопительных труб, в связи с этим он заходил в эту квартиру и видел, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии, так как отключены все коммуникации, отсутствует отопительная система, никакого имущества, свидетельствующего о проживании в квартире людей, не имеется.

Свидетель О.Н.И. пояснил, что проживает по адресу <адрес> 1995 года. По соседству с ним проживала семья Лещенко Т.И., Лещенко А.М. и Лещенко М.А. После расторжения брака Лещенко А.М. в этой квартире не проживает. Другие наниматели жилого помещения Лещенко Т.И. и ее сын Лещенко М.А. не проживали в этой квартире более пяти лет. В мае 2011года в этой квартиру заходил Лещенко М.А., но там не жил, и более он не появлялся.

Из рапорта и.о. УММ ОВД по <адрес> Валова С.Н. по результатам проверки установлено, что квартира по адресу <адрес> длительное время находится без присмотра, зарегистрированные там лица Лещенко А.М. и Лещенко М.А. в ней не проживают. Ввиду неоплаты коммунальных платежей нанимателями жилого помещения в квартире отключены все коммуникации ( газ, вода, электроэнергия, отопление).

В соответствии с условиями договора социального найма жилого помещения наниматели обязаны: использовать жилое помещение только для проживания; соблюдать правила пользования и содержания жилого помещения; производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет; своевременно вносить оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. ( п.п. 3.1; 3.3; 3.5; 3.7 договора). Указанные условия договора ответчики не исполняют.

В соответствии со ст. 83 ч.4 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно представленного расчета задолженности по оплате за жилое помещение и иные платежи ( за вывоз мусора), сделанного в пределах сроков исковой давности за период с мая 2008 года по апрель 2011 года, по лицевому счету № – на Лещенко А.М. и лицевому счету № - на Лещенко М.А. значится задолженность в сумме по №. за каждым. Только в ходе судебного разбирательства ответчик Лещенко А.М. погасил указанную задолженность. Ответчик Лещенко М.А. свою задолженность по оплате за жилое помещение не погасил.

В соответствии со ст. 83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Установлено, что ответчик Лещенко А.М. фактически выехал на другое место жительства и с 2004 года в спорной квартире не проживает. Ответчик Лещенко М.А. в спорной квартире так же не проживает длительное время, место его нахождения неизвестно.

Но поскольку ответчики выбыли на другое место жительства без снятия с регистрационного учета, истец вынужден в судебном порядке ставить вопрос о расторжении договора социального найма.

При установленных обстоятельствах имеются правовые основания для расторжения с ответчиками указанных договоров социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 83 ЖК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Андроповского района» и расторгнуть договоры социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, заключенные 01.06.1998 года с ответчиками Лещенко А.М. и Лещенко М.А. 01.06.1998 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Справка: мотивированное решение изготовлено 17.08.2011г.

Судья