Дело № 2-334/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года с. Курсавка. Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казаковой Н.В., при секретаре Кривошеевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудова Н.О. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, Установил: Истец Дудова Н.О. обратился с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ( Андроповский отдел) о признании за ним права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: - нежилое здание (кошара) общей площадью <данные изъяты> кв.м; - нежилое здание (дом животновода) общей площадью № кв.м., - расположенные на земельном участке ( с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешительным использованием - для размещения нежилых зданий (ОТФ), примерно <адрес> от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, приобретенные им по договорам купли-продажи от 10.12.2009 года, заключенным с конкурсным управляющим МУ СХП «Радужный» Долженко А.Н. В судебном заседании представитель истца по доверенности от 19.08.2011г. Агабабян А.А. поддержал заявленные требования. В ходе судебного заседания из пояснений представителя истца и представленных документов установлено, что истец Дудова Н.О., не зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, 10.12.2009 года заключил с МУ СХП «Радужный» в лице конкурсного управляющего Долженко А.Н. указанные выше договоры купли-продажи недвижимого имущества, предметами которых являлись : нежилое здание -кошара общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей; нежилое здание -дом животновода общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей. Приобретенное по данным договорам имущество было передано приобретателю Дудова Н.О. по актам приема-передачи. Между сторонами договора произведен полный расчет, что подтверждается платежными документами. По заявлению правообладателя Дудова Н.О. Андроповский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» составили и выдали технический паспорт на указанные объекты. Кроме того ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Андроповскому району был составлен кадастровый паспорт земельного участка ( с кадастровым номером №), с разрешительным использованием - для размещения нежилых зданий (ОТФ), на котором находятся указанные объекты недвижимости. На основании Постановления администрации Андроповского муниципального района СК от 06.08.2010г. № 464 была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного <адрес> : <адрес>. Для регистрации своего права на недвижимое имущество, приобретенное по указанным договорам купли-продажи, Дудова Н.О. обратился в регистрационный орган, но получил сообщение об отказе в регистрации от 06.07.2011г., где указывалось на невозможность регистрации его права ввиду не предоставления документов, необходимых для государственной регистрации прав ( правоустанавливающий документ). В связи с окончанием процедуры конкурсного управления и ликвидации МУ СХП «Радужный» вследствие банкротства в настоящее время истец Дудова Н.О. не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество во внесудебном порядке, и потому обратился в суд с данным иском. Представитель ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ( Андроповский отдел) по доверенности Галыгина Н.С., требования истца Дудова Н.О. не оспорила, при этом пояснила, ему было отказано в регистрации права на основании п.1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по тому основанию, что не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно – подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход прав в отношении продавца и покупателя имущества. Ввиду отсутствия в настоящее время другой стороны договора (в связи с ликвидацией предприятия-продавца), решить вопрос о признании права и регистрации перехода права собственности за Дудова Н.О. во внесудебном порядке не представляется возможным. Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица - администрации Андроповского муниципального района СК по доверенности Шейкина А.Н. ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования истца не оспорила. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы, суд находит требования Дудова Н.О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На момент заключения договоров купли-продажи, указанное недвижимое имущество входило в состав основных средств и находилось на балансе МУ СХП «Радужный». Данное обстоятельство подтверждается Инвентаризационной описью основных средств от 07.06.2005 года, куда входили и указанные объекты недвижимости. Данный документ свидетельствует о наличии у ликвидированного предприятия – продавца права собственности на отчуждаемое имущество. В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Между МУ СХП «Радужный» в лице конкурсного управляющего Долженко А.Н. и Дудова Н.О. были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2009 года. Оплата по договорам произведена полностью, что подтверждается платежными поручениями на сумму <данные изъяты> рублей. Имущество было передано покупателю Дудова Н.О. по акту приема-передачи. Настоящие договоры не оспаривались и не оспариваются третьими лицами. В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием в силу данной статьи является предмет договора, по которому стороны достигли согласия, в данном случае это отчуждаемое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ стороны заключили договор в простой письменной форме. В силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Установлено, что приобретенная Дудова Н.О. по указанным договорам недвижимость не является жилым помещением ( ст. 558 ГК РФ), либо предприятием ( ст. 560 ГК РФ), и регистрация договора купли-продажи ее законом не предусмотрена. По общему правилу по договорам купли-продажи недвижимости предусматривается только государственная регистрация перехода права собственности ( ст. 551 ГК РФ). Таким образом, суд признает договоры купли-продажи от 10.12.2009 года указанного недвижимого имущества заключенными. Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 16 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»- государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица. Однако, договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между Дудова Н.О. и конкурсным управляющим МУ СХП «Радужный» Долженко А.Н., и переход права собственности на приобретенное имущество в настоящее время не могут быть зарегистрированы в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (во внесудебном порядке), поскольку в настоящее время такая возможность утрачена ввиду ликвидации в связи с окончанием процедуры банкротства одной стороны договора - МУ СХП «Радужный». В соответствии со ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в совместном Постановлдении от 29.04.2010г. (Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца недвижимого имущества покупатель вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации, а получив отказ, обжаловать его в судебном порядке. Так же покупатель вправе сразу обратиться с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Представленные истцом документы в совокупности подтверждают его право собственности на приобретенное недвижимое имущество, которое подлежит регистрации. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст., 11, 12, 218, 219, 223, 551 ГК РФ, суд, решил: Исковые требования Дудова Н.О. - удовлетворить. 1. Признать за Дудова Н.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество : - нежилое здание (кошара) общей площадью <данные изъяты> - нежилое здание (дом животновода) общей площадью <данные изъяты>., - расположенные на земельном участке ( с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешительным использованием - для размещения нежилых зданий (ОТФ), примерно <адрес>: <адрес>. 2. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Андроповский отдел совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество за Дудова Н.О.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Справка: мотивированное решение изготовлено 20.08.2011г. Судья Казакова Н.В.